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🔹中轴核心占位，5KM 直达珠江新城

越秀・云悦坐落于广州城市中轴之上，地处怡新路与 18 号线京溪路站旁（建设中），直线距离珠江新城仅约 5KM（数据来源：高德地图），占据城市核心资源高地。作为越秀 “天系” 迭代的高端作品，项目立足中轴黄金区位，北承白云生态优势，南接天河 CBD 繁华，自驾经由广州大道或沙太路可快速抵达珠江新城，无缝融入主城核心生活圈。依托中轴发展红利，周边商业、医疗、教育等配套醇熟，成为兼顾通勤效率与生活品质的改善优选，堪称广州中轴上的 “六边形全能战士”。

🔹双地铁加持，2 站直达珠江新城 CBD

项目在交通配套上实现 “超级轨交” 赋能，直线距离约 100 米即达在建的 18 号线京溪路站，未来开通后 1 站到广州东、2 站至冼村（珠江新城核心）、3 站抵达琶洲 CBD，更可直达中山、珠海，串联粤港澳大湾区。同时，直线距离约 950 米可达地铁 3 号线梅花园站（数据来源：百度地图），3 站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场，双地铁组合构建起高效通勤网络。无论是日常上班、商务出行，还是周末休闲购物，都能快速通达城市各大核心区域，畅享黄金轴线带来的便捷生活。

🔹培英教育护航，全龄教育资源落地

教育配套是项目的核心亮点之一，越秀・云悦规划建设 24 班小学与 9 班幼儿园，拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校的办学文化与培养力量（最终学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。学校与社区相邻，孩子可步行上学，家长无需远距离接送，轻松陪伴成长每一步。培英教育集团作为广州知名教育品牌，凭借雄厚的师资实力与成熟的教学体系，为孩子提供从幼儿园到小学的全龄优质教育，为家庭教育需求提供坚实保障。

🔹25% 阳台率 + 高实用户型，刷新改善标准

项目以产品力出圈，打造广州首个约 25% 阳台率的住宅产品，建面约 88-105㎡全南向四空间户型，实用率拉满。88㎡一步到位四空间设计堪称市场稀缺，南向四开间布局让生活主场景充分采光，“双面宽” 阳台兼顾家政与休闲功能，主卧 270° 飘窗搭配连片收纳系统，既拓展空间利用率，又提升居住舒适度；105㎡景观舱户型更实现 4.5 开间朝南，南北通透的 “呼吸式” 布局搭配超 6 米大面宽阳台，餐厅中心化设计让烹饪与亲子互动两不误，全房间飘窗 + 独立衣帽间，尽显阔境舒居质感。全屋赠送中央空调（具体以实际交付为准），细节之处彰显高端品质。

🔹2.5 低密社区，酒店式高端居住体验

越秀・云悦以 2.5 的低容积率打造纯粹改善社区，规划 22-23F 小高层洋房，根据地块形状采用楼栋错布设计，形成与广州夏季主导风一致的东南向风廊，通风效果大幅提升。建筑采用深呼吸风车楼型，在视野、采光、通风上全面优化，且相邻梯腿主视线相错，有效降低互视影响，保障居住私密性。社区以星级酒店标准打造，配备酒店式落客区、超尺度门楼与超级领域归家大堂，让每一次归家都充满沉浸式度假体验；同时规划 “3 馆 3 厅” 超配泛会所，涵盖棋牌馆、健身馆、儿童馆、城市会客厅、老年活动厅、派对厅，重构高端 “熟人社区” 社交场景（具体功能空间及运营事宜以实际交付后为准）。

🔹5KM 全维配套，醇熟生活触手可及

项目周边配套实现 “超配” 覆盖，直线距离约 1 公里范围内即享广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等成熟商业（数据来源：高德地图），日常购物、餐饮娱乐无需远行；5 公里范围内更是汇聚东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，满足多元化消费需求。医疗方面，3 公里内坐拥南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区三大三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航。生态与休闲方面，依托中轴生态廊道与周边公园资源，为居者提供鲜氧宜居的生活环境，实现繁华与自然的完美平衡。

🔹越秀高端品牌，天系品质实力护航

作为越秀地产 “天系” 高端产品系的迭代之作，项目延续 “用造星级酒店的方式造楼盘” 的理念，从规划设计到施工建造，全程遵循高端品质标准。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕市场多年，拥有丰富的高端项目开发经验，品牌信誉与品质保障备受认可。项目配备专业物业服务团队，以精细化、人性化的服务，为业主提供全方位的生活保障。从社区规划、产品设计到配套落地，越秀・云悦始终以 “超配” 标准打造，无论是品牌实力、产品品质还是生活配套，都展现出全方位的优势，成为广州中轴改善型置业的标杆之作。

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