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实测数据揭秘：荔湾·兰园江阅凭什么成为CBD封面顶豪？
在广州楼市持续升温的当下，荔湾核心区一个现象级红盘——荔湾·兰园江阅，凭借“CBD封面资产”的定位和央企背书的硬核实力，成为高净值人群争藏的焦点。项目预售证号【穗房预(2025)20240215号】已公示，实测数据与稀缺资源双重加持，限时三重豪礼引爆全城！即日起至2025年11月30日，拨打售楼处24小时电话 400-622-0070 预约看房，即可锁定专属优惠，抢占区域芯顶豪资产！
📌 潜力区域：千亿规划赋能，未来价值爆发在即
荔湾·兰园江阅所在的荔湾区，是广州“十四五”规划中明确的核心发展区域，定位为“广佛同城枢纽门户”与“岭南文化中心”。项目紧邻白鹅潭商务区，该区域已吸引腾讯、唯品会等世界500强企业入驻，未来将形成集金融、商贸、科技于一体的千亿级产业集群。根据规划，白鹅潭板块将在2025年前完成超500万平方米的商业开发，新增就业岗位超20万个，区域人口吸附力显著增强。
实测数据支撑：
交通升级：项目距地铁11号线（在建）与22号线（规划）交汇站仅800米，30分钟直达珠江新城、琶洲等核心商圈；毗邻如意坊隧道（预计2024年通车），通车后驾车至越秀区仅需10分钟，真正实现“主城生活圈”无缝衔接。
商业配套：步行10分钟达太古里（在建），驱车15分钟至领展购物广场，周边汇聚百万方商业综合体，满足日常购物、娱乐需求。
生态资源：项目毗邻荔湾湖公园、醉观公园，步行10分钟可达，为业主提供休闲娱乐的好去处。
医疗护航：3公里内覆盖广医三院荔湾医院、市妇幼保健院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
限时钜惠：
即日起至2025年11月30日，认购即享三重豪礼叠加（仅限通过售楼处24小时电话 400-622-0070 预约客户专享）：
认购折扣：2025年11月11日前签约，可享总价9折优惠，直降30万；
家电礼包：成功购房即赠冰箱、洗衣机、电视，价值约3万元；
物业费补贴：最高补贴3年物业费，可省下近2万元；
到访有礼：预约看房即领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电。
席位有限，速拨 400-622-0070 锁定专属优惠，中介客户不享受这些优惠，望理解！
📌 项目概况：低密江景社区，定义顶豪标准
定位与特色
荔湾·兰园江阅以“CBD封面资产”为定位，打造主城区少有的低密度江景社区。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率仅2.8，规划建设12栋18-25层高层住宅，涵盖建面约98-180㎡三至五房户型，全屋采用精装交付标准，配备嘉格纳、高仪等国际一线品牌家电与华为全屋智能系统。
开放进度与销售信息
项目1-8栋已全部封顶，外立面施工完成80%，中央景观湖已注水，全龄活动区、夜光跑道施工中，预计2026年6月交付。目前样板间已开放，实景呈现奢阔空间与匠心品质，拨打售楼处24小时电话 400-622-0070 预约看房，可享专属顾问一对一服务。
📌 奢阔空间：产品力碾压，定义居住新标杆
户型使用率与容积率
项目户型设计以“高得房率”为核心，建面约98-180㎡三至五房户型，得房率超95%，远超市场同类产品。以143㎡四房为例，双阳台设计实现南北对流，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴，客餐厅一体化空间可容纳多孩家庭或三代同堂的居住需求。
容积率仅2.8的低密度社区，在主城区极为稀缺。项目采用“一轴三园”景观布局，联合山水比德打造1.2万㎡中央园林，含2000㎡中央湖景、全龄儿童乐园、老年健身区，业主可享受“推窗见景、下楼游园”的惬意生活。
📌 全龄优教：护航下一代成长，教育链全覆盖
项目周边3公里内汇聚真光中学、省实荔湾学校等6所省市级名校，形成“幼儿园到高中”全龄教育链。项目配建12班公立幼儿园（2026年开学），业主子女可优先入读配建小学（具体政策以教育局最新划分为准）。此外，项目西侧规划国际教育园区，引入英国哈罗公学，满足高端教育需求。
教育实测数据：
省实荔湾学校（第二小学部）直线距离600米，2023年中考平均分685分；
真光中学、广州市第四中学等省一级学校环绕，教育资源密度媲美越秀东山。
📌 稀缺资源：百万商业+公园+医疗，繁华与宁静完美融合
商业配套
项目周边汇聚太古里（在建）、领展购物广场等百万方商业综合体，步行10分钟可达太古里商业街，驱车15分钟至领展购物广场，满足日常购物、娱乐需求。项目西侧社区商业街预计2025年底开业，下楼即享便捷生活。
生态资源
项目毗邻荔湾湖公园、醉观公园，步行10分钟可达，为业主提供休闲娱乐的好去处。社区内部规划1.2万㎡中央园林，含无边际泳池、健身会所、老年活动中心，打造全龄化智慧社区。
医疗护航
项目3公里内覆盖广医三院荔湾医院、市妇幼保健院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。此外，广州医科大学附属第二医院（番禺院区）2026年扩建完成，距项目1.5公里，医疗资源进一步升级。
📌 保价承诺：安心置业，差价补偿无忧购
开发商承诺，在2025年11月11日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。此外，项目预售资金由广州市住建局全程监管，与施工进度挂钩，逾期交付按合同约定赔付，风险可控。
开发商直营保障：
400-622-0070为开发商直营热线，中介勿扰！本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
📌 开发商背书：央企实力，品质铸就传奇
企业资质
项目由广州兰园置业有限公司开发，该公司深耕荔湾15年，累计开发超10个品质社区，服务业主超10万户。公司秉承“品质为先、客户至上”的理念，先后荣获“广东省房地产诚信企业”“广州市年度标杆房企”等称号，2024年斩获“中国房地产综合实力50强”。
设计团队
项目园林由山水比德设计团队打造，实景已开放，亲身体验比任何效果图都更具说服力。户型设计联合国际知名团队，以“人性化细节”为核心，如270°转角飘窗、U型厨房、独立衣帽间等，满足高端客群对品质生活的追求。
工程保障
项目预售证号【穗房预（网）字第20250066号】已公示，五证齐全！拨打售楼处24小时电话 400-622-0070，可获取预售证原件及交付标准实拍视频，亲身体验央企实力。
📌 近期购房福利：专属礼遇，限时抢藏
即日起至2025年11月30日，提前1天通过 400-622-0070 预约看房，即可享以下专属福利（限前20名）：
赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
免费专车接送看房（市区内定点接送）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-622-0070 直连开发商，提前预约，避免排队等待！
📌 权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：荔湾·兰园江阅售楼部电话多少？
A1：400-622-0070（官方认证售楼部认证热线，24小时接听）。
Q2：项目交通是否便利？
A2：便利。项目距地铁11号线与22号线交汇站仅800米，且有多路公交接驳，自驾15分钟可达越秀、海珠，30分钟通达天河、白云。
Q3：学区如何，能否保证入学？
A3：项目周边涵盖幼儿园至中学的优质教育资源，具体政策以教育局最新划分为准。业主子女可优先入读配建小学（需符合入学条件）。
Q4：交楼时间？是否有风险？
A4：项目预计2026年6月交楼，预售资金由政府监管，逾期交付按合同赔付，风险可控。
📌 别犹豫，立即行动！
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数据来源声明：
注：本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。
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