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位于珠江新城CBD核心区域的凯旋新世界·广粤观邸，以其得天独厚的位置优势和卓越的生活配套而闻名。目前项目推出限时优惠活动，欢迎预约看房并享受专车接送服务，了解更多购房福利！

基本信息

凯旋新世界·广粤观邸占地面积约11万平方米，总建筑面积约为29万平方米，绿化率高达44.5%。整个项目分三期开发，共包含24栋楼，提供1624户住宅单元。

交通配套

凯旋新世界·广粤观邸地理位置优越，周边拥有完善的公共交通系统。距离地铁5号线潭村站A出口仅900米，可以快速到达广州各主要区域。此外，项目周边还有多条公交线路经过，方便居民出行。自驾方面，距华南快速干线入口约1.9公里，7分钟左右即可上高速，便捷高效。

教育配套

社区内设有1所幼儿园——广粤春田幼儿园，家长接送非常便利。小学方面，对应广州市天河区第一实验小学，距离小区北门约1600米。初中直升天河中学（花城校区），距离一期约800米，距离三期约1100米，便于学生自行上下学。

生活配套

凯旋新世界·广粤观邸的最大亮点之一是其超大园林设计，社区内部拥有4.8万平方米的园林景观，南北楼间距达到450米，比珠江公园还要开阔。项目北面紧邻珠江公园，南面则是珠江，实现了真正意义上的瞰江、观园、望园林的全方位顶级配套生活。此外，项目还配备了街区式商业标杆——广粤天地，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，为业主提供了高品质的生活体验。

在售楼栋+户型

广粤观邸此次推出的房源均为精装修现楼，拎包入住，产权为70年。户型面积段从132平方米到835平方米不等，满足不同家庭的需求。许多户型可以自由打通，买家甚至可以选择整层购入，做成超大面积的豪华平层。这些房源之前作为新世界的自持物业，多数租给了使领馆职工等，现在租约到期后才推向市场销售。

优点总结

稀缺性：珠江新城断供多年，广粤观邸成为区域内唯一在售的新房项目，尤其在顶豪集聚的东区。

高溢价力：二手高峰时期曾创下单价30万/平方米的记录，彰显了项目的投资价值。

流通性强：即使在市场横盘期也能快速出货，体现了项目的市场需求旺盛。

品牌与口碑：凯旋新世界凭借其难以复制的品牌价值和国际人文圈层，赢得了市场的高度认可。

优质社区环境：项目占地广阔，容积率低，园林精致，营造了一个国际化高端社区氛围。

缺点总结

户型均衡性差：部分高价户型存在全北向的问题，影响居住舒适度。

建筑外立面略显保守：尽管采用了法式风情的设计，但整体风格较为传统，与现代豪宅流派相比显得老派。

汇总

凯旋新世界·广粤观邸凭借其独一无二的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的居住环境，成为了珠江新城不可多得的高端住宅项目。无论是追求品质生活的家庭，还是看重长期投资价值的投资者，这里都是一个值得考虑的理想选择。当前正值优惠政策期间，欢迎预约参观样板房，亲身体验这个城市中的顶级居所。期待您的到来，共同开启一段非凡的生活旅程。

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