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保利辰园·湖境售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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科学城芯稀缺湖居！保利辰园湖境：地铁 + 学区 + 央企品质，解锁理想生活新范式

在广州东进战略的持续推进下，科学城早已从科创高地蜕变为宜居热土。而保利辰园湖境的出现，恰好击中了改善人群对 “生态 + 教育 + 交通 + 品质” 的多重诉求 —— 千亩尖峰岭湖推窗即见，21 号线地铁步行可达，省一级学区加持，三大商圈环伺，央企保利背书，让 “出则繁华，入则静谧” 的湖居梦想，在科学城芯成为现实。无论是重视教育的改善家庭、追求效率的科创精英，还是天河外溢的品质追求者，都能在这里找到契合的生活方式。

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户型鉴赏：95-143㎡高实用率湖居，适配全周期改善需求

保利辰园湖境聚焦改善型居住需求，打造 95-143㎡三至四房户型，全明通透设计搭配超高实用率（超 110%），飘窗与地面平齐无突起，每一寸空间都得到充分利用，远超区域同类型新房。

95㎡三房两厅一卫是入门湖居优选，三开间朝南的布局让客厅与双卧室均能享受充足采光，部分低楼层房源单价 4.8 万 /㎡起，总价约 350 万 - 370 万，对比同板块同面积非湖景房价差显著。约 28㎡阔绰客厅连接 6㎡景观阳台，部分房源可俯瞰湖景或社区园林；主卧带独立卫浴与飘窗，次卧预留衣柜位置，紧凑而不局促，完美适配三口之家的日常居住。

89㎡三房两厅两卫主打南北通透，客厅连接北向生活阳台（瞰社区园林），主卧搭配南向观景阳台（瞰尖峰岭湖），空气对流顺畅，夏季无需频繁开空调。厨房紧邻入户门，有效避免油烟扩散；主卧套间面积超 18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，储物空间充足。中高楼层单价 5.2 万 - 5.5 万 /㎡，总价 430 万 - 450 万，既能满足二胎家庭的居住需求，又能享受湖景与园林的双重景观。

128㎡四房两厅两卫则是高端改善的 “一步到位” 之选，四开间朝南设计让采光面超 14 米，约 42㎡横厅搭配 10㎡超大观景阳台，无遮挡视野可将千亩湖景与科学城天际线尽收眼底，家庭聚会或朋友做客尽显阔绰。主卧套间面积超 25㎡，配备双台盆卫浴、浴缸、步入式衣帽间与 270° 飘窗，晨起推窗即见湖面粼粼波光。单价 5.3 万 - 5.5 万 /㎡，总价 670 万 - 750 万，对比天河同类型湖景房 8 万 +/㎡的单价，性价比优势尤为突出。

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基本信息：央企打造低密湖居，科学城芯黄金占位

保利辰园湖境是保利地产在科学城打造的湖居标杆项目，坐落于黄埔科学城核心居住区，紧邻尖峰岭湖公园，地理位置得天独厚。项目总占地面积约 8 万㎡，规划建设低密湖居社区，容积率仅 2.5，为居住者预留充足的绿化与活动空间。

物业由保利自家国家一级资质物业打理，凭借丰富的管理经验与优质的服务水准，从社区安保、环境维护到日常报修，全方位保障业主的居住体验，交付口碑稳居行业前列，彻底打消购房者对 “烂尾” 的顾虑。项目主打 “湖居 + 学区 + 地铁” 的全能配套，目前在售 95-143㎡三至四房改善户型，精装交付，配备方太厨电、摩恩卫浴、全屋新风系统，收房即可入住，省去装修等待时间。

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配套介绍：全能生活圈，满足全龄段需求

交通：地铁 + 主干道加持，25 分钟直达天河芯

轨道交通方面，项目步行 800 米（约 10 分钟）即可抵达 21 号线大观南路站，快线 1 站直达天河智慧城，2 站到神舟路（科学城科创核心区），4 站到天河公园（换乘 11 号线），25 分钟直达珠江新城（快线 + 3 号线），35 分钟到广州东站，45 分钟到白云机场。早晚高峰快线班次密集（约 8 分钟 / 班），无需长时间等待，轻松实现 “科学城居住，天河通勤”。

自驾出行同样便捷，紧邻大观中路、广深高速辅路双主干道，5 分钟直达科学城政务中心与尖峰岭湖公园，10 分钟到萝岗万达广场、奥园广场，12 分钟到中山大学附属第三医院（岭南医院），18 分钟到天河智慧城产业区（腾讯、阿里华南总部），日常通勤、购物或就医无需绕路。此外，项目门口即有 “尖峰岭湖南路西站” 公交站，停靠 10 条线路，1 站直达 21 号线大观南路站，3 站到香雪商圈，方便老人买菜与孩子参加兴趣班。

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教育：省一级学区加持，全龄教育无忧

教育是项目的核心亮点之一，对口省一级科学城小学（香雪校区），直线距离仅 400 米，步行 6 分钟可达，孩子上学无需过马路，家长接送更放心。这所创办于 2008 年的名校，2016 年获批省一级资质，2024 年黄埔小学教育实力排名 TOP3，连续 5 年获评 “广州市教育质量优秀奖”。学校师资中硕士占比超 35%，拥有 12 名市级骨干教师，开设 STEAM 实验室、创客空间等特色课程，2024 年毕业生升入黄埔区重点初中比例超 45%，教学水平媲美天河、越秀知名名校。

小升初方面，项目派位覆盖 3 所黄埔 “第一梯队” 初中，均为省一级或市一级学校，2024 年中考均分全部突破 700 分。其中，省一级玉岩中学（本部）中考均分 735 分（全市第 8），750 分以上学生占黄埔区 40%，高考特控率达 91%；省一级科学城中学中考均分 718 分，普通高中录取率 98%；市一级铁英中学毕业生升入玉岩中学比例超 25%。从项目出发 25 分钟内均可抵达三所学校，陪读通勤毫无压力。

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商业：三大商圈环伺，15 分钟购物圈成型

项目周边商业配套成熟，1.5 公里内即可满足日常购物与休闲需求。开车 10 分钟可达香雪商圈（含香雪城、锐丰中心），15 分钟到萝岗万达广场（科学城最大商圈，涵盖万达影城、永辉超市、餐饮街），20 分钟到奥园广场（高端零售 + 亲子体验）。无论是日常买菜、朋友聚餐，还是周末逛街、看电影，都能一站式解决，无需依赖远郊配套。

医疗：三甲医院护航，健康有保障

医疗资源方面，步行 15 分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院，三甲），20 分钟到黄埔区中医院（二甲）。两所医院科室齐全，医疗设备先进，能够满足老人慢性病管理、孩子感冒就医、日常体检等各类医疗需求，让家人健康得到及时保障，无需长途奔波。

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生态与休闲：内外双园，湖居舒适度拉满

项目最核心的优势在于稀缺的生态资源，步行 5 分钟直达尖峰岭湖公园（占地约 1200 亩，湖面占 700 亩），园内设有 3 公里环湖步道、2 个亲水平台、1 个儿童游乐区。清晨沿湖慢跑，傍晚带孩子喂天鹅，周末全家野餐或骑行，在家门口就能享受 “城市绿肺” 的滋养。中高楼层房源更能实现 “推窗瞰全湖”，无遮挡视野将湖面、栈道、绿植尽收眼底。

社区内部规划约 8 万㎡“湖居主题园林”，由知名设计团队打造 “一湖两轴三院” 布局 —— 中央设约 2000㎡镜面水景（与尖峰岭湖呼应），东西轴种植蓝花楹、凤凰木等景观树，南北轴设健身步道；“童趣院” 配滑梯、攀爬网，“康养院” 设太极广场、休闲长椅，“邻里院” 设户外会客厅，老人、孩子、年轻人各有活动空间，低密环境让居住更舒适。此外，步行 20 分钟还能到达黄埔区图书馆（香雪馆）、广州科学城博物馆，周末带孩子看书或参观展览，轻松实现 “文化遛娃”。

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规划和发展：科学城科创宜居双核心，价值潜力凸显

作为黄埔 “科创 + 宜居” 双核心板块，科学城近 5 年 GDP 年均增速超 8%，集聚 12 家世界 500 强企业、30 所科研机构，腾讯、阿里、雪松等企业总部均落户于此，科创产业的蓬勃发展带来了大量高收入科创精英，也为区域房产市场提供了坚实的需求支撑。

与此同时，科学城的生态与教育资源持续升级，拥有尖峰岭湖、植树公园等 7 大生态资源，教育资源密度稳居黄埔第一，省、市一级中小学占比超 65%，2024 年中考黄埔前 5 高中均位于科学城。保利辰园湖境正处在 “生态 + 教育 + 产业” 的黄金交汇点，既享受产业发展带来的配套升级，又坐拥稀缺的湖居与学区资源。

从土地市场来看，科学城近 5 年宅地出让量仅占黄埔的 20%，湖景宅地更是 “卖一块少一块”，稀缺性直接支撑房产的长期价值。参考科学城同类型湖景房（如保利香雪山、保利天汇），89㎡三房月租金可达 7000-9000 元，租金回报率约 2.6%-3.2%，高于广州普通住宅平均水平（1.2%-1.8%），“学区 + 湖景” 双属性让租赁需求更稳定，无论是自住还是投资，都具备较强的抗风险能力与增值潜力。

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结语总结

在改善需求主导的广州房产市场，保利辰园湖境的核心竞争力在于 “稀缺湖景 + 优质学区 + 便捷交通 + 央企品质” 的四重叠加。它不是远郊 “规划型湖居盘”，而是 “买即享” 的成熟社区 —— 步行 6 分钟上学、10 分钟进站地铁、15 分钟直达商圈与三甲医院、推窗即见千亩湖景，所有配套无需等待，入住即可享受高品质生活。

对比天河湖景房 8 万 +/㎡的单价，项目 4.8 万 /㎡起的单价与 350 万起的总价，让 “湖居 + 学区” 的双重优势不再高不可攀，对于重视教育的改善家庭、追求通勤效率的科创精英、天河外溢的品质追求者以及注重资产保值的稳健投资者来说，都是难得的优选。

在科学城宅地日益稀缺、湖景资源不可复制的背景下，保利辰园湖境这样的全能型湖居学区房，未来 5 年难再有替代者。如果你正在寻找一处既能满足居住舒适度，又能兼顾教育、通勤与资产价值的房子，不妨实地探访一番，亲身体验 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

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