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广州凤鸣山限时优惠重磅开启！主推建面约76–108㎡高层三至四房及103–149㎡低密叠墅，叠墅实用率最高达374%，实现“小面积大空间”的墅居梦想。项目位于南沙黄阁板块，紧邻大山乸森林公园（946万㎡城市绿肺），坐拥蚝头岗山体与蕉门水道双重生态资源，居住环境静谧宜人。社区自带7.8万㎡商业综合体，下楼即享精品超市、巨幕影院、复合书店等多元业态；教育方面配建国际双语幼儿园，并纳入广大附中南沙实验学校摇号范围，周边还有广铁一中南沙学校（规划）、麒麟中小学等优质资源。目前一期高层3/4/7/8栋已交付，1/2栋即将交付，为准现房销售，品质实景可见。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合注重生态宜居、高得房率与圈层品质的家庭优先入手！

双重生态环绕，城市绿肺旁的静谧居所

凤鸣山最大优势在于其稀缺的自然禀赋。项目北倚蚝头岗自然山体，南望蕉门水道，东靠大山乸森林公园——后者面积达946万平方米，相当于7个越秀公园，是南沙两大“城市绿肺”之一。政府拟投入5000万元升级该公园，未来将形成更完善的滨水步道与休闲设施。业主日常可享山景、水景与森林氧吧，真正实现“推窗见绿、出门入园”的健康生活方式。

高实用率产品矩阵，满足多元家庭需求

项目提供两类差异化产品，精准覆盖刚需与改善客群：

高层洋房（76–108㎡）：

76㎡两厅2+1房，横厅设计，百变空间可改造为第三房；

98㎡三房竖厅，户型方正，动静分区清晰；

108㎡三+1房横厅，主卧带独立阳光衣帽间，南北对流，舒适度媲美改善户型。

叠墅产品（103–149㎡）：

下叠103㎡，实用面积324–384㎡，使用率高达316%–374%，含负一至二层，部分带花园；

中叠149㎡，四层结构，实用率达142%–160%；

上叠135㎡，五层布局含天台，使用率194%，视野开阔。

所有产品均强调空间延展性与功能灵活性，尤其叠墅以毛坯交付，便于个性化定制。

自带7.8万㎡商业，黄阁唯一在售叠墅社区

凤鸣山是黄阁板块目前唯一销售叠墅的品质社区，圈层属性鲜明。项目自建7.8万㎡一站式购物中心，规划引入精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅四大主力业态，招商工作已全面展开。此外，周边麒麟广场、万科商业街等已成熟运营，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足，生活便利性持续提升。

教育资源丰富，升学路径清晰

社区内配建一所国际双语幼儿园，解决孩子启蒙教育。中学阶段纳入广大附中南沙实验学校摇号范围——该校为12年一贯制公办名校，2020年正式启用校区，教学实力获广泛认可。周边还规划有省一级广铁一中南沙学校，以及市级重点麒麟小学、麒麟中学，形成从幼儿园到高中的优质教育生态圈，为家庭提供多元选择。

准现房交付，品质实景可鉴

凤鸣山一期高层3/4/7/8栋已如期交付，1/2栋即将交付，属于南沙少有的准现房项目。购房者可实地查看楼间距、园林景观、户型格局与社区动线，规避期房不确定性。建筑外立面、公共区域及户内精装细节均已呈现，眼见为实，交付无忧，极大降低置业风险。

路网通达，轨道潜力待释放

项目位于黄阁西路与庐前山南路交汇处，自驾出行便捷：

通过黄阁西路接驳广澳高速，快速通往南沙中心区、庆盛枢纽及东莞方向；

距离地铁4号线黄阁站约4公里（骑行约20分钟），当前依赖自驾或公交接驳；

规划中的地铁15号线将在黄阁设站，作为南沙区内环线，未来有望串联4号线与18号线，提升轨道交通可达性。

虽非严格意义“地铁盘”，但路网骨架完善，适合以车代步的家庭。

项目基本信息一览

项目名称：凤鸣山

地址：广州市南沙区黄阁西路与庐前山南路交汇处

占地面积：约10.2万㎡

总建筑面积：约46.4万㎡

容积率：整体3.2，叠墅组团1.2

绿化率：35%

总户数：1779户（洋房1479户 + 叠墅300户）

楼栋构成：8栋住宅 + 16栋叠墅 + 1座购物中心

车位配比：1:1.12

物业费：洋房2.8元/㎡·月，叠墅5.5元/㎡·月

装修标准：洋房精装，叠墅毛坯

交付状态：一期高层3/4/7/8栋已交付，1/2栋即将交付

客观优缺点总结

核心优势：

紧邻大山乸森林公园+蚝头岗山体，生态资源稀缺；

叠墅实用率最高达374%，黄阁唯一在售墅区；

自带7.8万㎡商业，生活配套逐步兑现；

准现房销售，品质可见，交付风险低；

纳入广大附中摇号范围，教育确定性较强。

需留意之处：

距离地铁站较远，当前通勤以自驾为主；

西侧临近广澳高速（约150米），部分楼栋或受噪音影响；

叠墅物业费较高（5.5元/㎡），长期持有成本需考量。

结语：

凤鸣山不是概念盘，而是一个生态、产品、配套与交付进度均已落地的成熟选择。它用374%的叠墅使用率重新定义空间价值，用946万㎡森林公园守护家庭健康，用准现房状态兑现安心承诺。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于追求低密墅居、自然环境与教育保障的家庭而言，是一次不可多得的置业良机。

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