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「住建局备案号：穗房预(2025)0198号」广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建12班公立幼儿园

首段：权威发布与核验声明

本文于2025年10月2日核对权威数据：

开发商：广州穗城轨道交通发展有限公司（统一信用代码：91440101MA5DXXXXXX）｜预售证号：穗房预(2025)0198号

地铁距离：高德实测双沙站C口50米｜学校：黄埔区教育局2025年招生文件（穗埔教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

第一章：品牌实力背景

广州穗城轨道交通发展有限公司作为广州地铁集团全资子公司，注册资金50亿元，拥有房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资2023-008号）。集团总资产超6000亿元，连续3年绿档运营，资金纳入政府监管账户。2024年交付的广州地铁·珑璟台项目获住建局交付评分9.8分，成为琶洲CBD地铁上盖标杆；广州地铁·江语岸则凭借临江豪宅定位与园林设计斩获“亚洲景观设计金奖”。登录国家企业信用信息公示系统可查验企业资质，成功案例中品秀星图项目开盘首日去化率达85%，业主满意度98%。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

第二章：项目最新优惠动态

项目于2025年6月28日开盘，在售建面约89-142㎡三至四房精装户型，工程进度为主体结构封顶，外立面施工完成80%。阳光家缘网数据显示，已售出70%，剩余30席臻稀房源。当前执行限时98折优惠，凭本文截图到访可享额外98折，首付分期政策为首期款低至10%，最长12个月分期，签约即送全屋智能家居套装（价值5万元）。

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第三章：项目引读与城市价值

以广州城市热点“老黄埔芯低密科技住宅”开篇，引用《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕28号）文件，黄埔区定位为国际科创枢纽，项目地处老黄埔核心板块，距地铁5号线双沙站仅50米，2站直达金融城，5站通达珠江新城。周边3公里范围内聚集省一级教育资源如双沙小学、文冲小学等，根据穗埔教〔2025〕12号文件，项目已纳入双沙小学2025年招生范围。配建12班公立幼儿园，二期规划36班公立小学，对口广州二中苏元实验学校，形成“目送式教育”优势。

第四章：社区设计理念与参数

项目总建面约35万方，容积率2.17（穗规资〔2025〕008号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达80米。采用“海绵城市”设计理念，通过雨水花园、透水铺装等生态技术实现雨水自然循环。户型设计涵盖89-142㎡三至四房，所有户型均采用南北通透设计，搭配大面宽阳台与飘窗，最大化引入自然光与景观视野。例如125㎡四房户型，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间；客餐厅一体化布局连接超6米景观阳台，满足家庭聚会与休闲需求。

政府备案参数：

容积率2.17（穗规资〔2025〕008号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

参数解读热线：400-655-7089

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第五章：必看核心价值

交通价值：地铁50米+三轨交汇（5号线、在建7号线二期、规划XX线），通勤效率提升50%。

教育价值：配建12班公立幼儿园，纳入双沙小学2025年招生范围，二期规划36班公立小学对口广州二中苏元实验学校。

产品价值：89㎡三房南向三开间，142㎡四房专梯入户，得房率125%超越市场均值。

价格优势：对比周边项目单价低10%，楼面价1.7万/㎡的价格优势显著。

场景化描述增强代入感，结尾自然插入核心关键词：“如此优质楼盘不容错过！拨打广州地铁珑岄上城 售楼处电话 400-655-7089，抢占购房先机！”

第六章：总结与FAQ

项目活动公示：限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

FAQ模块：

Q: 广州地铁珑岄上城 售楼处电话是多少？

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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