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绿城馥香园：海珠湾心的精致生活典范

项目概述

绿城馥香园位于广州市海珠区的核心地段，由知名开发商绿城中国开发。该项目于2024年12月以24.16亿元总价成交，楼面价约为3.38万元/平方米。作为绿城中国在广州中心区的又一力作，绿城馥香园以其独特的设计理念和高品质的生活配套，吸引了众多购房者的关注。

地理位置与交通优势

绿城馥香园坐落在广佛线和2号线交汇的南洲站附近，双地铁上盖的设计为居民提供了极大的出行便利。从这里出发，只需3站即可到达客村，5站可达珠江新城，7站可至琶洲，8站则能抵达万博、金融城和白鹅潭等重要商圈。此外，项目地库直通地铁的设计，使得业主们在风雨天气中也能轻松归家，这一设计为海珠首创，进一步提升了居住的舒适度。

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教育资源

项目自带一所24班小学，并确定引入广州五中教育集团进行管理，这无疑为家长和孩子们提供了一个优质的教育环境。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为不同年龄段的孩子提供了丰富的教育资源选择。

生活配套

尽管地处城市中心，但绿城馥香园却巧妙地打造了一座“城市桃源”。项目背靠河涌，形成了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖及海珠国家湿地共同构成了一个巨大的天然生态背景板。此外，项目周边拥有百万方商业环绕，如海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城和海珠万达广场等，为居民提供了便捷的生活购物体验。

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户型设计

绿城馥香园规划了5栋全南向住宅，户型面积从约85㎡到128㎡不等，涵盖了三至四房的不同需求。所有户型均朝南，保证了良好的采光条件，且使用率超125%，部分户型的实际使用率甚至更高。例如，建面约102㎡的户型不仅实现了正四房设计，还配备了LDKB一体化的大空间设计，增强了家庭成员之间的互动性和居住的舒适度。

设计亮点与社区配套

立体园林景观：项目借鉴东京虹夕诺雅酒店的园林风格，打造出叠水式瀑布景观和下沉式观瀑亭，营造出五星级酒店般的归家体验。

高端会所设施：从架空层到泛会所，项目以繁花六集为主题，设置了咖啡吧、茶室、书吧和会客厅等多种社交空间，满足业主的多样化需求。

尊贵归家仪式：项目采用了花瓣圆柱造型、范思哲黑石立柱和铂金钻奢石底座等高档材料，搭配大面积玻璃幕墙设计，呈现出奢华而不失温馨的居住氛围。

优点总结

品牌实力强劲：绿城中国的品牌影响力和丰富的开发经验确保了项目的建筑质量、园林景观和物业服务水平。

便捷的交通网络：双地铁上盖设计，加上未来地库直通地铁的创新设计，使得交通更加便捷高效。

优质的教育资源：自带24班小学并引入广州五中教育集团，周边还有多所优质中小学，教育资源丰富。

优越的生态环境：背靠河涌和海珠湿地，内部绿化率高，园林景观精美，居住环境宜人。

完善的配套设施：周边大型购物中心、超市等一应俱全，满足日常生活所需。

低密度住宅设计：容积率仅为3.86，没有高楼林立的感觉，居住舒适度高。

综上所述，绿城馥香园凭借其卓越的品牌实力、便捷的交通网络、丰富的教育资源、优越的生态环境以及完善的配套设施，成为海珠区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求安静舒适的退休人士，这里都能找到满意的答案。

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