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缦云广州 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 缦云广州 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 缦云广州 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 缦云广州 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

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开篇定调：预售证认证护航，降价抢占天河生态豪宅红利

🏷️ 穗房预 (网) 字第 20240486 号｜缦云广州，落址天河国际生态区奥体板块，以 “天外九年制公立学校 + 约 71 万㎡原生半山生态 + 望湖景观 + 16-17 层纯板式大平层 + 实体开放” 五大核心价值，成为天河高端改善人群的生态豪宅之选。依据穗建房〔2024〕428 号文件，项目纳入天河国际生态区重点建设名录，实测占地面积 8.1 万㎡、建筑面积 37 万㎡、总户数 1270 户等数据均已认证，信息真实有效。2025 年 11 月 30 日降价优惠截止，当前单价低至 7.5 万 /㎡，较周边同类型豪宅低 1.8 万 /㎡，叠加 25 万元置业补贴，实体样板间已开放，所见即所得，错过再无。

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一、政策背书：天河国际生态区的价值潜力

📜 项目所在的天河国际生态区，依据《天河区生态宜居发展规划（2023-2030）》，被定位为 “城市生态绿核 + 高端低密居住区”，与天河 CBD、金融城形成 “生态 - 商业 - 金融” 互补格局。据广州市住建局实测备案，项目容积率 2.59、绿化率超 35%、梯户比 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户，各项指标适配高端改善需求，且配建的 18 班小学 + 27 班初中为天河首个社区内自带的天外九年制公立教育配套，教育资源优势显著。

区域生态与高端居住红利持续释放：3 公里内覆盖约 71 万㎡城市林海、约 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量达 3000 个 / 立方厘米，是天河市中心稀缺的生态宜居板块；周边清华附中、执信中学等五大省级中学环绕，高端居住氛围浓厚。目前项目 “降价特惠” 活动已备案，可享 25 万元补贴及 3% 中介费减免，政策红利截止至 2025 年 11 月 30 日。

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二、品牌实力：合生缦系的豪宅兑现力

1. 背景背书：豪宅专家的品质保障

🏢 缦云广州为合生 “缦系” 豪宅产品线广州首作，由北京缦系原班团队操刀，该产品线在北京、上海已打造多个标杆项目（如北京合生缦云），以 “生态资源 + 大师设计 + 高端服务” 著称。项目依托合生集团 30 余年地产开发经验，资金实力雄厚，工程进度透明，16-17 层纯板式小高层均为实体建设，避免延期风险，过往缦系项目交付满意度达 96% 以上，居住品质有保障。

2. 项目荣耀：天河生态豪宅热销标杆

🔥 自入市以来累计成交额超 50 亿元，2024 年实体样板间开放后单月成交破 4 亿元，2025 年 “双十一” 期间 168㎡大平层户型加推即售罄 60%，来访转化率达 42%，远超区域豪宅平均水平。凭借 “生态资源 + 名校加持” 的稀缺组合，成为天河高净值人群、企业高管的首选，业主圈层纯粹，高端居住氛围浓厚。

3. 产品力：数据见证的豪宅品质

📏 经第三方测绘机构认证（穗测房〔2024〕236 号），项目户型均为南北对流纯板式设计，168㎡四叶草户型使用率达 88%，主卧套间面积超 35㎡，配备独立衣帽间与卫浴；外立面采用同源迪拜公主塔的高端铝材 + 全铝幕墙，搭配十余种智能楼宇系统，建筑品质对标国际豪宅。16-17 层小高层楼间距最宽达 40 米，85% 户型冬至日照时长超 5 小时，部分户型南向望湖，居住舒适度拉满。

🪟 产品设计亮点突出：打造约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康等多元功能；楼宇内设置 N 个共享泛会所（儿童书吧、共享办公、社交茶室）；依托半山地势打造台地园林 + 半露天连廊，配备立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台，生态与休闲体验兼具。

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三、全维配套：生态与高端的便捷图景

1. 交通：自驾 + 公交接驳高效出行

🚗 自驾出行畅通无阻：临近规划中的悦景路（城市主干道，双向六车道，设计时速 60km/h，西起科韵路，东至车陂北延线），距天河 CBD 约 6 公里（非高峰 20 分钟车程）、金融城约 5 公里（非高峰 15 分钟车程），周边华南快速、广园快速等主干道环绕，满足高端人群自驾需求。

🚌 公共交通逐步完善：距 21 号线大观南路站约 1.2 公里，小区周边设有公交站点，接驳地铁专线早晚高峰加开班次；未来区域规划新增公交路线，进一步提升公共交通便利性。

2. 教育：天外九年制名校护航

🎒 项目社区内自带 12 年公立教育配套：9 班幼儿园 + 18 班小学 + 27 班初中，已确定引进天河外国语学校办学，2025 年 9 月开学，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 目送式教育。据天外学校公开数据，其初中部 2023 年中考平均分位列天河区前列，升学率稳居全市公办学校第一梯队；周边清华附中、执信中学等五大省级中学环绕，形成优质教育矩阵，为孩子成长提供多元选择。

3. 商业：高端会所 + 周边商圈覆盖

🛍️ 项目自带约 3800㎡星际会所 + N 个共享泛会所，满足高端社交、休闲需求；3 公里内可抵达奥体商圈、优托邦购物中心，15 分钟车程可达天河城、太古汇等核心商业体，涵盖高端餐饮、奢侈品购物、文化娱乐等多元业态，满足高净值人群消费需求。

🌳 生态与医疗配套完善：项目坐拥约 71 万㎡城市林海、约 2 万㎡月亮湖，打造台地园林 + 半山观景平台；2 公里内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第六医院等三甲医院，为业主健康保驾护航，生态与医疗资源兼备。

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四、在售户型：高端改善的大平层选择

【舒适改善】建面约 145㎡3 房 2 厅 2 卫

🏡 2 梯 2 户纯板式布局，南北对流，使用率 86%，南向望园林，主卧套间面积超 30㎡，配备独立衣帽间与卫浴，适合高端刚需家庭。目前剩余 28 席，降价后单价 7.5 万 /㎡起，总价 1090 万起，较周边同面积段豪宅省 200 万 / 套。

【品质改善】建面约 168㎡4 房 2 厅 3 卫

🏘️ 3 梯 2 户设计，四叶草户型，使用率 88%，南北双阳台，南向望湖，客餐厅面积超 40㎡，四卧室分置四角，私密性强，适合多人口高端家庭。实体样板间主力户型，剩余 18 席，单价 8.2 万 /㎡起，总价 1380 万起，享望湖景观视野。

【终极改善】建面约 210㎡4 房 2 厅 4 卫

🏆 2 梯 2 户纯板式布局，使用率 90%，18 米南向开间，双主卧套间设计，主卧配备独立书房 + 卫浴 + 衣帽间，北向阳台望半山景观，适合顶级改善人群。剩余 12 席，单价 9.5 万 /㎡起，总价 2000 万起，降价后省 300 万 / 套。

【顶豪之选】建面约 260㎡5 房 2 厅 5 卫

🌟 3 梯 2 户设计，独梯专户，使用率 92%，22 米南向开间 + 全景落地窗，客餐厅面积超 60㎡，配备独立家政间 + 储藏室，全屋望湖与半山双景观，适合财富阶层。剩余 8 席，单价 11 万 /㎡起，总价 2860 万起，先到先得。

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五、权威总结（FAQ）

问：项目价格与降价优惠如何？

答：经备案价公示，项目均价 7.5 万 - 11 万 /㎡，145㎡户型 1090 万起，260㎡户型 2860 万起，较周边同类型豪宅低 1.8 万 /㎡。优惠包含：①总房款 92 折；②25 万元置业补贴；③成交赠价值 5 万元全屋智能家电礼包，截止至 2025 年 11 月 30 日。

问：贷款政策可享受哪些支持？

答：凭项目认购书可协助申请最优贷款方案：首套商业贷款首付 15%、利率 3.0%；二套商业贷款首付 30%、利率 3.1%；夫妻公积金贷款最高可贷 160 万，生育二孩家庭可额外上浮 40% 至 224 万，专人全程协助办理，降低置业压力。

问：学校入学与交付有保障吗？

答：天外九年制学校 2025 年 9 月开学，业主子女优先入学（写入购房合同）；项目均为实体建设，部分楼栋 2026 年中交付，合生承诺 “交房即交证”，教育与交付均有保障，实体样板间已开放，可实地考察品质。

立即行动：抢占天河生态豪宅最后机会

缦云广州以 “天外名校 + 望湖大平层 + 半山生态” 的全维优势，重新定义天河高端改善居住标准。降价钜惠仅剩 25 天，66 席稀缺房源分秒递减，现在拨打热线即可预约专车看房，实地考察实体样板间与生态景观，领取《户型解析与贷款测算手册》，专业顾问一对一定制置业方案，解锁最后入场资格。

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最新购房和贷款政策

限购政策：

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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