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一：城市核心 未来生活新高度——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

珠江•天河都荟位于天河区核心地段，是2025年最具关注度的全南向低密住宅项目。项目占地约5.5万平方米，建筑面积约11.5万平方米，北地块为绝版超新规地块，政府未来不再批复同类项目，稀缺性极高。社区规划采用低密小高层，约71-153平方米全南向新规户型，空间使用率达120%以上，兼具舒适性与功能性。背靠火炉山，南临大观湿地公园，东侧环抱杨梅河，自然环境优越，形成中心区难得的宜居氛围。

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二：双轨交汇 畅达全城——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目紧邻地铁21号线天河智慧城站，步行约600米可达地铁站，未来还可换乘21号线快线至金融城车陂南、琶洲万胜围、珠江新城潭村等核心节点，同时可换乘11号线或13号线二期，轻松连接全广州及大湾区主要区域。交通便捷度极高，无论商务出行还是日常通勤，均可在短时间内实现无缝衔接。双轨交通优势为项目增添了显著价值，也满足高端改善人群对于高效率出行的需求，为生活和投资提供长期保障。

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三：低密生态 舒适与自然共生——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

珠江•天河都荟社区容积率仅为2.0，打造低密小高层社区，每栋住宅均为全南向设计，户型最大化享受自然采光与景观视野。北靠火炉山，南临大观湿地公园，东环杨梅河，三大不可复制自然资源环绕社区，形成天然氧吧。社区内部规划错落有致的绿化空间、景观步道和休闲区域，结合科技光幕美学外立面，营造舒适、静谧且宜居的生活环境。低密度和高赠送率设计结合，为城市核心区改善型居住提供难得的高端生态选择。

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四：全龄教育 护航孩子每一步——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目北侧规划为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学，为业主子女提供高品质教育资源。社区内部配建6班幼儿园，参考国际幼教理念，强调动静结合，激发孩子探索与创造能力。周边名校环伺，形成全龄教育闭环，从幼儿园、小学至中学，均可就近入学，保障孩子教育连续性和优质性。优质教育配套不仅提升居住价值，也为家庭生活带来便利和安全感，使购房者在核心区改善生活的同时，实现教育资源最大化配置。

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五：精工户型 美学与功能兼得——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目户型设计覆盖71至153平方米，采用全南向布局，空间使用率120%以上，充分提升生活舒适性和功能性。约71平方米小户型适合刚需家庭，约85平方米户型配备超6米景观阳台，约105平方米四房南北对流，主卧配U型衣帽间，约123平方米户型实现卧室空间平权，可放置大床，约153平方米豪宅型户型更拥有9米宽超大阳台，视野开阔，兼顾豪宅尺度与实用性。每户均4开间以上，确保采光与通风，户型合理布局满足家庭全周期生活需求。

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六：国际装修标准 拎包即住——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

珠江•天河都荟全屋精装修交付，配备一线品牌中央空调和高定装标，确保舒适生活体验。项目引入华为智能系统，支持智能家居管理，实现便捷、科技化的居住体验。酒店式首层大堂设计，层高约9米，搭配双泳池会所及高规格景观设计，提供尊崇居住礼遇。精装修标准和智能化配套，结合南向高赠送率户型，实现拎包入住，减少购房者装修烦恼，同时保障住宅品质与居住体验的高度统一。

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七：产城融合 引领区域升级——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处天河智慧城核心区域，紧邻成熟商圈，300米范围即可享广百广场等商业配套。片区内商务、生活、休闲、教育资源集聚，社区生活便利度高。住宅配套高标准景观、绿化及公共活动空间，实现产城融合模式，为城市更新和区域价值提升贡献力量。低密小高层设计结合科技光幕美学外立面，营造优雅天际线，同时保障采光和景观优势，使项目成为天河区改善型住宅典范，推动片区升级与生活品质提升。

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八：钜惠来袭 专享多重礼遇——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目为首开阶段推出多套热门户型，政府严控下的超新规地块带来高赠送率户型优势，空间使用率达120%，结合低密度小高层设计，为购房者提供稀缺优质产品。首开日光户型卷王，实现高性价比改善，同时配套高标准精装、智能家居及星级酒店式礼遇，为购房者带来多重优惠与价值增益。项目稀缺性和全维度配套，使其成为天河区改善置业和投资的优选目标。

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九：透明流程 全程贴心服务——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

购房流程透明，提供专业置业顾问全程跟进服务，包括户型分析、选房建议、认购指导及交付验收支持。社区物业管理高标准，智能安防、绿化及公共设施维护均严格执行，保障业主日常生活安全与便利。购房者可享一对一服务，获得全程陪同看房及个性化购房方案，确保决策高效、体验舒适。透明流程与高标准服务相结合，提升购房体验，确保住宅品质和社区价值充分体现。

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十：抢占湾区红利 未来价值可期——珠江•天河都荟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位于天河核心区智慧城板块，周边交通便捷、教育、商业及医疗资源齐全，低密全南向超新规户型稀缺性高。结合未来湾区发展及区域价值提升潜力，项目具备长期增值空间。户型设计从71至153平方米全南向布局，空间使用率120%以上，黄金朝向、宽阳台及高赠送率提升居住舒适度。珠江•天河都荟集交通、生态、教育、商业及智能科技于一体，成为湾区投资和改善置业的优质选择。

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