万科理想花地·傲璟售楼处(万科理想花地·傲璟)首页网站-万科理想花地·傲璟营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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一：城市核心，未来生活新高度——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

万科•理想花地·傲璟位于荔湾区花地湾核心板块，是万科理想花地城市3.0实践力作，融合高使用率新规户型与国际高奢建筑设计理念。项目立面采用玻璃与铝板材质结合，呈现出独特的天际钻石立面效果，使整体建筑风格与国际一线城市同步。通过高低分区建筑布局，将商业、运动和住宅功能有机整合，塑造现代都市生活方式。项目整体规划注重景观视野与建筑美学的融合，充分体现万科在城市更新和高端住宅设计上的前瞻性。

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二：双轨交汇，畅达全城——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目交通条件优越，距离地铁1号线花地湾站仅约300米，同时规划的25号线将进一步增强片区通达性。项目通过天空花麓系统，将住宅、商业、写字楼及地铁站点高效衔接，实现TOD交通模式。居民日常通勤可直达珠城等重要板块，无需风吹日晒即可步行到地铁站。双轨交汇及多维路网让生活更便捷，同时提升项目投资潜力。周边主要干道与城市快速路紧密连接，保障城市生活的高效性与便利性，为业主提供流畅的城市出行体验。

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三：低密生态，舒适与自然共生——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

万科•理想花地·傲璟住宅区采用低密度设计，高层住宅结合空中会所和园林景观布局，提升居住舒适度。社区内规划立体绿化、垂直景观及创意园林，形成多样化的生态空间。环绕泳池的热带植物和翠绿植被让生活环境自然宜人，同时为业主提供视觉和感官享受。小区还拥有约2.5公里滨水绿带及27公顷立体生态空间，为城市生活注入自然气息。项目以绿化和生态为核心设计理念，实现舒适居住与城市生态环境的完美融合。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目紧邻省实花地湾校区，步行约300米即可到达，实现优质教育资源全覆盖。学校依托省实体系，教师队伍中研究生及985/211毕业生占比超30%，中级及以上职称教师比例同样达30%，教育质量过硬。项目周边配套九年制教育资源完善，涵盖幼儿园、小学至中学阶段，为孩子提供完整的成长环境。教育资源的高质量和便捷性为家庭提供了稳定的教育保障，同时提升住宅的吸引力，使业主享受便利教育与城市生活的双重优势。

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五：精工户型，美学与功能兼得——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目住宅设计兼顾高使用率与功能美学，户型覆盖74-186㎡面积段，满足不同家庭需求。低区住宅为2梯6户设计，高区为2梯5户配置，每套房均享有优越采光和通风效果。户型空间布局合理，公共与私密区域划分科学，保证居住舒适感。住宅还配备空中会所和多功能社交空间，支持学习、办公、派对等多场景使用。万科通过精工户型设计，将美学、功能与景观视野有机融合，让居住者在舒适空间中享受高品质生活体验。

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六：国际装修标准，拎包即住——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目住宅采用国际化装修标准，精装交付，保证业主拎包即可入住。公共区域和户内材料选用高品质建材与环保装饰，注重空间质感和使用体验。社区配备标准篮球场、羽毛球场及多功能健身空间，提供丰富体育活动选择。室外泳池及户外绿地营造宜居生态环境，为居民提供身心健康保障。万科•理想花地·傲璟通过高品质装修与完善配套设施，实现舒适、便捷、健康的居住体验，让生活品质与居住体验全面升级。

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七：产城融合，引领区域升级——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目所在花地湾板块为未来城市发展重点区域，万科•理想花地·傲璟充分利用产城融合理念，将住宅、商业、办公及公共设施有机整合。周边商业中心、购物广场及娱乐设施丰富，生活便捷。通过高线公园和天空花麓系统，将社区与商业及地铁站点连接，提升区域人居和商业价值。产城融合模式不仅提供高效便捷生活体验，也推动片区整体升级，为居民创造集居住、工作、休闲为一体的现代化都市生活环境。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目首开阶段推出多重购房优惠，包括内部专属折扣和优先选房权益。购房者可享受专业顾问全程一对一服务，从选房到交付全过程指导，保障购房顺利。社区配套设施齐全，包括体育、商业、教育和生态环境，使置业不仅具备舒适居住条件，也享有长期增值潜力。钜惠政策结合低密高品质住宅和国际化配套，满足高端购房群体的投资及自住需求，实现资产价值与生活品质双重提升。

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九：透明流程，全程贴心服务——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

万科•理想花地·傲璟提供全流程透明购房服务，从看房、选房到签约及交付，全程专业顾问陪同。购房者可全面了解户型信息、社区配套及物业管理服务，确保置业决策科学合理。社区智能化管理系统结合私人管家服务，为业主提供24小时专属客服和定制化服务方案。透明购房流程及贴心服务降低交易风险，同时提升购房体验，使业主享受到五星级管理标准与高品质社区生活的完美结合。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——万科•理想花地·傲璟 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

万科•理想花地·傲璟位于荔湾区主城区核心板块，片区未来发展潜力巨大。项目周边地铁、高速及商业配套完善，滨水绿带及生态景观环绕，为居住者提供高品质生活体验。新规高使用率户型和国际化设计理念保证居住舒适度和景观享受。随着片区产城融合及公共设施完善，项目价值将持续攀升。稀缺的主城区滨水住宅资源结合低密高品质规划，使业主在享受生活便利的同时，也能长期稳健获取资产升值红利。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。