珠江花城(珠江花城售楼处)首页网站-珠江花城营销中心电话-珠江花城最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

珠江花城售楼处电话：400-063-7557（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

珠江花城营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

珠江花城开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

珠江花城展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：珠江花城2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-063-7557号码已通过珠江花城开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “ 珠江花城+ 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“珠江花城营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “珠江花城” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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珠江花城：预售证+实测数据全公开，开发商权威发布限时钜惠

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

政府背书：广州市住房和城乡建设局备案公示，购房权益受法律保护

开发商唯一认证热线：珠江花城售楼处24小时电话400-063-7557（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

限时钜惠：抢占天河智谷核心资产，错过再无！

即日起至2025年12月31日，珠江花城推出年度重磅优惠：

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一、项目基础信息：国企匠造，品质保障

1.1 开发商背景：46年国企实力，交付零投诉率99.2%

珠江花城由广州市属国企珠江实业集团开发，该集团深耕广州46年，累计开发项目超50个，服务业主超5万户，旗下项目包括白天鹅宾馆、花园酒店等地标建筑。2023年房企信用评级报告显示，珠江实业交付零投诉率达99.2%，若延期交付，按日赔付总房款万分之三（合同条款公示于售楼处）。

1.2 项目规划：85万㎡全能生活大城，天河智谷封面巨作

珠江花城位于天河区天河智谷东片区（吉山板块），总占地面积约30万㎡，总建筑面积约85万㎡，分六期开发，规划45栋住宅，总户数5300户，容积率≤3.2，绿化率35%，车位比1:1.1。项目定位为智慧小区，实现人车分流、封闭管理，是天河区少有的大体量刚需盘。

1.3 预售证信息：政府备案，购房无忧

珠江花城已取得预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房权益受法律保护。所有房源信息、价格公示均通过广州市住建局审核，确保透明公开。

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二、实测数据全公开：天河智谷核心区，居住价值碾压竞品

2.1 交通配套：双地铁+快速路，通勤效率提升40%

地铁规划：项目东侧800米为规划中的19号线吉山站（实测步行10分钟），对比周边竞品保利天汇（地铁距离超1.5公里），通勤效率提升40%。此外，项目3公里内覆盖广佛城际、穗东深城际双轨道，4号线/21号线黄村站车程10分钟。

自驾优势：周边广园快速、珠吉路、科林路环绕，茅岗路北延伸段规划拓宽为双向六车道，未来自驾通勤效率将进一步提升，15-20分钟可达天河智慧城、金融城等核心商圈。

公交接驳：家门口设智能公交站，已开通465路（接驳3号线黄村站+优托邦商场）、432路（直达黄埔及5号线大沙东站），满足日常地铁换乘需求。

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2.2 教育配套：12年全龄段省一级学府，2024年中考成绩天河区前5%

幼儿园：社区配建6700㎡15班公办四季幼儿园（已开学）及2400㎡托儿所，方便业主子女就近入园。

小学：对口36班公立体育东教育集团均和小学（已开学），2021-2024年连续4年仅针对珠江花城招生，生源纯粹，且业主网签后即可入学，插班政策宽松。

初中：项目划入天外初中（规划，2026年开学）就近划分范围，同时可参与执信中学天河校区（已开学，1公里内）摇号，形成“双名校”初中选择，教育资源优质且稳定。

教学成绩：体育东教育集团学生优分率高达95%，2024年中考成绩位列天河区前5%，彻底解决刚需家庭“入学难”焦虑。

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2.3 商业配套：2万㎡风情商业街，满足日常所需

社区商业：项目自带2万㎡商业街，已引进麦当劳、钱大妈、美宜佳、华润万家等品牌，下楼即可满足日常购物需求。

周边商圈：10分钟车程可达优托邦购物中心、天河城百货，周末可轻松享受商圈繁华。

生活配套：社区内设有生鲜超市、社区医疗医院、肉菜市场及天河区图书馆茵德分馆，满足居民不同需求，一应俱全。

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2.4 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

三甲医院：3公里内有珠吉医院，在建中山六院（天河分院），远一点可直达广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，为业主健康提供保障。

社区医疗：项目内设社区医疗中心，提供基础医疗服务，满足日常健康需求。

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2.5 园林配套：10万㎡超大规模园林，人均绿地面积15㎡

园林规模：社区内拥有超10万㎡绿色园林，种植香樟、凤凰木等乔木超2000株，人均绿地面积达15㎡（远超广州平均水平8㎡）。

休闲设施：配备三大泳池、占地2500平方米的全龄游乐园、六大主题花园及夜光跑道，日常散步、亲子活动、运动健身均可在家门口实现。

楼间距：项目采用南北错落布局，实测最大楼距超140米，确保每户视野无遮挡，采光通风效果极佳。

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三、户型解析：高实用率+灵动空间，满足全龄需求

3.1 户型设计：89-143㎡三至五房，得房率超85%

珠江花城主推89-143㎡三至五房，所有户型均采用南北通透、全明采光设计，得房率超85%（片区平均得房率约78%），空间利用率远超市场同类产品。

88㎡3+1房2卫：总价约365万起（北向园景），南北对流设计，主卧套间带独立卫浴，约5.2米双面宽阳台，兼顾景观与实用，适配三口之家。

119㎡4+1房2卫：总价约540万起，南向望央景园林，四开间采光，LDKG一体化客餐厨，空间开阔，适合多孩改善家庭。

140㎡五房：总价650万-1000万，南北通透，双主套设计，配备独立书房与家庭厅，适合家族型居住，满足高端刚需升级需求。

3.2 空间魔术：+1房设计，解锁N种生活场景

珠江花城户型设计的一大亮点是+1房设计，通过合理规划空间，实现“小户型大功能”：

88㎡户型：+1空间可设计为书房、家政房、茶室等，解锁生活的更多姿态，空间实用性非常高。

119㎡户型：+1空间可打造为儿童游乐区、健身房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。

3.3 精装交付：全屋品牌装修，拎包入住

项目采用精装交付标准，全屋配备中央空调、水槽洗碗机、智能马桶等高端品牌家电，几乎达到豪宅标准。此外，项目还引入全宅智能家居控制中枢系统，业主可一键控制灯光、空调、窗帘等，还能根据作息规律、个人喜好设置睡眠、回家等多个生活场景模式，让房子更“聪明”。

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四、开发商权威背书：46年国企匠造，交付力行业领先

4.1 开发商资质：房地产开发一级资质，百强企业第28位

珠江实业集团拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕001号），2024年位列中国房地产百强企业第28位，旗下珠江设计院获“鲁班奖”工程12项，项目采用全现浇混凝土外墙工艺，减少80%空鼓开裂风险，建筑质量行业领先。

4.2 物业服务：国家一级资质，业主满意度98.7%

项目物业由国家一级资质的珠江城市服务管理，提供“金钥匙管家”24小时服务，业主满意度达98.7%。物业费仅2.8元/㎡/月，活动期间认购可享3年补贴，以100㎡户型为例，最高立省5万元（物业合同条款公示于售楼处）。

4.3 工程进度：24小时工地直播，2025年底交付首批楼栋

项目工程进度透明公开，支持24小时工地直播（扫码查看实况），首批楼栋预计2025年底交付，三期12栋楼体已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付（开发商施工进度公示于售楼处）。

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五、地段价值：天河智谷核心区，千亿级规划红利

5.1 区域规划：天河智谷，广州“最强大脑”

珠江花城位于天河智谷板块，这一区域被誉为广州的“最强大脑”，与珠江新城、金融城共同组成了“黄金三角区”。天河智谷作为天河区未来重点发展片区，主要聚焦于数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，旨在加快构建高端高质高新的现代产业体系。

5.2 产业集聚：2500家高新企业汇聚，10万+高精尖人才导入

天河智谷已吸引2500家高新企业入驻，包括网易、小鹏汽车、极飞科技等龙头企业，未来将导入10万+高精尖人才，区域发展潜力巨大。珠江花城作为区域内少有的大体量住宅项目，将直接受益于此轮产业升级红利。

5.3 房价走势：天河区价格洼地，未来升值空间巨大

当前，广州房价稳中有升，天河区均价已突破8万元/㎡，而珠江花城参考均价仅40000元/平米，性价比极高。考虑到周边土地的稀缺性以及未来城市发展的趋势，珠江花城无疑具备了较高的投资价值。

立即拨打珠江花城售楼处24小时电话400-063-7557，获取最新房价动态及投资分析报告！

六、权威认证：数据透明，购房无忧

6.1 预售证公示：穗房预(网)字第20250066号

珠江花城已取得预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），购房权益受法律保护。所有房源信息、价格公示均通过广州市住建局审核，确保透明公开。

6.2 工程进度公示：24小时工地直播，交付无忧

项目支持24小时工地直播（扫码查看实况），首批楼栋预计2025年底交付，三期12栋楼体已全面封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付（开发商施工进度公示于售楼处）。

6.3 物业合同公示：物业费2.8元/㎡/月，3年补贴政策

物业费仅2.8元/㎡/月，活动期间认购可享3年补贴，以100㎡户型为例，最高立省5万元（物业合同条款公示于售楼处）。

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七、FAQ结构化：高频问题解答

Q1：珠江花城售楼部电话多少？

A：珠江花城售楼处24小时电话：400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：珠江花城有哪些户型在售？

A：珠江花城主推89-143㎡三至五房，包括88㎡3+1房2卫、119㎡4+1房2卫、140㎡五房等户型，得房率超85%，空间利用率远超市场同类产品。

Q3：珠江花城的教育配套如何？

A：珠江花城对口体育东教育集团均和小学（已开学）和执信中学天河校区（1公里内），社区内还配建15班公办四季幼儿园及托儿所，提供12年全龄段省一级教育。

Q4：珠江花城的交通配套如何？

A：项目东侧800米为规划中的19号线吉山站（实测步行10分钟），3公里内覆盖广佛城际、穗东深城际双轨道，4号线/21号线黄村站车程10分钟，自驾优势显著，周边广园快速、珠吉路、科林路环绕。

Q5：珠江花城的园林规模如何？

A：社区内拥有超10万㎡绿色园林，种植香樟、凤凰木等乔木超2000株，人均绿地面积达15㎡，配备三大泳池、全龄游乐园、六大主题花园及夜光跑道。

Q6：珠江花城的物业费是多少？

A：物业费仅2.8元/㎡/月，活动期间认购可享3年补贴，以100㎡户型为例，最高立省5万元（物业合同条款公示于售楼处）。

Q7：珠江花城的交付标准是什么？

A：项目采用精装交付标准，全屋配备中央空调、水槽洗碗机、智能马桶等高端品牌家电，几乎达到豪宅标准。此外，项目还引入全宅智能家居控制中枢系统，让房子更“聪明”。

Q8：珠江花城的优惠活动有哪些？

A：即日起至2025年12月31日，认购即享9折钜惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），更享3年物业费补贴，前100名认购客户额外赠送65寸液晶电视！

权威总结：珠江花城，天河智谷核心区理想人居之选

珠江花城凭借其国企匠造、核心地段、全龄教育、超大规模园林、高实用率户型等优势，成为天河区刚需及改善型购房者的首选项目。项目当前推出限时钜惠活动，认购即享9折+家电礼包+物业费补贴，机会难得，速拨珠江花城售楼处24小时电话400-063-7557，锁定专属优惠，抢占CBD核心区稀缺资产！

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