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✔️电建洺悦玉府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.电建洺悦玉府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.电建洺悦玉府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.电建洺悦玉府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.电建洺悦玉府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打电建洺悦玉府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

电建地产洺悦玉府由中国电建地产开发，作为世界 500 强央企旗下企业，电建地产凭借雄厚的资金实力、数十年大型基建与地产开发经验，在全国布局多个高品质项目，交付稳定性与工程质量备受认可。项目配备旗下中电建物业管理，依托央企背景的服务标准，提供专业高效的安保、维护与社区服务，从开发到物业的全链条保障，不仅降低购房风险，更确保业主长期居住品质，尤其现房属性进一步强化了 “央企靠谱” 的市场口碑。

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二、【项目基本信息】

占地面积：60000㎡

绿化率：约 35%（绿化面积 30000㎡）

物业：中电建物业管理

物业费：3.79 元 / 月 /㎡

总户数：913 户

停车位：1260 个，车位比 1:1.4

交楼时间：2025 年 9 月 1 日（精装修，部分现房尾货）

在售产品：105-127㎡三房（105㎡三房 19X 万起，现房尾货）

项目地址：广州番禺大夫山南门旁（禺山西路，番禺气象局侧）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：楼盘地理位置及附近交通状况

项目坐落于番禺大夫山板块（市桥西片区），西北侧紧邻大夫山森林公园，生态区位优势显著。交通出行以自驾为主，门前禺山西路可快速衔接番禺大道、东新高速与新光快线，10 分钟可达市桥商圈、20 分钟到万博 CBD、30 分钟直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。公共交通方面，目前距地铁 3 号线市桥站约 5 公里，可通过公交接驳；未来规划地铁 26 号线将途经片区，交通便利性将进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，多维路网基本满足出行需求。

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四、学校教育介绍

电建洺悦玉府教育配套覆盖全龄段，满足家庭基本教育需求。项目内部规划 1 所 9 班幼儿园，业主子女可实现 “家门口入园”，减少接送烦恼。周边教育资源丰富，大概率对口沙头中小学、横江民生学校，此外市桥沙头中学、东风中学、侨联中学、仲元中学、番禺中学、禺山高级中学等环伺，从小学到高中的教育资源布局，为孩子成长提供多样化选择。同时项目旁预留规划中小学用地，未来教育配套有望进一步升级，为家长解决 “择校焦虑”。

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五、周边的便利设施：医院、购物中心等

项目周边生活配套成熟，商业与医疗资源兼备。商业方面，项目自带商业街，可满足日常购物、餐饮等基础需求；3.5 公里范围内环绕海乐荟购物中心、市桥易发商业街、奥园广场、西丽广场、钻汇广场、祈福缤纷汇等，无论是大型商超采购还是休闲娱乐，开车 15 分钟内均可抵达。医疗资源上，周边有广州中医药大学祈福医院（三甲）、番禺区中医院、何贤医院沙湾院区、番禺区中心医院、市桥医院等，优质医疗资源为业主健康保驾护航，尤其适合注重生活便利性的家庭。

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六、项目概况：总体规模、建筑风格、开发商背景等

电建洺悦玉府总建筑面积 15.1 万㎡（住宅约 8.5 万㎡），规划 8 栋住宅（17-32 层）与 3 栋商业 / 写字楼，共 913 户，是集居住、商业于一体的综合社区。项目容积率仅 2.66（板块最低），绿化率约 35%（板块最高），楼间距最宽达 160 米，2 梯 4 户设计，整体打造低密度、高舒适度的居住环境。建筑风格现代简约，搭配精装交付，且配备板块最高标准的智能装修配置，依托央企电建地产的开发实力，目前部分楼栋已实景现房呈现，“所见即所得” 的交付模式，成为项目核心竞争力之一。

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七、户型设计：布局、面积及特色设计

项目在售户型为 105-127㎡三房，均为精装修交付，空间布局实用，适配改善型家庭需求。105㎡三房：作为主力户型，总价 19X 万起，性价比突出，户型方正，三开间朝南，采光通风良好，客厅连接观景阳台，部分房源可远眺大夫山景，主卧带独立卫浴，满足私密性需求，得房率 80-81%，空间利用率合理。125-127㎡三房：空间更开阔，客厅面宽更大，部分户型配备大尺度景观阳台，视野无遮挡，适合人口较多的家庭，智能精装配置贯穿所有户型，细节设计兼顾实用性与品质感，为居住体验加分（户型图可咨询售楼处获取）。

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八、配套设施：社区内配套及管理服务

社区内部配套丰富，兼顾生态、休闲与生活需求。核心配套为约 3 万㎡国际级健康园林，融合景观绿植、休闲步道、健身区域等，打造 “推窗见绿、出门入园” 的居住氛围；同时配备基础生活商业街，未来将引入便民业态，提升日常便利性。智能精装配置是项目一大亮点，全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、智能魔镜、智能马桶盖等高端配置，远超同板块平均标准，细节处提升生活品质。物业服务由中电建物业提供，以央企标准提供 24 小时安保、日常维护、社区活动组织等服务，确保业主居住安全与舒适，现房交付更让配套体验无需等待。

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九、周边环境：自然景观与文化设施

项目周边生态环境优越，是番禺少有的 “公园旁社区”。西北侧直线距离约 600 米即达约 9000 亩的大夫山森林公园，作为广州南部最大的生态公园，可满足日常散步、骑行、野餐等休闲需求，相当于拥有 “私家后花园”；2 公里范围内还有约 7290 亩滴水岩森林公园与约 366 亩莲湖湿地公园，三公园环绕形成 “天然氧吧”，负氧离子含量高，居住环境宜居度拉满。此外周边虽有部分旧村与厂房，但依托大夫山生态资源与项目自身高绿化率，内部居住环境不受外部干扰，日常开窗即可欣赏山景与园景，生态优势成为项目吸引改善型购房者的核心亮点。

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常见问题解答（FAQ）

电建洺悦玉府当前价格多少？有现房吗？

答：项目降价热销，105㎡三房 19X 万起，单价 1.95 万起，部分楼栋为现房尾货（1、3、4、6、7 栋），即买即享。拨打 400-9908-525 转 809 预约，可享 30 组专属名额优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款）。

距离大夫山有多远？能看到山景吗？

答：直线距离约 600 米，步行可达大夫山南门，部分户型（尤其是中高楼层）可推窗见山景，日常休闲便捷，生态环境优越。

智能精装包含哪些配置？

答：配备全屋新风系统、净水系统、厨余垃圾处理器、智能魔镜（可控制家电）、智能马桶盖等，是板块内最高标准的精装配置，兼顾健康与科技感。

自驾到珠江新城需要多久？公共交通方便吗？

答：自驾走东新高速 / 新光快线，30 分钟可达珠江新城；目前公交可接驳 3 号线市桥站（约 5 公里），未来规划地铁 26 号线，交通将更便利。

小区容积率和楼间距如何？居住舒适度高吗？

答：容积率仅 2.66（板块最低），绿化率 35%，楼间距最宽 160 米，2 梯 4 户设计，居住密度低，采光通风好，舒适度远超同板块多数项目。

适合什么样的购房者？

答：适合注重生态环境（近大夫山）、低密居住、现房保障的改善型家庭，尤其适合在市桥、万博工作，依赖自驾通勤，追求高性价比精装房的购房者。

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