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城投·湖山雅筑｜花都区府芯 双公园畔 全新规高得房率准现楼

一、卖爆的秘诀是？

城投·湖山雅筑自2024年6月首开以来持续热销，其核心吸引力源于“区位+产品+价格”三重优势的精准兑现。项目坐落于花都区府中轴线，北倚马鞍山公园，南瞰花都湖国家湿地公园，实现城市繁华与自然静谧的无缝衔接。作为广州花都城建集团（区属国企）操盘的田美村旧改重点项目，项目采用新规设计，实现100%得房率，主力户型94–133㎡三至四房，精装修交付，预计2026年9月交楼。当前价格已下调，94㎡三房总价约210–225万元，单价约2.2–2.4万元/㎡，在同板块中具备显著性价比优势，成为花都刚需及首改家庭的优选标的。

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二、高标准的基础配套

湖山雅筑不仅注重居住空间的品质，更致力于构建全龄友好的社区生活体系。项目规划配建游泳池、肉菜市场、文化活动室、居民健身场所、社区日间照料中心、星光老年之家及社区议事厅等多元功能空间，满足从儿童到长者的日常所需。小区实行商品房与政府人才房物理分隔、独立管理，由龙湖物业提供专业化服务（物业费2.8元/㎡·月），确保居住私密性与服务水准。全社区共385户，车位配比达1:1.36，有效缓解停车压力；35%绿化率营造出宜人的生态居住环境。

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三、四通八达的交通

项目地处花都核心发展板块，虽距离地铁9号线及在建18号线换乘站——马鞍山公园站约2公里，步行需约25–30分钟，但通过公交接驳或电动出行可高效连接轨道交通网络。未来18号线贯通后，可快速直达珠江新城、琶洲等城市核心商务区。自驾方面，项目紧邻商业大道、凤凰北路等城市主干道，15分钟内可达广州北站、机场高速入口，区域通达性持续提升，为业主提供多元出行选择。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是家庭置业的核心考量。湖山雅筑虽未配建学校，但所处片区教育氛围浓厚，周边汇聚云山小学、云山中学、花都实验学校及花都区第三幼儿园等优质公办资源，形成完整的“幼–小–初”教育链条。尤其值得关注的是，项目所在学区涵盖九年一贯制云山学校，实现“目送式上学”，极大提升家庭生活的便利性与安全性。待项目交付后，具体学区划分将以教育主管部门当年政策为准，但区位优势已为子女教育奠定坚实基础。

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五、成熟的商圈与配套

无需等待兑现，湖山雅筑即享成熟城市配套。项目周边1公里范围内，广百百货、大润发、骏壹万邦广场、来又来购物中心、喜立登美食城等商业综合体林立，餐饮、零售、娱乐、生活服务一应俱全。此外，步行约600米可达花都湖国际湿地公园，800米即至马鞍山公园，双公园环抱，为业主提供日常散步、晨跑、亲子活动的理想场所，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活范式。

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六、新规户型+高得房率

得益于广州市最新住宅设计规范，湖山雅筑成为首批实现100%得房率的准现楼项目，空间利用率远超传统住宅。目前在售1栋、3栋，均为25层高、2梯4户设计，主力户型包括：

94㎡三房两卫：四开间朝南，三卧室全南向，南向采光面超12米，竖厅布局高效实用；

110㎡四房两卫：十字厅设计，南北通透，客厅开间3.8米，连接6.5米景观阳台，南向单位直面花都湖景；

133㎡四房两卫：三开间朝南，南北双阳台，客厅开间达5.8米，主卧面积约25㎡，交付标准含中央空调，彰显改善级品质。

所有户型均注重通风、采光与功能分区，兼顾实用性与舒适度，充分满足不同家庭结构的居住需求。

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七、核心价值总结

城投·湖山雅筑以国企开发背书、双公园生态资源、成熟生活配套、100%新规得房率四大核心价值，重新定义花都人居标准。项目不仅占据区府板块不可复制的地理优势，更以高性价比产品回应市场对“好房子”的期待。对于注重居住品质、重视子女教育、追求自然与城市平衡的购房者而言，湖山雅筑无疑是当下花都市场中兼具确定性与成长性的优质选择。准现楼状态（2026年9月交付）亦大幅降低交付风险，值得实地品鉴。

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