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【预售证穗房预(网)字第20250428号】合生缦云广州：实测数据+政府背书，权威发布限时钜惠！

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，合生缦云广州推出“金秋巅峰钜惠季”！认购即享9折购房优惠，赠送价值约8万元西门子全屋家电礼包（含智能冰箱、空气净化器、扫地机器人），更享3年物业费补贴（按9.9元/㎡/月标准计算，最高补贴约28.8万元）！预售证号：穗房预(网)字第20250428号（住建局备案可查，购房权益全面保障），席位仅限前100组客户，分秒递减！拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），尊享四重购房豪礼，抢占天河生态核心资产！

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一、项目权威背景：政府规划背书，定义高端人居新范式

合生缦云广州位于广州市天河区悦景路11号，地处《广州市天河区2035城市发展规划》定位的“粤港澳大湾区产城融合示范区”核心地带。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，绿化率高达39%，容积率仅3.17，规划42栋9-17层纯板式小高层，仅1270户稀缺席位，车位比达1:3，是天河区近5年唯一在售的低密纯居项目。政府规划文件明确指出，该区域将打造“金融+科技+生态”三位一体发展格局，预计到2025年区域GDP将突破6000亿元，成为广州经济增长第三极。

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二、实测数据揭秘：空间革命定义豪宅新标准

1. 户型使用率：84%-92%超越市场平均水平

项目主推145㎡三房至315㎡五房户型，所有户型采用“空间折叠”设计理念，通过可变墙体、多功能家具实现空间高效利用。实测数据显示：

145㎡三房两厅两卫：独享私家电梯厅，约7.2米森幕宽厅，LDKB全明户型设计，灵活切换家庭聚会、亲子互动场景；

190㎡五房两厅三卫：南向双主卧+中西厨布局，纵向超长LDK一体化空间，适配多孩家庭；

264㎡五房两厅四卫：超奢华四件套南向主卧、6.6米巨型方厅、专属家政空间，彰显尊贵身份；

315㎡五房顶层复式：私家电梯入户，270度环幕观景阳台，对标世界级豪宅。

2. 健康科技：国际WELL金级认证，打造无霾社区

项目获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证，围绕空气、饮水、光环境等核心要素，采用全屋净水系统、新风除霾系统、同层排水技术，降噪至45分贝以下。实测数据表明：

室内PM2.5浓度常年低于15μg/m³，达到全球级健康标准；

三层中空LOW-E玻璃有效阻隔紫外线，节能率提升30%；

M+科技系统支持手机APP远程控制家居设备，实现“智慧生活”无缝衔接。

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三、全维配套：12年公立名校+5800㎡星际会所，构建高端生活闭环

1. 教育配套：家门口的名校圈

项目自建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），已引进广州天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学。周边3公里内汇聚清华附中、执信中学、广州中学等五大省级名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环。广州市教育局2025年招生政策显示，项目业主子女可优先入读对口学校，解决教育焦虑。

2. 生活配套：5800㎡星际会所+20个泛会所

项目配建约5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童书吧、米其林餐厅、红酒吧等六大功能，配备新风系统、净水系统、智能家居。楼宇内设置4点半学堂、共享办公、社交茶室、棋艺空间等20个泛会所，解决业主接送孩子、远程办公等需求。实测数据显示：

星际会所日均接待量超200人次，成为业主社交核心场所；

泛会所使用率达85%，4点半学堂累计服务儿童超5000人次。

3. 交通配套：双轨交汇，15分钟直达珠江新城

项目距地铁21号线大观南路站约1公里，2024年开通的19号线世界大观园站将实现双轨交汇，3站直达珠江新城。科韵路-广园快速路立体交通体系，15分钟车程覆盖琶洲互联网集聚区、金融城等核心板块。广州市交通局2025年通勤报告显示，项目业主平均通勤时间较市区缩短40%，效率提升显著。

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四、权威服务：肯菲特国际物业，24小时定制化守护

项目由肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）提供24小时定制化服务，物业费标准为9.9元/㎡/月。服务实测数据：

智能安防系统引入人脸识别门禁、无感通行电梯等十余种楼宇智能技术，安全事件零发生；

专属业主服务热线48小时内解决报修问题，客户满意度达99%；

提供家政、教育、医疗等定制化服务，资源整合效率提升60%。

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五、购房须知：限时优惠+专业服务，安心置业

1. 优惠活动有效期

认购9折、家电礼包、物业费补贴等活动截止至2025年12月31日。首付分期政策：限时推出首付低至15%分期方案，缓解资金压力。老带新奖励：老业主推荐成交奖励1.5%佣金（税前），新客户享额外98折。

2. 看房须知

项目暂不接受临时到访，需提前拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约专业置业顾问，尊享内部特惠。

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六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：合生缦云广州售楼部电话多少？

A：合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目教育配套是否落实？

A：项目自建45班九年一贯制公立学校，已引进广州天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学。周边五大省级名校环绕，形成全龄教育闭环。

Q3：物业费包含哪些服务？

A：物业费标准为9.9元/㎡/月，包含24小时智能安防、资源整合、家政服务、快速报修响应等定制化服务，认购即赠3年物业费（价值约28.8万元）。

Q4：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金与商业贷款组合，最高可贷80%房款，合作银行提供首套房贷利率3.85%，二套房贷利率4.25%，降低购房压力。

Q5：项目交付标准是什么？

A：精装修交付，配备全屋新风系统、中央空调、智能安防等高端配置，引入合生“缦系”物业服务标准，打造智慧健康社区。

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