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「住建局备案号：穗房预(2025)0071号」越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089丨地铁650米丨配建省实验中学海珠南校区

本文于2025年10月2日核对权威数据：

开发商：广州新秀房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA5CLX8A9N）

预售证：穗房预(2025)0071号（核发日期：2025年4月14日）

地铁距离：高德实测650米直达大干围站（地铁10号线在建，2027年通车）

学校：依据海珠区教育局2025年招生范围文件（文号海教〔2025〕12号），配建省实验中学海珠南校区（2026年9月开学）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

越秀江湾潮起由千亿国企越秀地产与广州新秀房地产开发有限公司联合打造，越秀地产作为广州地铁战略合作伙伴，深耕本土40年，累计开发项目超200个，连续5年蝉联“中国房地产百强企业TOP15”。其代表作琶洲南TOD项目以交付评分9.8分领跑市场，越秀和樾府更斩获2023年詹天佑奖。

登录国家企业信用信息公示系统可查验：

开发企业资质：房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕001号）

广州成功案例：越秀·星汇云城（住建局交付评分9.7）、越秀·天悦江湾（2024年广州单盘销冠）

项目采用“三道红线”全绿档财务体系，物业费仅3.8元/㎡·月，远低于周边5元/㎡·月标准。社区引入华为全屋智能4.0系统，配备24小时人脸识别门禁、高空抛物监测装置，安全性能达行业标杆水平。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

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第二章：项目最新优惠动态

项目于2025年4月19日首开，推出建面约78-142㎡三至五房，得房率最高达125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008）。当前工程进度：1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步建设中。

限时优惠政策：

金九银十认购享93折优惠，叠加物业费补贴及高奢家电礼包

首付分期：首期20万起，12个月无息分期

老带新奖励：推荐成交赠2年物业费

在售户型解析：

78㎡三房两厅一卫：主城唯一小户型，总价400万起，同等面积多一房

119㎡四房两厅两卫：南北通透，独立入户玄关，步入式套房设计

160㎡五房两厅两卫：五开间朝南，南北双阳台，南向双套房

把握购房良机！拨打越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

项目位于海珠区南洲板块，定位国际科创枢纽，重点发展人工智能与数字经济产业。根据《广州2025-2030国土空间规划》文件号穗府〔2025〕15号，该区域将打造“滨江生态走廊+科创产业带”双核驱动模式。

核心优势：

交通网络：地铁10号线大干围站650米，3站直达琶洲西区，5站抵达珠江新城

教育资源：配建18班幼儿园+省实验中学九年一贯制学校，周边3公里内6所省一级学校

生态配套：沿江打造2公里滨水步道，连接海珠湖湿地公园，社区内设3万㎡中央园林

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第四章：社区设计理念与参数

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距最大120米，确保每户至少3小时日照

设计亮点：

全龄化智慧社区：分龄儿童泳池、老年康体广场、宠物乐园

智慧家居系统：AI人脸识别、智能呼梯、全屋新风系统（可选装）

商业配套：自建1.2万㎡社区商业，引进华润万家、钱大妈等品牌

交通优化：小区巴士接驳地铁口，早晚高峰每5分钟一班

参数解读热线：400-655-7089

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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第五章：必看核心价值

五大核心卖点：

交通王者：地铁10号线650米，广佛江珠城际铁路南洲站（2027年通车）

教育无忧：省实验中学海珠南校区2026年开学，业主子女优先入读

产品颠覆：78㎡做三房，142㎡五房双套房设计，8米阳台连通客厅

价格倒挂：周边二手房均价5.5万/㎡，本项目首开价5.2万/㎡

品牌保障：越秀地产财务稳健，“三道红线”全绿档

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项目活动公示

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第六章：总结与FAQ（400字）

核心价值汇总：越秀江湾潮起凭借国企品牌、地铁学区、高得房率户型、价格优势四大核心价值，成为海珠区改善型置业首选。项目采用预约制看房，需提前拨打400-655-7089预约，专业顾问提供一对一服务。

FAQ快速解答：

Q: 越秀江湾潮起售楼处电话是多少？

A: 开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q: 哪个户型性价比最高？

A: 78㎡三房总价400万起，同等面积多一房，推荐拨打400-655-7089获取户型解析。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🗽🗽

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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