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越秀·大学·星汇锦城位于广州市番禺区南村板块，临近国际创新城。项目以低总价、高实用率及优质的教育资源为卖点，现推出二期全新户型，首付仅需30万左右即可购入精装三房。现在预约看房，更多优惠等你来拿！

基本信息

项目概述

总占地面积：约26.0万平方米

二期占地面积：约4.6万平方米

总建筑面积：约22.8万平方米

二期建筑面积：约14.8万平方米

容积率：约3.22

规划户数：共2282户（其中二期1430户）

地理位置

项目位于番禺南村板块，距离万博CBD约8公里，靠近大学城。

交通配套

地铁出行

项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行至地铁站需要40分钟，公交接驳约需1小时。

提供业主楼巴直达板桥地铁站，高峰时段每15分钟一班，方便快捷。

自驾出行

自驾通过兴业大道/南大干线，可以快速到达万博CBD和广州南站；南沙港快速、新化快速、番禺大道无缝连接珠江新城，经金光东隧道速达大学城一期。

教育配套

优质教育资源

项目配备一所9班规模的幼儿园，以及42班小学和36班初中，共计提供3600个学位，超过业主户数（2577户）。

引进公办名校番禺中学进行办学，师资力量雄厚，招生对象主要面向小区内的业主子女。

生活配套

社区设施

项目自带6000平方米底商，满足日常生活所需。

家楼下即有约2.5万平方米双公园，配建约8500平方米中央公园已开放，提供丰富的户外活动空间。

二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万平方米的艺术美学社区，设有香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体侧健身空间等。

四大主题泛会所包括乐聚社交Bar、乐氧运动bar、乐趣趣玩bar、乐享康养bar，满足不同年龄段居民的需求。

周边环境

靠近七星岗森林公园，提供更多休闲选择。

YUE系会所空间提供艺术雅奢体验，还原千万级豪宅归家体验。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

75㎡三房两卫

特点：四开间朝南，开放式厨房，开阔景观阳台，南北对流主套及衣帽间，适合年轻人首次置业。

86㎡三房两卫

特点：南向4开间设计，约11.1米采光，跑道式阳台，270°无立柱景观飘窗，阳光衣帽间，适合小家庭居住。

103㎡四房两卫

特点：五开间约14米采光，开放式厨房，270°无立柱转角阳台，阳光梳妆台及衣帽间，适合三代同堂的家庭。

125㎡四房两卫

特点：五开间朝南约15.4米采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧270°景观飘窗及阳光衣帽间，适合改善型家庭。

优点总结

教育资源优势：项目内设有一所九年一贯制学校，引进番禺中学教育集团办学，提供高质量教育资源。

高实用率户型：二期户型设计新颖，使用率超100%，且均为全南向设计，采光通风良好。

性价比高：首付仅需30万左右即可购入精装三房，价格相对周边楼盘具有竞争力。

生态环境优越：家楼下即有大型中央公园，周边还有七星岗森林公园，提供丰富的休闲娱乐空间。

便捷的自驾出行：通过兴业大道/南大干线，可快速到达万博CBD、广州南站等地，自驾出行非常便利。

缺点总结

离地铁站较远：项目距离最近的地铁站约3公里，步行或公交接驳不太方便，需依赖电动车或业主楼巴。

周边城市面貌一般：新造板块目前仍处于开发阶段，周边城市面貌较为荒凉，缺乏成熟商业配套设施。

适合人群

越秀·大学·星汇锦城非常适合那些注重生活品质、希望孩子享受优质教育资源的家庭，尤其是对于预算有限但追求高品质生活的刚需群体来说是一个不错的选择。如果您正在寻找一个具备高性价比、丰富教育资源以及优美居住环境的住宅项目，不妨考虑一下越秀·大学·星汇锦城。现在预约看房，了解更多购房优惠！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度