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广州金融城江景豪宅新选择！保利玥玺湾月底加推 6 栋 270-347㎡四房，一线江景 + 稀缺大平层太圈粉

在广州高端住宅市场，能同时占据核心区位、一线江景与超大户型三大优势的项目向来稀缺，而位于金融城西区的保利玥玺湾，无疑是近期备受高净值人群关注的 “宝藏楼盘”。作为天河保利南方面粉厂地块打造的江景豪宅项目，保利玥玺湾全盘仅规划 6 栋 35-50 层高的超高层住宅，凭借 “前高后低（南低北高）” 的阶梯式半围合布局，让每一户都能享受到南向望江的绝美视野，更因紧邻珠江新城、与顶豪侨鑫汇悦台共享同款南向一线江景，自面市以来就热度不减。

据悉，项目首开楼栋截至本月 25 日已网签 200 余套，目前仅剩少量天地楼层可售，市场认可度可见一斑。更值得关注的是，保利玥玺湾预计在本周末（月底前）加推 6 栋房源，主力户型为 270㎡四房与 347㎡四房，共计 86 套住宅，其中 347㎡四房为东南朝向，仅 43 套，稀缺性拉满，有意向的购房者需抓紧机会预约品鉴。

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户型鉴赏：200㎡+ 大平层为主，顶层复式稀缺性拉满

保利玥玺湾的户型定位十分明确 —— 专注超大面积改善需求，所有户型均为 200㎡以上的大平层江景豪宅，涵盖 203-630㎡的多个面积段，满足不同高净值家庭的居住需求。从户型分布来看，6 栋此次加推的 270㎡与 347㎡四房，是项目的 “明星户型” 之一，尤其 347㎡东南向户型，不仅能享受一线江景，还能兼顾良好的采光与通风，居住舒适度极高。

除了常规大平层，项目还规划有少量超大面积顶层复式产品，建筑面积约 680-900㎡，且仅在前排 1 栋和 9 栋这两栋 “楼王” 中分布，仅 3 套房源，堪称 “豪宅中的稀缺品”，适合追求极致居住体验与身份象征的购房者。

从楼栋设计来看，项目大部分楼栋采用纯板楼设计，仅 3 号楼为一层三户布局，纯板楼的优势在于户型南北通透、空间利用率高，能进一步提升居住质感。目前项目已对外开放 227㎡、270㎡、347㎡三个户型的样板房，不过需提前预约并验资 1000 万才能参观，也从侧面体现出项目的高端定位与圈层属性。

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基本信息：核心区位 + 低密规划，江景资源得天独厚

保利玥玺湾的区位优势堪称 “黄金级”，项目位于天河区金融城西区临江大道旁，一边紧邻广州城市核心珠江新城，一边与顶豪侨鑫汇悦台为邻，既能享受珠江新城成熟的商业、交通配套，又能共享同等级别的南向一线江景资源，这在广州新房市场中极为难得。

从项目规模来看，保利玥玺湾占地面积约 56080.65㎡，建筑面积约 175561㎡，全盘仅 6 栋超高层住宅，容积率控制合理，加之 “前高后低” 的布局，不仅保证了每一户的观景效果，也让社区内部的采光与通风条件更优。值得一提的是，项目旁边还将配建 5000㎡的高端商业，未来业主在家门口就能满足日常购物、休闲需求，无需奔波至其他商圈。

在景观资源上，项目不同楼栋的视野各有亮点：前排 1 号楼和 9 号楼是 “景观王者”，最靠近珠江，可一线无遮挡俯瞰江景；3 号楼西南向能同时欣赏江景与广州 CBD 城市景观，繁华与自然兼具；6 号楼和 8 号楼（此次加推的 6 栋就在其中）为正南向江景，视野开阔；5 号楼东南向则可远眺金融城与琶洲江景，多重景观选择满足不同购房者的偏好。

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配套介绍：多维配套成熟，生活便利度拉满

作为位于城市核心区域的豪宅项目，保利玥玺湾的周边配套无需过多 “等待”，无论是交通、商业、休闲还是医疗，都已形成成熟的生活圈，能充分满足高端家庭的日常需求。

交通配套：立体交通网络，通达全城

项目紧邻临江大道，自驾出行十分便捷，沿临江大道向西可快速抵达珠江新城，向东能直达金融城核心区，连接黄埔大道、花城大道等城市主干道，轻松通往广州各个区域。公共交通方面，周边有多条公交线路途经，可直达天河路商圈、广州东站等重要节点；未来随着金融城交通网络的进一步完善，地铁线路也将更加便捷，为业主提供更多出行选择。

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商业配套：核心商圈环绕，高端消费触手可及

项目自身配建的 5000㎡高端商业，将引入符合项目定位的品牌商家，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求；周边 3 公里范围内，珠江新城商圈的天河城、太古汇、K11 等高端商业体近在咫尺，无论是奢侈品购物、高端餐饮还是文化娱乐，都能一站式满足；此外，金融城自身的商业配套也在逐步落地，未来生活便利度将进一步提升。

休闲配套：一线江景 + 城市绿肺，宜居属性突出

保利玥玺湾最大的休闲优势就是 “一线珠江景观”，业主在家就能欣赏江景，下楼沿临江大道漫步，即可享受珠江边的微风与美景，是日常散步、慢跑的好去处。此外，周边还有珠江公园、天河公园等城市绿肺，距离不远，闲暇时可带家人前往放松，感受自然气息，在繁华都市中找到一片宁静。

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医疗配套：优质医疗资源护航，健康有保障

项目周边聚集了多家三甲医院，如广东省人民医院、中山大学附属第三医院等，医疗资源优质且完善，能为业主提供及时、专业的医疗服务，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套无疑是重要的 “定心丸”。

教育配套：名校资源环绕，助力孩子成长

天河区作为广州教育资源优质的区域之一，保利玥玺湾周边有多所知名中小学（具体学区划分以政府公示为准），从幼儿园到中学的教育资源相对完善，能为业主子女提供良好的教育环境，解决家长的 “教育焦虑”。

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规划和发展：金融城西区崛起，未来价值可期

保利玥玺湾所在的金融城西区，是广州 “十四五” 规划中重点发展的区域之一，定位为 “粤港澳大湾区金融合作示范区”，目前已吸引了大量金融机构、企业总部入驻，区域价值正在快速提升。随着金融城建设的不断推进，交通、商业、文化等配套将进一步升级，未来这里将成为广州新的城市封面之一。

从项目自身规划来看，保利玥玺湾作为区域内少有的纯豪宅项目，全盘仅 6 栋住宅，且均为 200㎡以上的大平层，加之稀缺的顶层复式产品，注定是为少数高净值人群打造的 “圈层社区”。这种低密、高端的规划，不仅能保证居住的舒适度，也让项目在未来的二手房市场中更具竞争力，保值增值属性突出。

此外，项目 “前高后低” 的阶梯式布局，是对江景资源的极致利用，这种设计在广州同类项目中并不常见，既能保证每一户的南向望江视野，又能提升社区的整体采光与通风效果，从规划层面就奠定了项目的高端品质。

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结语：稀缺江景豪宅，加推房源值得关注

综合来看，保利玥玺湾无论是区位、景观、户型还是配套，都具备了高端豪宅的核心要素 —— 紧邻珠江新城与金融城西区，共享南向一线江景；全盘仅 6 栋超高层，户型均为 200㎡以上大平层，顶层复式更是稀缺；周边配套成熟，未来区域发展潜力大，无疑是广州高净值人群改善居住的优质选择。

目前项目首开楼栋仅剩少量天地楼层，月底即将加推 6 栋 270-347㎡四房户型，共计 86 套，其中 347㎡东南向户型仅 43 套，稀缺性显著。对于有意向在天河核心区购置江景豪宅的购房者来说，此次加推是难得的机会，建议提前了解项目详情并预约样板房参观，近距离感受一线江景与大平层的居住魅力。

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