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一、引言：后航道旁的网红品质奢宅

在广州海珠区，有这样一座网红品质小区 —— 越秀天荟江湾，它凭借独特的优势圈粉无数。项目楼下 100 米便是珠江后航道，推窗即揽壮阔江景，视野开阔到能俯瞰大半个广州。作为越秀全新产品系的南向瞰江新规全景奢宅，它从江景资源、产品设计到配套规划，都重塑着城市滨江生活形态，成为追求高品质生活人群的理想之选。

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二、位置与交通：多维路网，出行便捷无忧

越秀天荟江湾的地理位置极具优势，交通配套也在不断升级。项目距离在建中的 10 号线大干围站直线仅 650 米，10 号线预计今年通车，通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心区域，地铁出行十分便捷。自驾方面，项目北侧为一横路，南侧为环岛路，且临近广州环城高速，轻松连接城市各处。

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值得关注的是，环岛路作为海珠重点建设项目，是海珠的文脉、江脉与产业大动脉，贯通后将激活海珠 “产 - 商 - 居” 内循环，加强各板块联系。目前项目前方道路已通车，仅剩 100 米断头路，官方计划年内完成临时道路贯通，进一步提升出行便利性。此外，海珠湾隧道预计今年开通，届时开车到南站仅需约 15 分钟，出行选择更丰富。

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三、项目概况：国匠打造，低密江景社区

越秀天荟江湾由实力国企越秀打造，品质有保障。项目总规划 4 栋住宅楼，均为 37 层，总户数 443 户，容积率 4.17，绿化率 20%，车位比 1:1.47，车位充足，能满足业主停车需求。项目定位为南向瞰江新规全景奢宅，以 “六大维度” 重塑城市未来形态，涵盖南向巨幕珠江、先锋江岸地标、滨江商业巨舰等亮点，致力于打造后航道格调生活场域。

在社区规划上，项目采用高低区设计，3-24 层为低区，25-37 层为高区，且高低区电梯分开运行，如同写字楼专属电梯般只停对应楼层，大幅缩短等梯时间，提升居住舒适度，充分体现出项目对居住品质的追求。

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四、户型设计：新规产品，适配多元需求

项目户型设计贴合新规要求，迭代升级，首推 C1 栋 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡四至五房户型，后续还规划有不同面积段产品，满足不同家庭需求。低区（3-24 层）为 2 梯 4 户设计，涵盖 95-120-160㎡户型；高区（25-37 层）为 2 梯 3 户设计，包含 120-160-190㎡户型。

不同户型在空间布局上均注重实用性与舒适性，例如 96㎡户型空间紧凑却功能齐全，135㎡户型拥有宽敞的厨房餐厅与主卧，满足改善型家庭对空间的需求。超高的空间利用率与合理的布局，让每一户都能更好地享受居住体验，部分户型还能欣赏到绝美江景，提升生活格调。

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五、配套设施：全维配套，赋能品质生活

越秀天荟江湾的配套设施丰富且优质，为业主打造便捷生活圈。教育配套方面，项目 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，1 千米内有广州第九十七中学，1.5 千米内有南武小学，约 2 千米处有海珠外国语实验中学附属第二小学（具体学区待划分），从小学到中学，优质教育资源环绕，助力孩子成长。

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商业配套同样亮眼，旁边的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，它集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态，业主在家门口就能解决吃喝玩乐购需求。此外，项目周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活便利无忧。

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六、周边环境：滨江生态，尽享诗意生活

项目紧邻珠江后航道，楼下 100 米便是江边，步行约 300 米可直达 1.7 万平的滨江公园。闲暇时，业主可在江边吹吹风、散散步，看船只往来、赏落日余晖，感受滨江生活的惬意。南部江面还将建设游艇码头，未来可体验类似珠江夜游的休闲项目，为生活增添更多乐趣。

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临江规划的环岛路贯通后，不仅能改善交通，还为业主提供了绝佳的跑步健身场地，茶余饭后沿环岛路漫步或慢跑，欣赏江景的同时还能锻炼身体。周边生态环境与休闲资源的完美结合，让越秀天荟江湾成为一座宜居的滨江大城，尽显生活品质。

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