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中山·保利琅悦｜东区芯4.0新规奢宅，实用率130%，最后加推119㎡臻品

一、卖爆的秘诀是？

中山·保利琅悦之所以持续热销，源于其对“好房子”标准的全面超越。作为保利地产在中山打造的4.0新规住宅标杆之作，项目以130%超高实用率、全系私梯入户、6米空中露台三大产品革新，重新定义城市人居尺度。当前最后加推建面约119㎡四房户型，实用单价仅约1.3万元/㎡，兼具高性价比与稀缺性，成为东区改善及学区置业客群的首选。

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二、高标准的基础配套

保利琅悦择址中山东区行政中心板块，坐拥城市顶级公共资源。项目直线约2公里范围内即达中山市人民医院（三甲），为家庭健康提供坚实保障；周边华侨公园、紫马岭公园、金字山公园及金钟水库环伺，形成天然城市绿肺，营造低密宜居生态基底。居住于此，不仅享有便捷的城市服务，更沉浸于自然与健康的双重滋养。

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三、四通八达的交通

项目雄踞起湾道这一城市黄金走廊，南北贯通东区核心，无缝衔接博爱路、中山路、孙文东路等东西向主干道，并可快速接入坦洲快线、三角快线等区域高速路网。无论是通勤主城区，还是往来火炬开发区、南朗、石岐等地，皆高效畅达，显著提升出行效率与生活半径。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育是家庭置业的核心考量。保利琅悦毗邻省一级水云轩小学（东区排名前2，全市前5），步行距离仅约400米，真正实现“目送式上学”。该校区引入“430课后服务平台”，开设丰富美育课程，助力孩子全面发展。此外，沿起湾道自南向北，还汇聚市一中、朗晴小学、华侨中学等多所优质学府，形成浓厚的文教氛围，为子女成长铺就卓越起点。

五、成熟的商圈与配套

无需等待未来兑现，繁华触手可及。项目3公里范围内，利和广场、万象汇、假日广场、富逸城、COCO City等大型商业综合体密集分布，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子娱乐、文化休闲等多元业态，满足全家庭一站式消费需求。城央成熟商圈已全面成型，生活便利度与品质感兼备。

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六、新规户型+高得房率

作为中山新规下的4.0住宅典范，保利琅悦在空间设计上实现重大突破：

实用率高达130%，远超市场平均水平；

全系标配私梯入户，保障归家私密性与尊崇感；

创新打造6米进深空中露台，将传统别墅院落生活升维至云端，可莳花弄草、休憩观景、豢养宠物，拓展多元生活场景。

主力户型涵盖119㎡四房两卫（婚房/学区优选）、139㎡四房三卫（改善一步到位）、172㎡四房三卫（终极奢居），精准匹配不同家庭生命周期需求。

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七、核心价值总结

保利琅悦，不止是一座住宅，更是东区芯稀缺资源的集大成者。它以主城核芯地段+顶配城市资源+4.0产品力+保利品牌背书四大维度，构筑不可复制的居住价值。无论是看重教育的学区家庭、追求品质的改善客群，还是着眼资产配置的理性投资者，琅悦均以超越期待的产品兑现力，成为中山东区当之无愧的人居封面之作。

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