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01 开篇概述：都会滨江大城的价值启幕｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

在广州加速迈向国际消费中心城市的大背景下，一个能够兼具居住、商业、文旅与未来产业配套的江湾级大城，往往代表着城市更新方向的集中落点。越秀·星汇海珠湾，正是在这样的时代浪潮中应势而来。项目落位海珠区西部板块，是广纸更新片区的重要枢纽，其区位不仅承接着“一江两岸”滨水发展战略，更是海珠文商旅融合发展的活力端口。与市区核心保持适宜距离，同时又具备更新区独有的成长空间，使得项目从诞生之初就自带话题度。

项目整体规划以约 6000+ 户的体量打造大型城市综合体，涵盖商业街区、公园、滨江休闲带、居住社区、开放式活动广场等多重功能。对于未来城市更新区域而言，商业活力、人流密度、消费动线、产业承接能力，都是衡量价值的重要指标，而星汇海珠湾在这些方面具备明显先天优势。随着广纸片区持续推进的文旅更新计划成熟落地，项目所处的滨江界面也将不断升级，最终形成一个兼具烟火氛围、创意体验与宜居品质的滨江生活圈。

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02 品牌实力：深耕广州四十年的国企力量｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

在购置资产时，品牌的重要性从不容忽视，尤其是在大城级综合体项目中，开发商的城市营造能力往往直接决定了未来运营价值。越秀作为深耕广州 40 年的本土实力国企，在城市中轴、商务区塑造、TOD 项目建设中积累了丰厚经验。从广州国际金融中心到环贸中心，从越秀金融大厦到明珠湾壹号，每一个作品都稳居广州城市地标行列，拥有长期验证的品质与信誉。

作为市属大型国企，越秀在规划、建设、招商、商业运营等方面有完整体系与强大资源。其全国范围内已持有、运营的大型商业项目超过 40 座，涵盖购物中心、商业街区、社区商业、城市综合体等多重业态。这意味着星汇海珠湾未来不仅是简单的“铺子 + 人流”，而是依托集团资源导入形成的“持续运营型商业生态”。对于投资者来说，这种长期稳定的运营支持与品牌保障，无疑具有显著的安全垫价值。

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03 交通枢纽：三轨道覆盖的能级价值｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目区域的交通优势不只是地铁网络的完善，更在于交通体系对消费活力的持续导流。星汇海珠湾毗邻广佛线、环城线（11号线建设中）以及多条主干道路，形成了“城市环线 + 城际联动 + 区域连接”的立体式交通结构。广佛线燕岗站是跨城通勤的重要接口，每日百万级的跨市客流，为商业铺位提供了天然客群基数。与此同时，11号线建成后将串联海珠、天河、越秀、白云、荔湾五大核心城区，让片区的通勤效率和城市关注度迎来双重提升。

更值得关注的是规划中的环岛路，这条长达 42.2 公里的滨江观光轴线未来将承担交通、景观、旅游多重功能，是海珠构建滨水经济带的关键基础设施之一。当环岛路的休闲、观光与旅游属性全面形成，将为区域带来额外的外来消费动能，极大增强底商经营的多样性。对于投资者而言，这样的复合式交通能级远非传统社区商业可比。

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04 城市规划前景：滨江文旅创新带带来的增值潜力｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

广纸片区是海珠区近年来重点推进的城市更新区域，拥有得天独厚的滨江资源与工业遗址文化基底。随着政府“珠江后航道活力带”规划逐步落地，片区将围绕文化创意产业、滨江旅游产业、城市服务经济等方向打造新型复合功能区。未来，这里将成为海珠新的文化展示窗口，在保留工业文化记忆的基础上融入创意、艺术、休闲、时尚等元素，逐步形成具有年轻化、潮流化属性的生活场景。

项目所在的龙头位置更是整个滨江创意带的核心入口，随着产业导入与人群集聚，市场关注度和消费黏性将呈现持续性增长。依托政策引导与资源倾斜，片区的文旅体验街区、艺术展览中心、创意办公集群都会陆续成型，从而构成完整的文化消费链条。对购置商业资产的人而言，这样的区域成长逻辑，是价值增速的重要保障。

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05 五大商圈环绕：成熟与新兴商业的双重加持｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

商业价值的底气，一半来自自身业态规划，另一半来自区域商圈的成熟度。星汇海珠湾周边 5 公里范围内集结江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大商圈，是广州少有的“成熟商业密度极高”区域之一。其中江南西与中大长期具备年轻消费群体聚集效应，是广州城市更新中最典型的活力街区代表；乐峰广场则凭借多元品牌入驻构建稳定家庭消费场景；广纸区域更是在快速崛起中，未来势必成为文旅消费聚点。

多商圈交叠，意味着项目的客流来源不只局限社区或沿街，而是由多类型、多年龄、多目的的消费人群构成。无论是日常零售、潮玩体验、创意咖啡、特色轻餐、目的性餐饮、摄影艺术、生活方式品牌，都能在这里找到适合的客层。这样的复合型商圈生态，对提升底商经营稳定性、租金天花板、客流持续度，都具有非常显著的推动作用。

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⭕越秀·星汇海珠湾售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线06 公园与城市开放空间：沉浸式街区体验的流量加速器｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

在现代城市中，商业不仅靠建筑本身吸引人，更依赖开放空间、活动场景、公共体验来形成流量生态闭环。星汇海珠湾紧邻建设中的广纸历史公园，面积约 3.6 万㎡，未来将成为片区重要的公共文化展示空间。公园将结合原纸厂建筑风貌与现代景观体系，打造沉浸式的文旅体验点位，包括创意文化展区、户外市集、历史记忆轴线与休闲步道等多种功能。公园开放后将吸引大量家庭客群、文艺青年、摄影爱好者、市集体验人群，为沿街商铺带来天然客流。

此外，项目临近的滨江创意风情街规划亦将进一步强化区域的打卡属性。沿江而建的开放式街区，会成为城市年轻消费群体的天然聚集点，能有效形成“公园—街区—商业”的连续消费动线，使底商获得全天候的客流注入。对于未来经营者或投资者而言，这些公共开放空间等于为店铺免费持续导流，是稀缺而珍贵的附加价值。

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07 在售铺位亮点：全临街设计与稀缺大层高优势｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

目前推出的 E 区餐饮主题临街铺，是项目整体商业体系中的重点板块。面积段约 22-74㎡，覆盖轻餐、咖啡、酒馆、潮玩零售、小型体验式业态等多种开店需求。铺位约 5-6 米层高，既能增强品牌形象展示面，也能提升内部空间利用率，为经营者带来更多可塑性。在商业街区布局上，E 区与项目主入口动线紧密相连，并与未来公园人流、社区居民流量形成三重交汇点，使其天然具备高曝光与持续性客流。

临街性是影响铺位溢价的重要指标，而星汇海珠湾的临街铺普遍具备通道宽、视野通透、让渡空间大的特点，适合打造强体验型店面。毛坯交付也为经营者提供更多自主设计空间，能够充分结合自身业态进行特色布置。并且统一物业管理保障了未来商业运营的长期秩序，为商户的经营稳定性提供积极加成。

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08 总结升华：把握城市更新时代的前排席位｜越秀·星汇海珠湾 售楼处电话：4006557087（已认证）

放眼广州未来的城市发展方向，海珠区西部无疑是兼具稀缺资源与增长潜力的重要板块。越秀·星汇海珠湾依托广纸片区更新浪潮，承载着城市文化复兴、滨江经济发展与商业创新的三重使命。对于投资者而言，拥有一个由品牌国企打造、规划成熟、人流持续、商圈强势叠加的滨江商业资产，不仅是一种现实收益，更是一种面向未来的城市占位。随着文旅产业落地、交通网络完善、创意街区成形，项目的综合价值将持续升维，成为广州城心活力带的重要组成部分。

选择越秀·星汇海珠湾，意味着选择一个与城市共成长的价值平台。在城市更新持续推进的进程中，占据先手位置往往意味着更高的成长空间，也意味着更确定的投资回报。

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楼盘 FAQ｜越秀·星汇海珠湾

Q1：项目是否适合投资？

A：拥有大型社区基盘、文旅客流与多轨交通，具有长期稳定经营潜力。

Q2：铺位层高如何？

A：约 5-6 米，可实现更多空间布局。

Q3：是否带餐饮条件？

A：部分铺位带餐饮功能，可接入油烟与上排系统。

Q4：未来区域发展价值如何？

A：广纸片区为海珠重点更新区域，文化、文旅、创意产业持续导入，成长性强。

Q5：购房服务是否专业？

A：提供一对一顾问服务，享专属内部优惠。

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