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1、透明认购流程 贴心全程服务——居住稳定性：告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定性

金茂万科·都会四季以万科品牌实力为背书，打造70万㎡超大型社区，提供约4698户稳定居住空间。项目采用2梯6户设计，总层高34层，容积率4.3，确保居住密度合理。作为新塘销冠盘，项目通过精装交付标准，减少业主入住后的装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。万科物业以3.2元/㎡的合理物业费，提供24小时安保、绿化维护等全周期服务，让业主告别租房时代的频繁搬迁，锁定长期居住空间，降低生活不确定性

2、透明认购流程 贴心全程服务——湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

项目位于东江新城核心区，该区域占地13.23平方公里，相当于2个珠江新城的规模，规划以“广州第三CBD”为目标，重点发展知识密集型、资本密集型产业。新塘环保工业园升级改造将引入湾区高端科创职能，打造智慧枢纽，推动片区从传统工业向现代化产城融合转型。金茂万科·都会四季作为区域内唯一在售的超大型社区，直接承接政策红利，业主可享受产业升级带来的就业机会与城市界面提升，成为湾区创新政策的直接受益者。

3、透明认购流程 贴心全程服务——众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

项目所在东江新城规划范围2.98平方公里，涵盖新塘环保工业园及周边村庄升级改造。目前周边三条村（白江村、群星村、东洲村）旧改已启动，规划新增商业、教育用地，未来将形成集高端产业、居住、商业于一体的核心区。金茂万科·都会四季作为首批入驻项目，业主可优先享受旧改带来的城市界面升级、商业配套完善等红利。当前价格已下调，首付10余万即可入手精装三房，是抢占区府核心发展红利的最佳时机。

4、透明认购流程 贴心全程服务——地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

项目距13号线白江站约2公里，需通过电动车或业主楼巴接驳。但13号线二期工程进度已达84%，预计2024年底通车，届时将串联金融城、天河公园、珠江新城等核心区域，并延伸至白云朝阳。此外，项目周边规划沿江大道，未来开车30分钟可达珠江新城，形成“地铁+自驾”双轨交通网络。对于在市区通勤的业主，可通过13号线换乘5号线直达珠江新城，或通过新塘站搭乘穗深城际铁路前往深圳，轻松融入湾区1小时生活圈。

5、透明认购流程 贴心全程服务——地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

项目自带1万㎡商业中心，已全部开业，满足日常购物需求。周边3公里范围内，大润发、万达新塘广场、永旺梦乐城等大型商业体林立，驾车10分钟即可抵达。教育方面，项目配建36班华师附小（省一级）及18班幼儿园，均已开学，实现“目送式教育”。医疗资源方面，南方医院增城分院（三甲）距项目约5公里，开车15分钟可达。此外，项目周边规划新增商业用地，未来将形成更密集的配套网络，业主入住即可享受成熟生活圈。

6、透明认购流程 贴心全程服务——教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

项目配建的华师附小是广东省唯一一所受省教育厅与华南师范大学双重领导的省一级学校，被评为“全国百强小学”，教师均来自名牌大学，教学质量位居广州前列。对口中学新塘三中已纳入增城广附教育集团，与广附中学实行“同教材、同教研、同考试”管理模式，并获广州七中集团帮扶，形成“华师附小+广附系中学”的双优质学区组合。医疗方面，南方医院增城分院（三甲）提供高水平医疗服务，项目周边还规划新增社区医院，形成“三甲医院+社区医疗”的分级诊疗体系。

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7、透明认购流程 贴心全程服务——生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目绿化率约30%，社区内规划中央园林、健身步道、儿童游乐区等全龄段休闲空间。项目毗邻东江，未来沿江大道建成后，业主可步行至江边散步、骑行，享受一线江景资源。此外，周边规划新增公园用地，未来将形成“社区园林+江景+市政公园”的三级生态体系。对于注重健康生活的业主，项目提供的低密度居住环境与优质空气质量，是城市中难得的宜居选择

8、透明认购流程 贴心全程服务——代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续

项目由万科开发，品牌实力与物业服务质量双重保障，资产保值能力强。当前价格已下调，首付10余万即可入手精装三房，月供压力低于同区域租房成本。随着东江新城规划落地与旧改推进，项目周边城市界面、商业配套、产业价值将持续提升，房产增值潜力显著。对于家庭而言，购置项目房产不仅是自住需求，更是通过实体资产实现财富跨代传承的稳健选择。

9、透明认购流程 贴心全程服务——是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

项目位于新塘区府核心板块，同时受东江新城规划与TOD交通枢纽（新塘站）双重辐射。新塘站作为穗深城际铁路、广汕高铁、地铁13号线交汇点，是湾区东部门户枢纽。金茂万科·都会四季通过13号线白江站与新塘站形成联动，业主可快速通达广州核心区与深圳、东莞等湾区城市。这种“区府行政资源+TOD交通资源”的双核心配置，在增城乃至广州东部均属稀缺，为项目赋予独特的区位价值。

10、透明认购流程 贴心全程服务——建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

项目采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，形成通透、轻盈的视觉效果。D区新玥组团全新产品上新，提供79-133㎡二至三房户型，均采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无界联动），得房率高达98%，全屋飘窗赠送面积达14%-15%。例如，72㎡户型主卧设转角飘窗，105㎡户型横厅面宽达6米，115㎡户型景观阳台面宽5.5米。这种“小面积大空间”的设计，既满足功能需求，又符合年轻客群对美学与实用性的双重追求。

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