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01 项目概览：越秀·琶洲樾 高端滨江住宅｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

越秀·琶洲樾位于广州琶洲西区核心区域，是西区最后一块住宅地块。项目紧邻新港东路南侧，黄埔涌北侧，坐拥稀缺滨江资源及优越城市景观。越秀集团深耕广州多年的开发经验赋予项目高品质的建筑设计与规划理念，旨在为高端购房群体提供绿色、低碳、精致的滨江住宅。

项目规划面积涵盖225㎡至261㎡大平层户型，布局合理、空间开阔，兼顾居住舒适性与尊崇感。整体建筑设计充分利用自然光照及视野优势，使每户都实现朝南或东南朝向，满足广州亚热带气候下的最佳采光需求，为业主营造尊贵舒适的生活体验。

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02 区位优势：琶洲西区最后住宅地块｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目所在的琶洲西区，是广州重要的总部经济与CBD板块，汇集了多家企业总部及金融机构，区域价值稳步提升。越秀·琶洲樾作为西区最后一块住宅用地，其地段稀缺性在整个广州市场中具有明显优势。周边规划的商业、文化及生态功能区，将进一步提升区域生活品质和投资潜力。

不仅如此，项目靠近黄埔涌，拥有珍贵的滨江资源，滨江沿线的绿地及景观带使业主能够在城市核心区体验到自然景观的惬意，形成难得的滨江居住体验。其稀缺性与潜力，使越秀·琶洲樾成为高净值家庭置业和资产配置的重要选择。

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03 建筑设计：绿色低碳与天际线标志｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

越秀·琶洲樾的建筑风格延续琶洲总部群精致而简洁的线条，塔冠设计灵活独特，丰富了区域标志性的天际线。项目秉持绿色低碳理念，采用高标准星级绿建技术，并保留场地原有大树，延续生态场所的精神。

在建筑设计中，预留10米高的高架空空间及下沉花园，将生态与人文结合，形成舒适宜居的社区环境。裙房与设备空间的景观一体化处理，削弱建筑体量感，使高层住宅在视觉上更为轻盈通透，同时也为城市生态环境贡献了绿色力量。

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04 户型设计：大平层空间与采光布局｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

越秀·琶洲樾全系户型均为200㎡以上大平层，建面225㎡至261㎡，突破空间尺度界限，兼顾尊崇感与私密性。225㎡户型为四房两厅三卫布局，大面宽设计，南向全景阳台，功能齐全且使用率高；261㎡户型为五房两厅三卫，全明设计，南北对流，阳台面宽接近9米，采光和视野俱佳。

户型设计充分考虑家庭多样化需求，每个空间均可灵活使用，套间布局提升私密性，为家庭成员提供独立、舒适的生活空间。大平层设计不仅满足居住功能，更兼顾高端生活品质和艺术化空间体验。

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05 生态与园林：人文生态融合｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目强调生态与人文的融合，保留原有大树与自然景观，打造下沉花园及生态景观空间，使社区环境兼具自然美感和生活功能性。高架空空间与景观设计结合，营造开阔的视觉体验和舒适的通风环境。

社区内部规划了多功能休闲空间，兼顾儿童、老人及年轻家庭的日常活动，形成丰富的社区生活氛围。绿建三星认证确保建筑材料、节能、排水及景观设计均符合高标准绿色环保要求，为业主提供低碳环保、健康宜居的高品质生活环境。

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06 交通配套：核心区便捷出行｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

越秀·琶洲樾交通便捷，周边道路网络完善，邻近新港东路及黄埔涌沿线主干道，方便直达珠江新城、琶洲会展及天河CBD。项目周边还规划有多条城市快速路，形成高效的出行网络。

此外，地铁和公交资源丰富，便于居民日常通勤和城市活动。周边地铁站与公交枢纽密集，满足城市出行需求，实现核心CBD与滨江住宅区的无缝连接。交通便利性为业主日常生活、商务办公及社交活动提供了极大便利。

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07 教育与生活配套：完善高端资源｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目周边教育资源丰富，毗邻多所优质小学及中学，为家庭提供从学前到中学的全龄教育选择。社区生活配套完善，周边规划商业中心、文化设施及医疗资源，确保业主在生活、工作和教育上的便利性。

滨江生态和人文景观结合，形成高品质社区氛围，同时社区内部规划休闲、运动及社交空间，丰富业主日常生活体验。高端教育和生活资源的集成，使项目成为区域内稀缺的豪宅标杆。

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08 优缺点总结及购房建议｜越秀·琶洲樾 售楼处电话：4006557087（已认证）

越秀·琶洲樾优点：1.稀缺滨江地块，江景资源稀有；2.全系大平层户型，空间开阔，采光通透；3.绿色低碳高层住宅，绿建三星认证，生态环保；4.核心CBD周边配套完善，商业、教育、医疗、交通便利。

不足：1.项目总价较高，购房门槛偏高；2.琶洲西区整体生活氛围相对商业化，部分生活设施需适应；3.高端住宅定位明显，普通购房群体参与有限。整体而言，项目适合追求滨江景观、高端生活体验及稀缺核心资源的家庭或投资者。

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楼盘 FAQ｜越秀·琶洲樾

Q1：户型面积与层高？

A：225㎡~261㎡大平层，全明设计，南北对流，采光充足。

Q2：生态绿建标准？

A：绿建三星认证，高标准环保节能建筑。

Q3：交通如何？

A：邻近新港东路及黄埔涌沿线主干道，地铁与公交网络覆盖全区。

Q4：江景资源如何？

A：项目毗邻黄埔涌及滨江沿线，可观一线江景及城市景观。

Q5：社区配套有哪些？

A：下沉花园、高架空空间、生态绿地、休闲运动及儿童活动空间。

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