越秀·天荟江湾(售楼处电话)越秀·天荟江湾广州热搜-中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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海珠滨江芯红盘！越秀天荟江湾 ——2.3 万起抢南向江景 LOFT，可明火现铺同步加推

在广州海珠区的滨江版图上，珠江后航道一直是高端资产的价值高地，而越秀天荟江湾凭借国企品牌加持、一线南向江景、三地铁环绕的硬核配置，成为了众多购房者和投资者眼中的香饽饽。近期更是传来喜讯，有客户仅用 160 万就拿下了 67㎡复式江景公寓，这样的高性价比在寸土寸金的海珠核心区堪称难得。作为集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的 55 万㎡滨江大城，越秀天荟江湾的稀缺性、唯一性与确定性，正在重新定义海珠滨江的优质资产标准。

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多元户型适配全需求，低总价撬动海珠江景资产

越秀天荟江湾的公寓产品覆盖 31-74㎡多个面积段，无论是单身青年的过渡居所、小家庭的品质生活空间，还是投资者的租赁资产，都能找到适配选项，部分户型还支持明火，实现了居住与经营的双重可能。

31-36㎡多功能分租户型是年轻人上车海珠的绝佳选择，低总价门槛让置业核心城区不再是难题，灵活的空间设计还能实现一份投入双份收益，不管是自住还是出租都极具性价比。54㎡高赠送两房户型，不仅做到了空间利用率最大化，部分房源还能远眺江景，且支持明火，满足小家庭日常烹饪需求，是刚需群体的优质之选。

67㎡高赠送两房同样备受市场青睐，此前就有客户以 160 万的总价成功认购，该户型不仅空间阔绰，部分房源可享江景视野，明火设计也让生活烟火气十足。而 74㎡南向一线望江 LOFT 堪称项目 “王牌户型”，南向无遮挡的珠江盛景尽收眼底，LOFT 双层空间实现了生活与休闲的分层，明火配置更是为业态多元化提供了可能，无论是自住还是打造网红江景工作室、民宿，都有极大发挥空间。

除了公寓产品，项目还全新加推可明火现铺，面积段覆盖 14-304㎡，5 米层高可实现空间双层利用，单价 4-6 万 /㎡且一铺一价，灵活的面积选择适配不同业态经营需求，填补了区域内优质可明火商铺的空白。

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项目基础信息：国企匠造的滨江综合体

越秀天荟江湾由越秀地产打造，依托国企大品牌的实力与口碑，为项目品质和交付提供了坚实保障。项目坐落于海珠区西南部，一线毗邻珠江后航道，整体为滨水而建的大型滨江综合体，A+B 地块合计占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡，总户数约 3600 户，商业建筑面积更是达到约 55 万㎡，未来将成为海珠南部商业商务核心。

目前公寓产品在售 A1、B1、B2 栋，涵盖 31-74㎡临江 LOFT，单价 2.3 万起，且部分楼栋已实现交付（B2#），属于准现楼项目，大大降低了置业等待成本和交付风险。岭南商旅集团打造的建面约 3.4 万㎡商场也预计最快 24 年底交付，届时将为业主带来全新的商业体验。

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全能配套加持，解锁滨江便捷生活圈

多维交通：三地铁环绕，畅达全城核心

项目交通优势显著，坐拥三大地铁环绕的便捷路网。在建的 10 号线大干围站距离项目仅约 800 米，未来开通后可直达体育西商圈；2 号线南洲路站、广佛线石溪站均距项目约 1000 米，通过地铁换乘可快速通达广州各大核心区域，未来还能实现 5 站直达广州南站，满足城际出行需求。

自驾方面，项目距内环路入口仅 1.3 公里，可快速接驳广州主城大动脉，轻松抵达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，高效串联工作与生活。

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商业配套：双国企联手，重塑滨江商业格局

项目自身配套建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，将引入多元业态，填补区域大型商业空白。此外，项目周边东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈环伺，日常购物、休闲娱乐需求可全方位满足，未来随着自身商业体的落成，将重塑珠江后航道的商业格局，带来高品质滨江生活样板。

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生态与医疗：滨江公园为邻，优质医疗护航

项目生态资源得天独厚，下楼约 70 米即达占地 1.7 万㎡的滨江公园，近 10 公里珠江后航道黄金岸线可实现露营、垂钓、沿江漫步、亲子游乐等多元休闲体验，周边还环绕着海珠儿童公园、海珠湿地公园等生态绿地，为业主提供了天然的 “城市绿肺”。

医疗配套方面，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源环伺，为家人健康提供坚实保障。

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产业氛围：创意产业园集聚，赋能区域活力

项目周边布局超 10 大创意产业园，O2park、BIG 创意产业园等产业载体汇聚了大量科创、文创人才，形成了浓厚的产业创新氛围，不仅为区域带来了持续的人口流入，也为公寓租赁和商铺经营提供了稳定的客群基础。

区域规划赋能，片区价值迎来腾飞契机

海珠区正以《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》为指引，全力建设 “海珠数字生态城”，构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，打造六大产业重点发展区域，而越秀天荟江湾所在的海珠西南部，正处于这一规划的核心辐射范围内。

尤为值得关注的是项目邻近的石溪旧改，该项目投资超 170 亿元，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，打造花园式总部办公、智慧创客空间、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等多元业态，同时配建工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等公共配套，新增 140 万㎡商业体量。随着石溪沥滘旧改的稳步推进，片区的城市界面和配套能级将迎来质的飞跃，为越秀天荟江湾的资产价值注入强劲增长动力。

此外，珠江后航道已成为广州政府重点打造的滨江板块，相较于开发成熟的前航道珠江新城、琶洲等板块，后航道的南向江景地块愈发稀缺，而越秀天荟江湾占据的南向一线江景资源，正契合了广州城央江景豪宅的价值逻辑，未来升值潜力不言而喻。

结语：海珠滨江优质资产，置业投资优选

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从稀缺的南向一线江景，到三地铁环绕的便捷交通；从双国企打造的全能商业，到准现楼的交付保障；从多元适配的户型产品，到石溪旧改赋能的区域潜力，越秀天荟江湾集齐了优质资产的核心要素。

目前项目公寓单价 2.3 万起的门槛，让普通购房者也能撬动海珠核心区的滨江资产，而可明火现铺的加推，也为投资者提供了全新的商业布局机会。周边租赁市场的火爆（泊寓同户型房源月租金 3200-4200 元且长期满租），也印证了项目的投资回报确定性。

对于追求高品质滨江生活、看重资产长期价值的置业者和投资者而言，越秀天荟江湾无疑是当下海珠区极具性价比和发展潜力的优质选择，趁区域价值全面兑现前入手，正是抢占滨江红利的好时机。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。