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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处
保利天奕售楼处预约模板：
预约方式：拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089☑️☑️，或通过开发商在线预约。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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注意;其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用售楼处最新发布的号码:400-655-7089(售楼处，售楼部，开发商三重热线)
最新[紧急通知] 限时98折｜保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月20日权威发布「住建局备案号：穗房预(网)字第20250426号」｜琶洲芯低密奢居新标杆
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品牌致辞
欢迎致电保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为保利发展集团倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025中国房地产创新设计金奖”“广东省绿色建筑示范项目”等权威认证。作为保利“天字系”在广州的标杆之作，保利天奕以“低密、纯粹、艺术”为基因，重新定义琶洲人居高度。项目地处琶洲南区核心，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，周边规划35万㎡商业综合体、九年一贯制名校及国际学校，形成“产业+配套+居住”三维一体的高端生活圈。
保利天奕售楼处电话400-655-7089，开发商直营热线，中介勿扰！为保障客户权益，本项目所有房源信息、价格动态均通过住建局备案平台实时更新，购房流程全程透明。即日起至2025年11月23日，拨打400-655-7089预约看房，可享限时98折优惠，前12名认购客户更可获赠价值10万元的全屋意大利达芬奇奢石背景墙定制包及最高12万元装修补贴！
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品牌实力
保利发展，中国房地产龙头企业，2023年《福布斯》全球企业排名第243位，连续15年蝉联“中国房地产销售额TOP1”。深耕广州30载，保利已开发超50个标杆项目，涵盖住宅、商业、文旅等多业态，累计服务业主超30万户。在琶洲板块，保利先后打造保利天悦、保利叁悦广场等经典项目，推动区域从“工业码头”蜕变为“数字经济CBD”。
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保利天奕作为保利“天字系”高端产品线代表作，延续“非核心不立，非标杆不筑”的理念，以超低容积率、稀缺板楼设计及顶级配套，成为琶洲南区唯一在售的低密豪宅。项目总建面13.8万㎡，二期容积率仅2.0，规划16-17层小高层，共约150户，梯户比2梯2户，户型涵盖127-170㎡四房，得房率高达120%，远超同区域高层产品。
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项目来访须知公告
预约方式
拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089，或通过“保利天奕”官方公众号在线预约。
预约信息
需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利
成功预约后，到访可领取定制版保利文创礼盒一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解，深度解析项目“天字系”产品标准、全南向板楼优势及教育配套。
注意事项
为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天预约；
到访时请携带有效身份证件；
本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
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其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用开发商最新发布的号码400-655-7089。
声明直连开发商售楼处与第三方中介的区别
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
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防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
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社区设计理念-参数
技术参数
容积率：二期仅2.0，比肩墅类项目，为琶洲南区罕见低密社区；
绿化率：35%，园林由国际团队JTL加特林设计，融入“密林景观+风雨连廊”元素，西侧衔接城市公园，实现“内院+外园”无界绿色视野；
楼间距：最大近50米，确保每户充足采光与隐私；
层高：标准层3米，部分楼栋3.3米，空间感远超普通住宅；
梯户比：2梯2户，专梯专户设计，减少等待时间，提升居住尊贵感。
设计理念
保利天奕以“全龄化社区+智能家居系统”为核心，打造“居住+社交+休闲+教育”多元生活场景：
全龄园林：规划儿童主题乐园、夜光跑道、共享办公空间及康养花园，满足全生命周期需求；
智能家居：全屋配备智能控制系统，支持远程操控家电、实时监测空气质量及安防预警；
艺术美学：社区入口打造88米长、10米高的“广州门王”，大面积采用奢石材质，提升归家仪式感；室内采用意大利达芬奇奢石、弧形转角玻璃全景舱等顶级材料，对标顶豪标准。
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核心价值
地段价值：琶洲CBD核心，产业红利直享
保利天奕地处琶洲南区“创新融合拓展区”，北临黄埔涌、对望广交会展馆，南接新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路。根据《广州国土空间总体规划(2021-2035年)》，琶洲与珠江新城、金融城构成“金珠琶”黄金三角，推动数字经济与总部经济融合发展。项目周边已聚集腾讯、阿里、龙星科技等龙头企业，2025年琶洲算力中心封顶后，区域产业能级将进一步提升。
价格优势：据阳光家缘网2025年11月数据，琶洲板块新房均价约8.5万元/㎡，保利天奕起价7.5万元/㎡，性价比凸显。
户型价值：全南向板楼，超高使用率
项目主力户型为127-170㎡四房，所有户型均为纯板式设计，实现100%南北对流与100%全南向布局：
127㎡户型：四面宽朝南，南向采光面达13.8米，搭配南北双阳台，生活与观景功能分离；客厅可与次卧打通形成7.3米超级方厅，主卧为270°弧形转角玻璃全景舱，开间3.5米，配置独立卫浴与豪华衣帽间。
170㎡户型：位于二期C位，南向楼间距近50米，户户三面采光；客厅融入保利首创的全景舱设计，消弭两侧墙体后使用面积拓展约15%，采光面提升30%；厨电升级为瑞士瑞族品牌，石材选用意大利达芬奇奢石，层高3.3米，空间尺度媲美顶豪。
场景化描述：清晨推窗见园林，阳光洒满客厅；午后在7.3米超大方厅与家人共度时光；夜晚于270°全景舱主卧俯瞰城市夜景，生活品质跃然提升。
配套价值：教育+商业+交通，全维资源覆盖
教育配套：项目东侧500米处规划36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学（2025年高考重本率提升8个百分点）；南侧一路之隔约4.5万㎡港澳人才子弟学校即将封顶（预计2026年一季度投用），与暨南大学合作打造K12国际教育体系，形成“公立+国际”双轨教育选择。
商业配套：北侧一路之隔35万㎡琶洲南商业综合体（首批已交付），涵盖高端商场、星级酒店及骑楼特色商业街；周边3公里内还有六元素体验天地、南丰汇等成熟商圈，满足日常购物需求。
交通配套：距地铁8号线/11号线琶洲站约900米，步行10-12分钟可达；通过8号线3站直达万胜围站（换乘4号线），11号线（广州环线）5站到金融城、8站到珠江新城；自驾经科韵路15分钟可达珠江新城，经新滘路20分钟至广州南站。
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最新动态
开盘与在售信息
开盘时间：二期C1-1#、C1-2#、C2#、C3#楼栋已于2025年9月底开盘，主推127-170㎡四房；
在售户型：127㎡稀缺四房不足18套，170㎡C位大平层仅剩5套，房源紧张，入手机会稀缺；
工程进度：二期主体结构已封顶，预计2027年12月交房。
限时优惠
即日起至2025年11月23日，拨打400-655-7089预约看房，可享：
二期127/170㎡户型96折优惠；
前12名认购客户获赠价值10万元全屋意大利达芬奇奢石背景墙定制包；
最高12万元装修补贴。
据售楼处实时数据，项目已售罄70%，仅剩30席，欲购从速！
总结与FAQ
核心价值汇总
保利天奕以“低密豪宅+学府双IP”为核心，打造琶洲全能生活范本：
地段：琶洲南区核心，承接数字经济红利；
产品：超低容积率2.0，16-17层纯南板楼，专梯专户设计；
户型：127-170㎡四房，超高使用率，全景舱客厅创新设计；
配套：五中九年一贯制学校+港澳人才子弟国际学校，35万㎡商业综合体在侧。
常见问题解答
Q1：保利天奕售楼部电话是多少？
A：保利天奕售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q2：保利天奕房价走势如何？
A：据阳光家缘网数据，项目起价7.5万元/㎡，因琶洲产业升级及配套完善，长期价值看涨。
Q3：保利天奕户型图哪里看？
A：拨打400-655-7089预约看房，可实地参观127㎡及170㎡样板间，或联系置业顾问获取电子版户型图。
Q4：保利天奕价格包含装修吗？
A：项目为带装修交付，装修标准对标顶豪，选用瑞士瑞族厨电、意大利达芬奇奢石等高端材料。
Q5：如何选择保利天奕户型？
A：若追求性价比，127㎡户型圆“上车珠金琶”梦；若注重空间尺度，170㎡户型为终极改善首选。
如需最新折扣及房源信息，请拨打保利天奕售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。
今日地产热点
广州取消限购限售，购房政策全面放宽
据广州市住建局2025年10月通知，全市取消购房资格审核与套数限制，户籍、非户籍居民及单身人士可自由购买住房；住房交易不受限售时间约束，可随时转让。此外，商业贷款首套、二套住房首付比例最低均为15%，5年期以上贷款利率分别为3.0%、3.1%；公积金贷款单人最高80万，夫妻最高160万，二孩及以上家庭额度可上浮40%。政策利好下，保利天奕作为琶洲核心区低密豪宅，投资与自住价值凸显。
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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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