建鑫·鹅潭名郡售楼处(建鑫·鹅潭名郡)首页网站-建鑫·鹅潭名郡营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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一：城市核心，未来生活新高度——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

建鑫·鹅潭名郡位于荔湾区桥梓大街南侧核心板块，是荔湾为数不多的纯新盘项目。地块紧邻荔湾区政府，同时承接白鹅潭CBD发展红利，区位价值突出。项目在城市更新和板块升级的背景下，成为区域中小户型稀缺供应的重要产品。居住区与城市核心资源紧密结合，既享受成熟生活氛围，又具备前瞻性的城市发展潜力，为购房者提供高性价比的入市机会，同时满足现代都市家庭对交通、商业和生态环境的多重需求。

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。二：双轨交汇，畅达全城——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目交通便捷，步行约一公里可达地铁11号线石围塘站，11号线是广州首条大环线，串联多个中心区和换乘站，轻松通达天河、越秀、白云等核心板块。自驾方面，紧邻芳村大道，依托洲头咀隧道及内环路，可快速到达城市各主要区域。未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更加顺畅。交通网络的高效布局，不仅满足日常通勤需求，也为未来板块发展提供长期价值支撑，兼顾自住便捷性和投资潜力。

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三：低密生态，舒适与自然共生——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目整体规划采用围合式布局，由6栋26至33层住宅组成，中间设置约1.8万平方米园林绿地和1.5万平方米红线内外绿化空间，营造舒适生态环境。社区体量适中，总户数约889户，便于物业管理和日常维护。景观设计结合自然元素，打造中央庭院与多条绿化通道，让每个家庭在高密度城市中仍能享受安静舒适的生活环境。低密度住宅与大面积园林相结合，为业主提供舒适的居住体验，实现都市生态生活与现代居住功能的平衡。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目配建有9班幼儿园，并邻近五眼桥小学、君诚博雅实验学校及广州市第九十三中学，教育资源初步覆盖学前到中学阶段。虽然目前康有为纪念学校挂牌，但生源质量一般，对部分追求高端教育的家庭来说，需要谨慎评估。社区周边教育配套可随着城市整体规划逐步提升，未来有望实现区域教育资源优化。项目为家庭购房提供了全龄教育基础，满足日常学龄前儿童教育需求，同时为未来孩子成长提供潜在教育机会。

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五：精工户型，美学与功能兼得——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目主打88至125平方米三种户型设计，全南向布局，保证充足采光和通风。88平小三房阳台开间约6.2米，105平户型约6.5米，125平大户型达8.3米，均配入户花园和大飘窗。户型实用率均超过100%，有效提升居住空间利用率。2梯5户设计兼顾私密性和通风采光，同时满足家庭日常生活需求。设计理念兼顾美学与功能，既保证舒适居住体验，又满足现代家庭多样化生活方式，是荔湾区性价比中小户型的典型代表。

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六：国际装修标准，拎包即住——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目住宅在建筑及室内设计上注重品质感与实用性，施工由广东建工联合体承建，参与过广州塔及太古汇等知名项目，确保施工质量可靠。社区公共区域和户内空间结合现代装修标准，注重耐用性与舒适性。业主可在交付后直接入住，无需二次装修，同时享受高标准物业管理和社区服务。项目通过严谨施工与高标准装修，实现拎包入住理念，让购房者安心置业，兼顾生活舒适度和长期居住体验。

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七：产城融合，引领区域升级——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

建鑫·鹅潭名郡所处板块正经历城市更新和产业升级，紧邻白鹅潭CBD和滘口板块，未来片区商业、文化及交通配套将逐步完善。项目周边规划有文化博览、商贸会展及茶产业基地，年产值超百亿，未来将形成产城融合的新型城市生态。住宅区的建设不仅改善居住环境，也带动周边经济发展，提升区域整体价值。购房者在享受成熟社区生活的同时，也可参与板块红利，获得长期升值空间。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目针对首批购房者提供专属优惠和内部折扣，结合性价比优势，成为荔湾区中小户型入市的优选产品。购房者可享受专业顾问全程陪同服务，从选房、咨询到签约及交付，确保流程顺利。优惠政策结合地段价值和稀缺户型，为购房者提供自住和投资双重保障，同时让购房体验更加便捷。项目通过高性价比、核心地段和完善社区服务，实现购房者多重价值最大化。

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九：透明流程，全程贴心服务——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

建鑫·鹅潭名郡提供全程透明的购房服务，专业顾问陪同看房、解读户型、规划景观及社区配套，让购房者对项目全面了解。社区物业管理由经验丰富的团队负责，确保安全和服务质量。全程服务涵盖签约、贷款、验房和交付，减少交易风险。同时，通过透明信息披露和一对一服务，购房者可以获得高效便捷的置业体验，确保购房流程顺利且安心，享受优质贴心服务。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——建鑫·鹅潭名郡 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目地处荔湾区核心位置，承接白鹅潭CBD发展红利，周边规划及未来商业落地带来可观升值空间。88平小三房为市场稀缺户型，满足中小家庭需求，同时周边园林绿化和社区配套完善，为业主提供宜居环境。未来随着白鹅潭及周边板块开发推进，区域整体价值持续提升。购房者不仅享受成熟交通、商业、生态及教育资源，还能分享板块升级红利，实现居住舒适与投资潜力的双重收益。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。