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✔️天颐华府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.天颐华府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.天颐华府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.天颐华府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.天颐华府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打天颐华府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

天颐华府虽未明确提及具体开发商，但从项目定位 “广州城央第一居所纯别墅” 及打造标准来看，背后开发团队具备深厚的高端住宅开发经验。项目以 “城央・湖景・豪装・纯别墅” 为核心标签，专注于打造贵族圈层私密社区，从 7500㎡私家湖景规划、0.53 超低容积率设计，到华南首创顶奢五大绿色健康系统，均体现出对高端人居需求的精准把控。其对细节的严苛要求（如 100 + 精工细节、豪装交付避免入住干扰），以及对稀缺资源的整合能力（城央地段 + 一线湖景），均彰显出专业开发实力，为项目品质与稀缺性保驾护航。

开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）。

二、【项目基本信息】

占地面积：[未明确具体数值，依托 7500㎡中心湖与 3.8 万㎡园林，规模稀缺]

绿化率：[未明确具体数值，结合 8 色四季园林与湖景资源，绿化覆盖率极高]

物业：[未明确具体物业，参考高端纯别墅社区标准，服务品质对标豪宅]

物业费：[未明确具体费用，可咨询售楼处获取最新信息]

总户数：129 栋（纯别墅社区，含联排、双拼、独栋）

停车位：独栋别墅配 3 个产权车位，满足多车辆家庭需求

交楼时间：现房（全新一手，即买即入住，无需等待）

在售产品：联排约 262㎡（花园 50-100㎡）、双拼约 312㎡（花园约 100㎡）、独栋约 392㎡（花园约 200㎡，仅 10 套）

项目地址：广州市番禺区番禺广场板块（城央核心区位）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺广场板块核心，堪称 “广州枢纽级城央别墅”，区位优势无可替代。交通方面，紧邻四地铁交汇枢纽（3 号线、18 号线、22 号线、17 号线），18 号线（湾区高速地铁）快速串联珠江新城、南沙，实现 “25 分钟畅达珠江新城 CBD”；自驾依托 “五纵三横” 立体路网，便捷衔接华南快速、新光快速等主干道，5 分钟直达番禺区政府千亿商圈，10 分钟可达市桥成熟商业带，真正实现 “城央繁华与别墅静谧” 的无缝切换，打破传统别墅 “远离市区” 的弊端，完美契合 “第一居所” 定位。

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四、学校教育介绍

虽未明确提及自建学校，但项目地处番禺广场成熟板块，周边教育资源丰富且优质。3 公里范围内覆盖多所公办与民办优质学校，从幼儿园到中学形成全龄教育体系，可满足高端家庭对子女教育的高要求（具体学校划分可咨询售楼处，以教育局公布为准）。依托番禺广场板块多年发展积淀，周边学校师资稳定、教学质量有保障，同时社区圈层以贵族圈层为主，为孩子营造优质成长氛围，无需担忧教育配套短板。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边商业与医疗配套成熟完善，城央别墅生活便利性拉满。商业方面，5 分钟可达永旺梦乐城、基盛万科中央公园、沃尔玛、金港湾购物广场等大型商业体，10 分钟抵达市桥易发商业街、钻汇广场，满足日常购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元需求；医疗方面，3 公里内有何贤纪念医院、番禺中医院、番禺中心医院、广东省口腔医院等多家三甲与专科医院，专业医疗资源环绕，为业主健康全面护航，无需为 “别墅偏远、配套不足” 担忧。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

天颐华府规划 129 栋纯别墅，容积率仅 0.53，是广州市中心罕见的超低密度纯别墅社区，定位 “城央第一居所别墅”。项目核心亮点在于 “7500㎡私家中心湖景” 与 “3.8 万㎡八色四季园林”，由普邦园林大师打造，实现 32 种景观变化，足不出户即可享受 4A 公园级生态环境；建筑风格汲取国外简约百搭设计，兼顾时尚经典与个性化需求，豪装交付避免后期装修干扰；社区专注打造贵族私密圈层，无高层住宅混杂，保证居住纯粹性。当前在售独栋别墅仅 10 套，户户一线湖景，稀缺性堪称 “时代珍藏品”，现房交付 + 笋货价 3688 万（原价 5000 多万），性价比突出。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目户型覆盖联排、双拼、独栋，均以 “有天有地有花园 + 高实用率” 为核心设计理念。联排约 262㎡：花园 50-100㎡，双下沉式庭院设计，全明采光，避免传统联排阴暗问题，空间布局紧凑实用，适合高端改善入门家庭。双拼约 312㎡：花园约 100㎡，户型方正，南北通透，预留家族聚居空间，满足豪门大户居住需求，兼具私密性与空间感。独栋约 392㎡（楼王户型，仅 10 套）：房产证面积 392㎡，实际使用超 1000㎡，花园约 200㎡，地上 3 层 + 天台、地下 1 层，3 个产权车位；南北对流，正望一线湖景，无遮挡视野；内部空间可灵活规划（如私人影院、酒窖、健身房），主卧套间奢华舒适，堪称 “城央湖景墅王”，适合顶级圈层终极居住需求。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套对标高端纯别墅社区，打造 “奢华 + 健康” 双重生活体验。休闲配套：拥有巴厘岛式无边际泳池、中心湖会馆、4 个网球场、2 个篮球场，规划环湖漫步径与花园乐跑绿道，五大运动系统满足全龄段业主需求；生态配套：7500㎡中心湖 + 3.8 万㎡八色园林，私享 4A 公园级环境，日常可垂钓、散步、观景；智能健康配套：华南首创五大绿色健康系统（专属中央智能系统、绿色中央空调、健康新风、中央热水、中央净水），提升居住舒适度与健康指数。物业管理方面，参考高端别墅社区标准，提供 24 小时私密安保、专属管家、园林维护等服务，保障业主居住安全与圈层纯粹性，匹配贵族生活品质。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境兼具 “城央繁华” 与 “生态静谧”，是广州罕见的 “都市桃源”。内部环境：0.53 容积率 + 7500㎡湖景 + 3.8 万㎡园林，无高层遮挡，视野开阔，空气清新，日常推窗即见湖景与绿植，社区内圈层纯粹，无外来人员干扰，居住静谧性堪比郊区别墅。外部环境：地处番禺广场成熟板块，周边多为高端社区与商业体，无工业污染，生活氛围浓厚；同时临近番禺区政府，市政配套完善，文化设施丰富（如图书馆、市民广场等），闲暇时可前往周边公园（如番禺广场公园）休闲，既享城央便利，又不失自然生态，完美平衡 “第一居所” 的实用性与别墅的舒适性。

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常见问题解答（FAQ）

天颐华府别墅值得买吗？核心优势是什么？

答：非常值得买，核心优势堪称 “广州城央别墅天花板”：①稀缺性：市中心唯一纯别墅社区，容积率 0.53，独栋仅 10 套，户户一线湖景，卖一套少一套；②区位：番禺广场四地铁枢纽，25 分钟达珠江新城，打破 “别墅远离市区” 魔咒，可作第一居所；③性价比：现房豪装交付（送五大健康系统），独栋笋货价 3688 万（原价 5000 多万），实际使用超 1000㎡，兼具居住与收藏价值，尤其适合高端圈层、家族聚居或追求城央别墅生活的买家。

项目是现房吗？买了多久能入住？

答：是全新一手现房别墅，无需等待期房交付，付款后即可办理手续入住，同时豪装交付省去装修烦恼，避免 “买别墅后数年处于装修期” 的困扰，即买即享城央湖景别墅生活。

独栋别墅的实用率怎么样？有哪些特色设计？

答：独栋别墅房产证面积约 392㎡，实际使用面积超 1000㎡（含地下 1 层、地上 3 层 + 天台、200㎡花园），实用率极高；特色设计包括：南北对流正望湖景、3 个产权车位、地下空间可规划私人影院 / 酒窖、天台可打造空中花园，同时配备五大绿色健康系统，居住舒适度与私密性拉满。

周边交通方便吗？到珠江新城要多久？

答：交通极为便利，紧邻番禺广场四地铁枢纽（3/18/22/17 号线），18 号线 5 站直达珠江新城，全程 25 分钟；自驾走华南快速 / 新光快速，同样 25 分钟左右可达，日常通勤或跨区出行高效便捷，适合在 CBD 工作的高端人群。

社区圈层怎么样？居住纯粹性有保障吗？

答：社区为 129 栋纯别墅规划，无高层住宅混杂，业主均为高端圈层人士（如企业主、高知精英），圈层纯粹；同时物业管理严格，24 小时私密安保，外来人员需登记进入，充分保障居住私密性与圈层品质，适合注重生活隐私与社交圈层的家庭。

除了独栋，还有其他户型可选吗？适合不同需求的家庭吗？

答：除独栋（终极改善）外，还有联排约 262㎡（花园 50-100㎡，适合高端改善入门）、双拼约 312㎡（花园约 100㎡，适合豪门大户），户型覆盖不同高端需求，无论是三口之家改善、多代同堂聚居，还是顶级圈层收藏，均能找到适配选择。

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