建鑫.如意芳华售楼处(建鑫.如意芳华)首页网站-建鑫.如意芳华营销中心欢迎您-建鑫.如意芳华楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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一：城市核心，未来生活新高度——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

建鑫·如意芳华位于荔湾区芳村大道中，如意坊隧道旁，处在白鹅潭与西关交汇的核心板块。该区域既承接白鹅潭CBD世界级商圈发展红利，又保留了老城成熟生活氛围，地段稀缺。项目在设计上充分考虑主城住宅常见的采光和通风痛点，以低容积率和适中楼高打造舒适生活空间。周边交通、商业、文化和公共服务齐全，使购房者在享受城市便利的同时，能够拥有宜居、健康、便捷的生活体验，兼具投资与自住价值。

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。二：双轨交汇，畅达全城——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目距离地铁11号线石围塘站约600米，步行可达，实现与珠江新城、金融城、琶洲等主要板块的无缝衔接。未来如意坊隧道建成后，可直通珠江两岸，结合洲头咀隧道、内环路及珠江大桥，形成高效通达网络。双轨交汇和多条城市主干道的布局，使业主出行便捷，无论通勤还是休闲均能高效抵达目的地。交通优势不仅提升日常生活便利性，也为项目长期升值提供坚实保障，确保购房者在白鹅潭核心区的投资价值。

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三：低密生态，舒适与自然共生——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目整体规划低密度，楼高25至32层，容积率约3.42，在白鹅潭区域属领先水平。社区采用围合式布局，中间规划约2.1万平方米园林，楼间距达到50至100米，营造通风采光良好的宜居环境。园林设计融合宝格丽酒店美学与岭南文化意境，同时保留原地榕树，形成“榕荫水岸”人文社交场。低密社区与大面积绿化的结合，使住宅区在城市核心位置仍能享受舒适生态生活，为业主提供高质量居住体验。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目配建一所9班公立幼儿园，结合周边康有为纪念小学南塘校区、西关培正小学、广州市第四中学及省实荔湾学校，形成从幼儿园到初中的12年教育体系。教育资源覆盖全龄段，为业主子女提供连续、稳定的学习环境。虽然入学政策需依教育部门规定，但项目周边教育布局合理，能够满足多数家庭的日常教育需求。项目在教育配套上的规划，为购房者提供从学前到中学的全方位教育保障，是家庭置业的重要参考因素。

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五：精工户型，美学与功能兼得——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

建鑫·如意芳华推出82至141平方米的新规三至五房户型，采用全南向布局，保证采光充足。88平户型阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平以上大户型可达8.3米。户型设计兼顾功能与美学，配备入户花园和大飘窗，使用率超100%，空间利用率高。设计兼顾多种生活场景，满足不同家庭结构需求，同时提升居住舒适度和生活品质。精工户型与低密社区结合，为购房者提供实用、美观、舒适的居住体验。

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六：国际装修标准，拎包即住——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目建设由广东建工集团参与，具备丰富大型城市项目施工经验，确保交付质量。住宅内外空间采用高标准施工规范，结合现代装修理念，实现拎包即住的便利。公共区域及住宅内的装饰和材质均选用高耐用性和美学兼备的标准，提升居住品质。业主可在交付后直接入住，无需二次装修，省时省力，同时享受高品质物业服务和社区配套，实现现代都市住宅的便捷与舒适完美结合。

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七：产城融合，引领区域升级——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位于白鹅潭与滘口板块交汇处，承接白鹅潭CBD及主城区发展红利。周边城市更新和旧改项目持续推进，未来片区将形成商业、文化、旅游和住宅综合发展模式。通过园区、商业和住宅的有机融合，实现产城互动，提升区域整体价值。购房者不仅享受成熟居住便利，还能参与板块升值红利。项目在产城融合方面布局合理，为业主提供稳定生活和潜在投资收益双重保障。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目针对首批购房者提供专属内部优惠及折扣，结合核心地段与稀缺户型优势，购房性价比突出。购房者可享受专业顾问一对一服务，从选房、户型解析到签约及交付，确保置业顺利。优惠政策结合市场价值与板块潜力，实现购房者利益最大化。通过高性价比、核心地段及完善社区服务，购房者不仅获得舒适自住体验，也能享受投资升值潜力。

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九：透明流程，全程贴心服务——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目提供全流程透明购房服务，顾问陪同看房、解读户型及配套，确保购房者对项目全方位了解。签约、贷款、验房及交付环节均有专业团队支持，减少交易风险。社区物业服务经验丰富，保障安全及日常管理。全程贴心服务为业主提供高效、安心的购房体验，使置业过程简单便捷。透明化流程让购房者获得信任和舒适感，保障购房权益，实现安心置业。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——建鑫·如意芳华 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处白鹅潭核心板块，承接CBD及主城区发展红利。82至141平方米的新规三至五房稀缺性高，满足中小家庭置业需求。社区绿化率约35%，低容积率和舒适楼间距提升居住体验。未来如意坊及周边旧改规划逐步推进，将提升板块商业、教育和公共配套水平，进一步增强区域价值。购房者在享受成熟生活便利的同时，也能够分享板块升级红利，实现居住舒适与资产增值双重收益。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。