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越秀·天瀛：荔湾区的高性价比住宅项目

项目基础介绍

越秀·天瀛是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块，由越秀地产以25.81亿元的价格竞得，楼面价达到26641元/平方米。该项目占地面积约4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米，中央园林面积为1.4万平方米，容积率≤3.5，绿化率为40%，总户数为876户，梯户比为2梯6户，总栋数为7栋，车位数为1355个，楼层数在15至26层之间。首批交楼时间为2024年12月，主推户型包括87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间。

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开发商资料

越秀地产是一家具有丰富开发经验的房地产企业，在业内享有良好的声誉。其开发的项目通常注重品质和居住体验，致力于打造舒适宜居的生活环境。越秀地产通过与多方合作，确保项目的每一个细节都达到高标准，为业主提供高品质的住宅产品。

区域规划亮点

越秀·天瀛位于荔湾区海龙科创区，距离广钢新城仅3公里，强调打造广钢2.0版本。尽管该项目距离白鹅潭核心区域较远，但其所处位置仍然享有丰富的自然资源和便捷的交通条件。项目周边环绕着花艺博览园、大沙河湿地公园等自然景观，为居民提供了舒适的居住环境。

在售户型及价格

越秀·天瀛推出的户型包括建面约87㎡的2+1创意空间、104㎡的3+1创意空间以及125㎡的3+1创意空间，均设计合理，实用性强，使用率高达94%以上。特别是125㎡户型，拥有南向4.5开间和近8米对流进深，提供了宽敞明亮的居住空间。虽然项目入市价格低于预期，但凭借其优越的地理位置和高性价比，依然吸引了众多购房者的关注。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

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小区环境怎么样？

小区内设有约1.4万平方米的美学园林，涵盖五大主题空间，每户平均绿化面积达到16平方米。此外，北邻约7700平方米的公园和大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，为居民提供了亲近自然的机会。社区自配8000平方米的商业街，可以满足业主们的日常需求。

教育配套

越秀·天瀛自建了一所9班制幼儿园，并且附近有多所知名学校可供选择。项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等。初中阶段，则可进入广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学就读。尽管需要摇号入学，但名校资源丰富，为孩子的教育提供了保障。

交通配套如下

小区最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离约为1.9公里，步行不太现实，但项目门口300米处有海中公交总站，可通过公交接驳至广佛线菊树站和1号线西塱站。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20公里内可达老荔湾、越秀、珠江新城等地，不堵车情况下40分钟内即可到达目的地。

商业配套

越秀·天瀛自带8000平方米的商业街，能够满足业主们的日常购物需求。对于大型商业综合体，居民需前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。尽管如此，社区内的商业设施仍能提供便利的生活服务。

医疗配套

项目周边几公里范围内有多家三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院和广州市第一人民医院，为居民的健康保驾护航。

项目价值优势总结

越秀·天瀛凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、丰富的教育资源以及便捷的交通条件，成为一个极具吸引力的住宅项目。尽管项目入市价格低于预期，但其高性价比和优质的居住环境依然使其成为购房者的理想选择。以下是项目的几个主要优点：

高性价比：尽管拿地成本较高，但项目入市价格较为亲民，适合追求高品质生活的家庭。

优质教育资源：项目周边名校云集，为孩子提供优质教育保障。

自然生态环境：紧邻多个公园和湿地，为居民提供亲近自然的机会。

完善的配套设施：小区内设有幼儿园、商业街和美学园林，满足日常生活需求。

便捷的交通条件：靠近地铁站和多条高速公路，方便居民出行。

综上所述，越秀·天瀛是一个集高性价比、优质教育资源和优美自然环境于一体的住宅项目，值得购房者考虑。

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