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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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君曜府位于广州市海珠区市二宫板块，是该区域近十年来唯一的新盘。作为广州第一中轴南拓首站，市二宫板块凭借其优越的地理位置和深厚的文化底蕴，成为海珠经济、文化发祥地之一。君曜府不仅继承了这一传统，还通过现代化的设计和配套设施，为居民提供了一个兼具舒适性和便利性的居住环境。

地理位置

君曜府坐落在珠江水脉黄金交汇点，紧邻千年中轴正脉，距离珠江直线仅约500米。项目周边交通便捷，地铁2号线和规划中的28号线（佛穗莞城际）在市二宫站交汇，方便快捷地连接多个商圈和CBD。此外，江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，进一步提升了出行的便利性。

交通配套设施

公共交通

君曜府位于地铁2号线和规划中的28号线交汇点市二宫站上盖，步行至地铁站仅需几分钟。未来28号线开通后，从市二宫站出发，3站即可到达琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。此外，项目周边还有超过20条公交线路经过，覆盖各个主要区域。

自驾出行

项目周边有江南大道北、海珠桥、解放桥等多条主干道，驾车前往越秀区、珠江新城等地十分便捷。无论是日常通勤还是周末休闲，都能轻松实现。

教育配套设施

教育资源

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口的是海珠实验小学富基校区，该校在海珠公立教育体系中名列前茅。初中阶段，项目所在学区派位到五中、南武、六中等老牌名校的概率较高，尽管实际分配存在不确定性，但整体教育质量有保障。

生活配套设施

商业配套

君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求。1公里范围内涵盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑都荟新潮生活聚场。此外，盒马鲜生、菜市场等日常生活设施一应俱全，为居民提供了极大的便利。

医疗设施

项目2公里范围内有多家三甲医院，如红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等，形成“五分钟生命线”的医疗保障网络，为家人健康保驾护航。

户型设计与居住体验

户型亮点

君曜府主打建面约82-123平方米的三至四房户型，其中建面约123平方米的四房货量最少，全盘仅23套。项目虽然属于新规前地块，但户型使用率高达100%以上。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），并配备智能操控面板，提升居住舒适度。

装修标准

项目与美的控股睿住智能合作，打造AI智能家，整体功能和收纳设计实用且人性化。每层电梯大堂采用拼花岩板，细节之处彰显品质感。

优缺点总结

优点

卓越的地理位置：项目位于市二宫板块核心位置，交通便捷，周边商业、文化和教育资源丰富。

优质的教育资源：对口海珠实验小学富基校区，初中阶段派位到五中、南武、六中等老牌名校概率较高，教育质量有保障。

完善的社区配套：项目自带丰富的娱乐休闲设施，周边商圈成熟，生活便利。

智能化家居设计：采用美的控股睿住智能系统，打造智能化家居环境，提升居住体验。

高性价比：作为准现房，预计明年下半年交楼，相较于二手房具有一定的价格优势。

缺点

容积率较高：项目的容积率达到8.1，楼栋间距狭窄，低层住户采光受限，社区密度较高。

噪音问题：项目一路之隔即为婚纱街和家装建材市场，日常人流混杂，噪音问题难以避免。

学校干扰：项目紧邻广州市二十六中学，学校上下课铃声和广播操声音可能影响未来入住业主的生活。

缺乏高端商业：项目周边虽有多个商圈，但高端商业设施相对匮乏，需依赖江南西商圈或江对面的北京路商圈。

单体楼设计：项目为单体楼设计，3梯7户配置，居住体验相对较差。

结语

君曜府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，成为市二宫板块不可多得的高品质住宅项目。尽管目前存在一些不足，如较高的容积率、噪音问题和学校干扰等，但随着项目的逐步完善，这里无疑将成为一个理想的居住之地。对于追求高品质生活的改善型客户以及希望享受便捷都市生活的年轻家庭来说，君曜府是一个值得考虑的选择。如果你正在寻找一个兼具舒适性和便利性的家，不妨关注一下这个项目，它或许会为你带来意想不到的惊喜。然而，在做出购房决定之前，请务必充分了解项目的实际情况，并结合自身需求进行权衡。

———【君曜府】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。