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一、项目概述：海丝城芯的璀璨规划

中建・岭南序，作为中建海丝城二期，由国际设计规划单位 AECOM 与华阳国际携手打造，是一座集总部办公、高端公寓等五大功能于一体的 237 万方滨水大城的重要组成部分 。项目建筑面积约 15.5 万㎡，占地面积约 3.6 万㎡，容积率 4.3，9 栋住宅共 1435 户，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，车位比约 1：1.25。首推 5、6 栋，在售面积涵盖 85㎡ - 141㎡多种户型，以其独特的设计和丰富的配套在海丝城崭露头角。

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二、区域价值：城市东进的核心引擎

（一）战略发展高地

从珠江新城到金融城，再到海丝城，城市发展沿江东进 。海丝城以超级 CBD 规划推动广州国际金融城 - 黄埔临港经济区崛起，规模相当于 10 个珠江新城。11 公里科技长滩汇聚湾区创新企业总部，产城融合的发展模式为区域带来强大的经济动力和发展潜力，中建・岭南序尽享区域发展红利。

（二）交通枢纽优势

步行约 800 米可达 13 号线南海神庙站，直线距离约 1.3 公里为 5 号线双沙站 。两条线路作为广州东西走向主干道，便捷通往金融城、珠江新城等核心区域。同时，坐拥广州主干道及多条高速，迅达东莞、深圳，连通粤港澳大湾区城市主动脉，交通优势显著。

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三、教育配套：名校护航的成长之路

（一）丰富教育资源布局

中建海丝城板块内部规划 15 所教育配套，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系 。包括 54 班完全中学、42 班九年制学校等，满足居民子女不同阶段的教育需求。

（二）华中师范名校赋能

12 年制高品质公办学府 —— 华中师范大学黄埔实验学校（暂定名）已正式签约落址，小学部已封顶，距离项目步行约 300 米 。依托全国性知名学府华中师大一附中，2023 年高考一本上线率近 100%，2024 年 600 分率攀升至 96%，清北录取人数超 60 人，为区域带来优质教育资源，保障教育质量。

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四、商业配套：繁华未来的精彩蓝图

（一）大型商业综合体

31 万㎡商业综合体引入约 11 万㎡万象汇旗舰商业 。将融合非遗岭南文化生活体验，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业中心，提升区域商业品质。

（二）特色商业街区

步行约 500m 可达沙浦历史文化商业街区，由 490m 商业里坊主街和 750m 南园时光漫游环组成 。为居民提供具有岭南文化特色的消费和休闲场所，增添生活的文化韵味。

五、医疗与休闲配套：健康与惬意的生活保障

（一）优质医疗资源

约 5 公里范围内多家三甲医院环绕，如建设中的黄埔区中医医院（三甲）距离项目约 500 米，将打造黄埔区首个国家级中医药领域示范高地 。完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。

（二）生态休闲环境

中建海丝城板块内规划 22 个城市公园，包括 6 大城市生态公园、9 大特色主题公园和 7 个口袋休闲公园 。项目背靠 5000 亩龙头山森林公园，南望珠江，实现 “推窗见绿，出门入园”，为居民营造舒适的生态休闲环境。

六、楼盘特色：创新户型与卓越品质

（一）超高实用率户型

实用率高达 150%，采用 0 飘窗设计，阳台占比超 20% 。可通过砸花池、空调板等增加使用空间，如 140㎡户型能做到四卫，空间利用率极高，满足家庭多样化生活需求。

（二）独特全景仓设计

广州首创双 U 型全景舱设计，全南向户型，采光面宽大 。三面采光且多阳台设计，部分高层可南向望江，不仅提升居住舒适度，还带来震撼的视觉体验。

七、项目优势：多维度铸就品质标杆

（一）教育与户型优势

优质的教育资源和创新的户型设计 。华中师范大学黄埔实验学校保障孩子教育，超高实用率和全景仓设计户型满足居民对居住品质的追求。

（二）交通与景观优势

便捷的交通网络和稀缺的生态景观资源 。地铁与主干道加持，方便出行；望江靠山的景观，营造舒适居住环境。

（三）商业与医疗优势

丰富的商业配套和完善的医疗资源 。满足居民日常消费和健康需求，提升生活便利性和安全感

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