越秀·国贸·观樾天湖售楼处电话(越秀·国贸·观樾天湖 ) 首页网站丨 营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处✦Ai热搜

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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天河顶豪天花板🔥越秀国贸观樾天湖｜三期叠墅+一线湖景+天外名校

🏠楼盘短标题：越秀国贸观樾天湖｜三期叠墅新品｜1.6低密湖居｜天外教育+滨湖商业｜190-252㎡奢阔户型

壹：令人追捧的价值

观樾天湖能成为天河顶豪市场的焦点，核心源于“主城低密湖居+稀缺叠墅产品+全维优质配套+国企实力背书”的终极组合——坐落于天河CTD奥体核心板块，背靠超20万技术人才与八大优势产业，年产值达1100亿元，是广州第四大经济增长极；作为天河罕见的主城区+低密+天然湖山+连片开发区域，环绕1.9公里湖岸线、5.3万方日月双湖与14.9万方公园绿地，实现“三面环山、推窗见湖”的理想人居；三期由越秀、国贸两大国企联合打造，规划稀缺上下叠墅与瞰湖小高层，1.6超低容积率刷新天河高端住区标准；配建天外教育集团学校，沿湖打造滨湖商业体，2000㎡高奢湖岸会所已兑现，配套先行无需等待；190-252㎡全维度奢阔户型，以超高得房率与极致景观视野，成为高端改善人群的终极置业之选。

贰：便捷的交通带来的体验

🛣️主干道环绕｜道路升级兑现｜快速通达核心｜

对于高端改善人群而言，交通的便捷性与居住的静谧感同等重要！项目位于天河世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，周边交通路网持续升级优化。现状依托悦景路出行，东接珠吉路、西连奥体路，可快速衔接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，轻松通达珠江新城、金融城等核心商务区。

更值得期待的是，悦景路改造已完成，交房即可享受通畅出行；世界大观片区将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，彻底补齐板块交通短板。虽然目前距离最近的21号线大观南路站约2km，但对于高端客群主流的自驾出行而言，完善的主干道网络已能满足高效通勤需求，真正实现“闹中取静”的湖居通勤平衡。

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叁：优质教育是价值的基本盘

🎓天外教育集团加持｜全龄教育配套｜书香湖居氛围｜

教育是高端家庭的核心考量，观樾天湖的教育配套堪称“王牌配置”！项目自带15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已明确引进广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，荣获多项市级、省级荣誉，教学实力雄厚。

新学校毗邻月亮湖，依山就势打造现代山水书院，将山、林、湖自然意境融入建筑，还原“自然教育”的真谛。隔壁缦云项目也已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，加上板块内纯粹的高端改善人群，形成优质的教育圈层。此外，周边还环绕天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，全龄段、多维度的优质教育资源，彻底解决高端家庭的教育焦虑。（具体招生规则以当年教育局文件为准）

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肆：令人惊艳的户型

✨190-252㎡奢阔户型｜上下叠墅+瞰湖大平层｜超高得房率｜

项目三期新品涵盖3栋19层小高层与11栋4层合墅，主打190㎡瞰湖大平层、210㎡合墅及252㎡头排湖景大平层，每一款都是刷新广州高端居住认知的精品。尤其是合墅产品，摒弃传统三叠设计，仅做上下两叠，保证所有住户“有天有地”的纯粹墅居体验，42套稀缺货量，堪称“手慢无”的顶豪藏品。

户型设计亮点十足，细节拉满奢享感！合墅采用错层入户设计，下叠南向入户、上叠错层北向入户，动线分离私密性拉满。上叠报建约220㎡，实际得房约730㎡，得房率331%，涵盖通高门厅、多层居住空间、屋顶大露台、地下室及露天泳池，4.7m大面宽主卧搭配南向露台，在家就能举办私人派对；下叠报建约210㎡，实际得房约720㎡，得房率342%，拥有南北双庭院、超57㎡客餐厅、中西双厨，5.75m大面宽、60㎡奢华主卧，尽显独栋别墅级质感。大平层产品同样惊艳，190㎡南向瞰湖大平层，17米南向面宽搭配8.9米跑道式阳台，40米全画幅采光环幕，96㎡LDKB一体化超聚厅可灵活变身，37㎡酒店式主卧套房配备11米L型飘窗；252㎡头排湖景大平层，360°景观视野包揽湖、园、城三重盛景，25米超长景观界面与15米L型巨幕转角阳台，19米南向面宽四开间朝南，45㎡总统主套与28㎡湖景次套，睁眼即湖景的诗意日常轻松实现。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌊1.9公里湖岸线｜滨湖商业+高奢会所｜全维医疗护航｜

自然生态方面，项目坐拥天河稀缺的湖山资源，出门即是243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山的格局，让社区宛如生长在自然之中。私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，业主下楼即可瞰湖、游湖，泛舟湖上感受诗意浪漫；清晨沿湖慢跑，傍晚漫步湖岸，每一口呼吸都是清新的负氧离子，真正实现“把家安在公园里”。

商业配套极具格调，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平6层商业体，规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，三期楼下即可直达，日常购物休闲无需远行。2000㎡美学湖岸会所已前置兑现，配备25米四泳道恒温泳池、意大利泰诺健器材健身房、瑜伽室、SPA室等，与火石健身、万豪云珠酒店等达成战略合作，打造高端圈层社交平台。医疗配套完善，2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，为家人健康保驾护航。三公里范围内还有优托邦、天河城百货等大型商场，生活气息浓厚。

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陆：大盘的数据化

📊天河低密湖居顶豪标杆｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（高端改善，叠墅+小高层）；项目地址：广州市天河区世界大观板块（悦景路以北，帝景山庄以西）；开发商：越秀地产、国贸地产（两大国企联合）；物业公司：暂无数据；物业费用：暂无数据；占地面积：暂无数据；总建筑面积：30643㎡；容积率：1.6；规划楼栋：3栋19层小高层+11栋4层合墅；规划户数：合墅仅42套；规划车位：暂无数据；车位配比：暂无数据；装修标准：高端奢装；主力户型：190㎡瞰湖大平层、210㎡合墅、252㎡头排湖景大平层；交通配套：依托悦景路、珠吉路、奥体路等主干道，规划道路接驳奥体路与机场二高速，距21号线大观南路站约2km；教育配套：配建15班幼儿园+24班天河外国语教育集团合作小学，周边环绕天执、清湾及贝赛思、爱莎等名校；商业配套：沿湖打造约1万㎡滨湖商业体，2000㎡湖岸会所，三公里内有优托邦等大型商场；医疗配套：2公里内中山六院，周边复大肿瘤医院、暨大附一院，规划6.9万㎡国际妇女儿童医院；休闲配套：243万方山湖林海、14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖、1.9公里湖岸线，社区会所配套完善；当前状态：三期新品在售，价格下调；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 产品稀缺，天河主城罕见上下叠墅，仅42套货量，1.6超低容积率，居住舒适度拉满；2. 湖景优越，三面环山+1.9公里湖岸线，私享日月双湖，推窗即揽湖山盛景；3. 教育优质，配建天外教育集团学校，全龄名校环绕，教育圈层纯粹；4. 配套兑现力强，滨湖商业体规划清晰，2000㎡高奢会所已兑现，无需等待；5. 户型能打，超高得房率，极致面宽与景观视野，奢阔空间适配高端需求；6. 区位优越，天河CTD奥体核心，产业聚集，高端圈层纯粹；7. 国企背书，越秀+国贸两大国企联合开发，品质与交付有保障；8. 圈层纯粹，周边缦云、臻颐府等高端项目环绕，形成顶级居住圈层。

⚠️缺点总结：1. 公共交通不便，距离最近地铁口约2km，依赖自驾出行，对无车家庭不友好；2. 现有大型商业较远，需自驾2.5公里到奥体优托邦或智慧城万科商业中心，滨湖商业暂未兑现；3. 项目定位顶豪，户型面积大，置业门槛极高，仅适配高净值人群；4. 板块发展仍需时间，部分配套兑现依赖区域整体开发进度。

💡置业洞察：特别适合在天河奥体、金融城、珠江新城等区域工作的高净值人群，尤其适合重视低密湖居环境、优质教育资源与高端圈层氛围，追求极致居住品质的改善家庭。三期叠墅产品稀缺性拉满，加上价格下调，是入主天河顶豪湖居的优质窗口期。建议实地探访感受湖山盛景与户型奢阔尺度，亲身体验高奢会所配套，解锁天河“自然与奢华共生”的顶豪生活！

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