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项目简介

招商湾区1872，位于南沙庆盛板块，紧邻粤港澳大湾区的核心枢纽，项目占地约5.99万㎡，总建筑面积约33.8万㎡，容积率为3.83，绿地率达32.54%。项目由招商集团开发，规划总户数为1962户，提供多种户型选择，适合不同家庭需求。物业管理由招商物业提供，物业费为3元/㎡/月，项目将于2026年底交付。

项目特点

招商湾区1872的最大亮点是其独特的地理位置和交通优势。该项目位于庆盛板块，紧邻广深港高铁和地铁站，拥有四条地铁线交汇的便利交通网络。项目周围的高铁和地铁线路将有效连接广州与港澳、大湾区其他城市，未来的交通便利性将极大提升区域价值。此外，项目内设计注重现代化生活需求，绿地景观与高品质配套完美融合，提供优质的居住体验。

生活配套

项目周边配套设施非常完善。首先，距离项目约1公里的商业体——新鸿基INC商业体，预计将成为南沙新地标，提供16万㎡的商业空间，购物、餐饮、娱乐等多功能服务，预期日均客流量可达8-10万人次。此外，项目西侧规划有一所医院，确保居民的医疗需求得到及时满足。社区内配有全时全龄的多元化配套，包括3600㎡的幼儿园、4400㎡的颐养中心、文化活动中心、农贸市场等，真正做到了满足各类家庭的需求。

区域介绍

南沙是粤港澳大湾区的重要组成部分，近年来，随着国家政策的支持和区域的不断开发，南沙发展势头强劲。招商湾区1872位于庆盛板块，属于南沙的核心枢纽区域。作为南沙的先行启动区，庆盛区未来将成为重要的科技创新节点和国际智慧新城。高新技术企业的集聚和大量科研资源的投入将使庆盛板块成为大湾区的创新引领者。随着高铁、地铁等交通设施的逐步完善，庆盛的区位优势更加凸显，未来的商业、科技与生活资源将进一步提升区域价值。

户型鉴赏

招商湾区1872项目提供多种户型选择，目前主推的有79㎡、89㎡、105㎡三至四房户型，使用率高达90%-94%。这些户型设计现代、空间布局合理，最大程度提升居住舒适度，尤其适合刚需和改善型家庭。对于追求更大空间的客户，项目还加推了127㎡的户型，未来将于2026年底交楼。这些高效的空间设计，结合大面积的南向阳台，确保每个家庭都能享受到宽敞明亮的居住环境。

优点

招商湾区1872项目最大的优势之一是其交通便利，四条地铁线和两条高铁线路交汇，使得该项目与广州中心城区及港澳地区的连接更为紧密。此外，项目的配套设施十分完善，尤其是在教育、医疗和商业等方面，为居民提供了极大的生活便利。项目本身的设计也非常符合现代居住需求，从户型的高使用率到环境的绿化设计，都展现了开发商对品质生活的高度重视。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。