楼市热搜焦点:奥园恒基学苑壹号售楼处电话→奥园恒基学苑壹号首页热搜24小时电话→奥园恒基学苑壹号最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

✔️奥园恒基学苑壹号售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.奥园恒基学苑壹号看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.奥园恒基学苑壹号预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.奥园恒基学苑壹号预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.奥园恒基学苑壹号预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打奥园恒基学苑壹号售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

奥园恒基学苑壹号由奥园地产与恒基（中国）投资有限公司联合打造，两大房企实力雄厚，兼具丰富开发经验与品质把控能力。奥园地产深耕地产领域多年，以 “构筑健康生活” 为理念，打造众多标杆项目；恒基（中国）作为知名投资企业，在建筑品质与规划设计上独具优势。二者强强联手，依托番禺国际科技创新城发展红利，将项目打造成集居住、商业、休闲于一体的江景大宅，品质与口碑备受认可。

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二、【项目基本信息】

占地面积：140000㎡

绿化率：37%

物业：奥园智慧生活服务

物业费：3.97 元 /㎡/ 月

总户数：2200 户

停车位：3315 个，车位比 1：1.6

交楼时间：2025 年 8 月 30 日，精装交付

在售产品：一期 105-190㎡、二期 210-345㎡精装现房 / 尾货

项目地址：广州市番禺区国际科技创新城内

楼盘的住建局备案号：穗房预 (2025) 018 号

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目坐落于广州市第三中轴核心腹地 —— 番禺国际科技创新城，处于大学城一线江幕位置，靠山望江，是广州 “2+3+9” 战略性发展平台重要节点。交通网络便捷高效，虽距地铁 4 号线新造站、大学城南站约 3 公里，但设有专属楼巴接驳。自驾可通过南大干线、新化快速等主干道出行，经 6 大跨江隧道快速衔接海珠、天河等中心区，5 分钟达大学城，15 分钟到琶洲、金融城，30 分钟直达珠江新城，通勤与跨区出行无忧。

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四、学校教育介绍

项目教育配套完善，实现 0-18 岁全龄化教育覆盖。自身配建 1 所 12 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边 3 公里内汇聚 1 所幼儿园、2 所小学、1 所中学及 4 所大学，其中广东第二师范学院番禺附属小学为省一级学校，二期扩建后可提供 2900 个优质学位。紧邻大学城，暨南大学、广州医学院等高校环绕，营造浓厚书香氛围，教育资源优质且丰富。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

生活便利设施一应俱全，商业方面，社区自建约 30000㎡滨水艺术商业，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态，周边 10 公里内还有万达广场、万博商圈等大型综合体，满足日常消费与高端购物需求。医疗资源雄厚，15 分钟车程内可达广东省中医院等三甲医院，省妇幼保健院等专业医疗机构也能提供全面健康保障，为业主生活增添安心。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

项目总占地面积 140000㎡，建筑面积达 450000㎡，规划 21 栋楼（19 栋住宅 + 2 栋公寓），总户数 2200 户，最高楼栋 39 层，最低 15 层，是区域内大型高品质社区。绿化率 37%，采用 “三廊三纵” 园林格局，将自然景观与社区空间融合。由奥园与恒基联合开发，建筑风格现代简约，凭借过硬品质荣获 “2025 年度广州人居设计金奖”，是国际科技创新城内的标杆住宅项目。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目户型选择丰富，覆盖刚需至终极改善需求。一期推出 105-190㎡户型，二期主打 210-345㎡珠江藏品级大平层，目前在售多为现房尾货，如 3 栋 344㎡、5 栋 188-225㎡、19 栋 105-125㎡等。户型设计方正，使用率高达 90%，采用点式布局与风车型设计，实现户户南北对流、三面单边，采光通风极佳。大户型配备阔绰客厅与观景阳台，可直面一线江景，小户型则兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

社区内部配套高端完备，生活品质感十足。配备 3315 个地下车位，车位比 1：1.6，充分满足业主停车需求。设有私人会所、恒温泳池、健身房等高端设施，为业主提供休闲健身专属空间。引入奥园智慧生活服务，物业费 3.97 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修等精细化服务，结合智能管理系统，营造安全便捷的居住环境。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等

项目拥有稀缺自然与人文环境，居住体验优越。距珠江仅 100 米，坐拥超 500 米一线江岸线，推窗即可欣赏无遮挡江景，步行 100 余米可达临江公园，日常休闲观景十分惬意。周边有滨江湿地公园、广美雕塑园等景观配套，社区内部高绿化与外部自然景观交融。地处国际科技创新城，高校与科研机构林立，文化氛围浓厚，兼具自然诗意与人文底蕴。

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常见问题解答（FAQ）

奥园恒基学苑壹号当前有哪些优惠活动？

答：项目正处降价期，开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，预约看房可锁定红利，详询 400-9908-525 转 809。

在售户型有哪些？是现房吗？

答：在售 105-345㎡多种户型，涵盖刚需与改善型，多为精装现房尾货，即买即享成熟配套，具体房源可致电咨询。

教育配套如何？有省一级学校吗？

答：周边有省一级广东第二师范学院番禺附属小学，自建 12 班制幼儿园，3 公里内覆盖多所中小学及高校，教育资源优质。

距离江边有多远？景观资源如何？

答：距珠江仅 100 米，拥有超 500 米一线江岸线，可欣赏无遮挡江景，临近临江公园，自然景观稀缺。

交通方便吗？到市中心需多久？

答：有专属楼巴接驳地铁，自驾经新化快速 30 分钟达珠江新城，15 分钟到琶洲、金融城，通勤便捷。

项目住建局备案号是多少？

答：楼盘住建局备案号为穗房预 (2025) 018 号，合规性与透明度有保障。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809