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南沙开建·源筑新城购房指南：预售证【穗房预(网)字第20250066号】实测数据全解析

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购南沙开建·源筑新城房源可享限时9折优惠，并获赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调等）及3年物业管理费补贴！机会难得，错过再等一年！立即拨打南沙开建·源筑新城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属顾问，锁定心仪房源！

一、政府背书：权威认证，品质保障

南沙开建·源筑新城由广州南沙开发建设集团有限公司下属的广州南沙科源置业有限公司开发建设，项目已取得广州市住建局核发的预售证【穗房预(网)字第20250066号】（核发日期：2025年2月18日），数据可在广州市住建局备案平台及阳光家缘网公开查询验证。作为南沙枢纽区块的封面巨作，项目以国企实力背书，资金雄厚，施工进度稳定，多栋主体建筑已封顶，预计2026年全面竣工交付，品质交付有保障。

二、区位优势：大湾区几何中心，多维交通畅达

南沙开建·源筑新城坐落于南沙区珠江街道四涌南侧，占据南沙枢纽区块起步区的黄金地段，是大湾区地理几何中心。项目周边交通网络立体多元：

地铁：紧邻地铁18号线万顷沙站及横沥站，2站可达番禺广场，3站到南村万博，经快线约2-3站直达琶洲和珠江新城，快速连接广州核心区域。

公路：通过万新大道直通深中通道南沙线，快速抵达深圳前海及中山城区；未来还将引入南沙港铁路、广中珠澳高铁、中南虎城际等线路，畅达大湾区主要城市。

公交：周边3公里内分布33个公交站，含万顷沙总站、珠江中学站等，短途接驳便捷性较强。

三、户型设计：全周期覆盖，高得房率

项目主力户型涵盖建面约76-175平方米三至四房，满足刚需、改善全周期需求：

76平方米三房两卫：得房率近100%，LDKG客餐厨阳台一体化设计，1.5卫干湿分离，全明采光，适合年轻家庭。

123平方米四房：四开间朝南，约9米观景阳台，独立入户玄关，主卧套房配独立卫浴，适配多孩家庭。

175平方米四房：双套房设计，LDKB+X公区联动，奢阔社交厅，满足高端改善需求。

实测得房率约77.46%（含赠送面积），空间利用率领先市场。

四、配套实力：教育、商业、医疗全维覆盖

教育配套：项目配建15班公立幼儿园、48班公立小学，一路之隔规划36班公立中学，形成完整九年义务教育闭环；3公里内覆盖珠江小学、珠江中学等区直属公办学校，教育资源丰富。

商业配套：自持约6万平方米商业配套，涵盖购物、餐饮、生活服务等多种业态，预计收楼即开业；3公里内达珠江源昌花园广场，10分钟车程可达万达广场、cocopark和环宇城等繁华商圈。

医疗配套：1.2公里达南沙区第一人民医院（二甲），1.6公里达广东省中医院南沙医院（三甲），周边还有广东省中西医结合应急救治中心、广州市南沙区中医医院等，为居民健康提供有力保障。

五、智慧社区：科技赋能，安全便捷

项目引入先进的智慧社区系统，从人脸识别门禁、智能安防系统到远程控制的智能家居设备，为业主带来安全、便捷、智能化的生活体验。社区管理采用数字化运营平台，实现高效物业服务与居民互动机制，提升社区整体品质与居民满意度。

六、限时优惠：错过再等一年！

即日起至2025年11月30日，凡认购南沙开建·源筑新城房源的客户，均可享受以下优惠：

9折购房优惠：直接减免总房款10%。

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调等。

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FAQ：高频问题解答

Q1：南沙开建·源筑新城售楼部电话多少？

A：售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务及额外购房优惠。

Q2：项目预计何时交付？

A：项目预计2026年全面竣工交付，首期交付时间为2026年9月。

Q3：项目周边交通是否便利？

A：项目紧邻地铁18号线万顷沙站及横沥站，周边道路交通发达，通过万新大道直通深中通道南沙线，快速抵达深圳前海及中山城区。

Q4：项目户型得房率如何？

A：主力户型得房率约77.46%（含赠送面积），空间利用率领先市场。

Q5：项目周边教育资源如何？

A：项目配建15班公立幼儿园、48班公立小学，一路之隔规划36班公立中学，3公里内覆盖珠江小学、珠江中学等区直属公办学校。

权威总结：南沙开建·源筑新城作为南沙枢纽区块的封面巨作，以国企实力背书，品质交付有保障。项目占据大湾区几何中心，交通网络立体多元，户型设计全周期覆盖，配套实力全维覆盖，智慧社区科技赋能。即日起至2025年11月30日，认购可享9折优惠、品牌家电礼包及3年物业管理费补贴。立即拨打南沙开建·源筑新城售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房，锁定心仪房源！

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2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

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Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

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A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

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二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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