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越秀江海潮鸣项目官方核心联系方式（2026年最新发布✅）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，越秀江海潮鸣项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过越秀江海潮鸣售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀江海潮鸣：南沙横沥岛尖的江景现房，值不值得入手？

在广州楼市版图中，南沙始终是一个充满想象空间的区域。而近年来，随着横沥岛尖被定位为“国际金融岛”，这里正迅速从一片滩涂蜕变为城市新中心。在这样的背景下，越秀地产打造的《越秀江海潮鸣》项目，凭借一线南向亲江、精装现房、低密社区等标签，成为不少改善型购房者关注的焦点。那么，这个位于横沥岛南岸核心地段的楼盘，到底有哪些亮点？又存在哪些需要权衡的地方？本文将从购房者的视角，为你一一拆解。

一、基本信息：小而精的高端江景社区

越秀江海潮鸣由越秀地产开发，于2022年5月拿地，同年10月开盘，计划2025年9月交付精装修住宅。项目占地约1.4万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，由3栋住宅楼组成，共379户，户型涵盖建面约96㎡三房、123-125㎡四房以及140-141㎡四房，得房率高达95%，在当前市场中实属罕见。

小区容积率约3.8，绿化率25%，车位配比达1:1.44，由越秀物业提供服务，物业费为2.8元/㎡·月。整体来看，这是一个规模不大但定位清晰的改善型社区，主打“低密+江景+高得房率”的产品逻辑。

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二、两大核心优势：一线江景 + 精装现房

在众多卖点中，越秀江海潮鸣最突出的无疑是其一线南向亲江资源。项目距离珠江出海口仅约60米，拥有约223米无遮挡江景视野，超九成单位可实现南向望江。清晨推窗见水，傍晚沿滨江绿道散步，这种生活方式在寸土寸金的广州主城区几乎难以复制。

其次，项目为精装现房（2025年9月交付），对于担心期房交付风险的购房者而言，无疑是一大安心保障。尤其是在当前市场环境下，能买到“看得见、摸得着”的准现房，已属稀缺资源。

三、位置与交通：金融岛尖核心，地铁接驳需规划

越秀江海潮鸣坐落于南沙横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅420米，东望明珠湾大桥，西邻凤凰大桥与滨江绿化带，地理位置堪称横沥岛尖的“C位”。

交通方面，项目距离已开通的地铁18号线横沥站约2.2公里，驾车或骑行约5-8分钟可达。18号线作为广州“南北快线”，2站直达冼村（天河CBD），6站到珠江新城，通勤效率极高。此外，规划中的31号线、32号线将在横沥东设站，未来有望进一步提升片区轨道交通覆盖。

不过需客观指出：目前从项目到地铁站尚无直达公交或接驳车，日常通勤仍需依赖私家车、电动车或共享单车。对于完全依赖地铁出行的上班族来说，初期便利性略有不足，但随着周边路网完善，这一短板有望逐步缓解。

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四、户型鉴赏：高实用率+大面宽阳台，改善首选

越秀江海潮鸣的产品设计充分体现了越秀地产对改善需求的理解。三大主力户型均采用南向布局+大阳台+LDKG一体化设计，兼顾采光、通风与空间感。

建面约96㎡三房：竖厅格局，三开间朝南，配备6.4米景观阳台，适合刚需上车或小家庭过渡。

建面约123㎡四房：被誉为“王牌户型”，4.5开间朝南，主次卧双南向，采光面长达15米，功能分区合理，适合三代同堂。

建面约140㎡四房：奢阔尺度，双阳台设计，南向面宽达16米，主卧带独立衣帽间与套房卫浴，居住体验接近豪宅标准。

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目前项目处于尾盘销售阶段，1栋以96-125㎡为主，2、3栋主推123-141㎡四房，均为现房尾货，价格根据楼层、朝向有所差异，但整体定位偏向中高端改善客群。

五、配套兑现：教育医疗商业齐备，生活氛围正在成型

尽管横沥岛整体仍处开发初期，但越秀江海潮鸣周边的配套规划已相当扎实：

教育方面，项目对口凤凰小学（今年已招生）及横沥中学，同时可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。更值得关注的是，片区内已规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校，另有1所小学已封顶、7所幼儿园在建，未来教育资源将高度密集。

医疗资源同样优质，中山大学附属第一医院（南沙院区）和中山大学附属口腔医院均在附近，均为三甲级别，为家庭健康保驾护航。

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商业方面，项目自身规划约20万㎡地下商业空间，未来将引入南沙环宇城等商业品牌，形成一站式消费场景。虽然目前大型商场尚未开业，但随着IFF会址启用及金融企业入驻，商业活力有望快速提升。

休闲娱乐更是项目一大加分项。下楼即是7.8公里滨江公园，沿江绿道串联明珠湾出海口，可观邮轮、赏日落，日常遛娃、跑步、骑行极为便利，真正实现“公园里的家”。

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六、区域前景：金融岛尖崛起，长期价值可期

横沥岛被明确赋予“国际金融岛”定位，IFF永久会址落地后，已吸引多家金融机构、总部企业关注。未来这里将聚集高端人才、国际会议、金融科技等产业要素，形成类似上海陆家嘴或深圳前海的新兴CBD。

越秀江海潮鸣作为紧邻IFF核心区的住宅项目，天然享有这一红利。虽然当前去化节奏较慢（市场数据显示自开盘以来去化率偏低），但这恰恰反映出其非投机属性——更适合看好区域长期发展的自住或长持型买家。

此外，随着明珠湾大桥全线贯通、凤凰大道升级、滨江景观带全面开放，片区的城市界面和生活便利度将在未来2-3年内显著提升。

七、结语：适合谁？不适合谁？

如果你是以下类型的购房者，越秀江海潮鸣值得认真考虑：

追求高品质江景生活，重视居住舒适度与私密性；

对金融岛未来发展有信心，愿意用时间换空间；

能接受现阶段配套尚在建设中，但看重未来兑现潜力；

倾向于精装现房，规避期房交付不确定性。

但如果你更看重即买即住的成熟配套、地铁零距离或极致性价比，那么可能需要对比灵山岛、蕉门河中心区等更成熟的板块。

总的来说，越秀江海潮鸣不是“快销盘”，而是一个为少数人定制的江岸生活样本。它或许不够热闹，却足够宁静；或许不够便宜，却足够稀缺。在南沙这片热土上，它正静静等待那些懂得欣赏江风与远见的主人。

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