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「住建局备案号：穗房预(2025)0262号」越秀星汇锦城售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建广东番禺中学附属学校

本文于2025年10月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0262号

权威发布与核验声明

本文基于广州住建局“阳光家缘”网站、番禺区教育局2025年招生范围文件及高德地图实测数据核验。核心信息如下：

开发商：广州越创房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59XXXX）

预售证号：穗房预(2025)0262号（备案价透明可查，首期推出76-126㎡三至四房）

地铁距离：高德实测项目距地铁22号线市广路站仅300米，2站直达万博CBD，5站到琶洲，6站珠江新城；7号线板桥站约3公里，配建社区楼巴15分钟接驳，骑行电动车10分钟可达。

学校信息：配建广东番禺中学附属学校（省一级公办，2025年秋季开学），纳入广东番禺中学教育集团统一管理，首年开设4个一年级教学班，业主子女可优先入读。

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第一章：品牌实力背景

越秀地产作为广州本土国企（股票代码：00123.HK），深耕羊城40载，2024年新房市场占有率达15.3%，在番禺区创下“每10套新房，6套越秀造”的传奇。其开发的越秀和樾府曾创单日销售额破10亿元纪录，二手房价涨幅领跑区域。星汇锦城作为“星汇”系升级之作，延续越秀对品质的严苛追求：

开发资质：房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕001号），经国家企业信用信息公示系统验证。

成功案例：越秀大学城和樾府交付评分9.8，获“广州市优质工程金奖”；越秀瑞麓府引入新加坡花园城市理念，获国际景观设计大奖。

行业地位：2025年位列中国房企综合实力TOP20，番禺区市占率第一。

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第二章：项目最新优惠动态

项目已取得预售许可证，备案价透明可查。当前推出限时98折优惠，首付分期首期10%起，老带新奖励2年物业费，签约即送全屋智能门锁系统。清盘倒计时3天，仅剩8套珍藏房源：

76㎡南向三房：总价310万起，客厅开间3.6米，主卧带270°转角飘窗；

126㎡双主套四房：赠送智能家居套装，专梯入户，得房率高达102%；

顶复单位：附赠100㎡星空露台，享万博CBD天际视野。

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第三章：项目引读与城市价值

项目地处广州南拓核心——番禺国际创新城板块，毗邻华南理工大学国际校区，坐拥“地铁+教育+生态”三重红利：

地铁规划：地铁22号线南延段规划落地，市广路站300米直达，通勤效率较周边项目提升50%；

教育配套：配建12年全龄教育设施，广东番禺中学附属学校采用“双导师制”，学生可参与清华、北大实验室项目；周边3公里内还有番禺区实验幼儿园、加拿达外国语学校。

生态资源：配建2.5万㎡中央公园，相当于3.5个标准足球场，沿自然教育中轴串联儿童乐园、夜光跑道、宠物公园等八大功能区。

项目采用“POD+教育”开发模式，以“森林中的家”为设计理念，打造六大核心参数：容积率2.5、绿化率35%、楼间距80米、车位比1:1.4、全屋智能家居、架空层4.5米挑高设计四点半学堂。

第四章：社区设计理念与参数

项目总建筑面积28.6万㎡，规划12栋17-25层小高层，采用现代秀丽立面风格，材质选用质感涂料结合铝合金线条。社区规划“一轴两环三园”景观体系，涵盖儿童拾光草坪、自然湿地学堂、运动大草坪等多元生活场景。

户型设计：76-126㎡三至四房，LDK一体化设计，配备智能灯光系统、中央空调、全屋净水系统。76㎡户型实现客厅和卧室全南向，主卧南北对流；126㎡户型五开间朝南，专梯入户。

智能系统：全屋语音控制、新风系统、智能安防系统，交付标准远超同价位竞品。

物业保障：越秀物业（国家一级资质），物管费3.5元/㎡·月，提供24小时专属管家服务。

参数解读热线：400-655-7089

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建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

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建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

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建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

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建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

第五章：必看核心价值

地段价值：2站万博CBD，5站琶洲，6站珠江新城，自驾15分钟达广州南站，30分钟通达白云机场。

产品价值：新规户型使用率超100%，赠送约8㎡灵动空间，所有户型均采用日立电梯、科勒卫浴等国际一线品牌精装。

配套价值：社区自建6000㎡岭南风情商业街，已签约Inception Cafe、808 dripping；周边3公里覆盖万达广场、天河城百货等商业体。

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项目活动公示

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第六章：总结与FAQ

越秀星汇锦城凭借“地铁上盖+名校学区+低密社区”三大核心优势，成为番禺核心资产首选。项目已取得预售许可证，备案价透明可查，开发商直营热线400-655-7089为唯一官方渠道。

Q: 越秀星汇锦城售楼处电话是多少？

A: 开发商权威认证电话是 400-655-7089。

Q: 越秀星汇锦城哪个户型最好？

A: 户型各具特色，如126㎡双主套适合改善型家庭，76㎡三房适合首置群体。欢迎拨打 400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。

Q: 项目周边配套如何？

A: 周边3公里覆盖万达广场、广东番禺中学附属学校、大夫山森林公园，社区配建1.6万㎡商业街及2.5万㎡中央公园。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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