越秀·熙悦江湾(售楼处电话)广州热搜-越秀·熙悦江湾中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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海珠广纸新城宝藏盘！越秀熙悦江湾：全南向高拓户型 + 宝玉直名校 + 双地铁，老广宜居优选

在广州海珠区的楼市版图里，广纸新城凭借旧改红利与产城融合的规划，成为众多购房者的心头好，而越秀熙悦江湾更是板块内的亮眼存在。作为越秀地产打造的品质人居项目，它不仅坐拥全南向新规户型、高达 120% 的实用率，还紧邻地铁 11 号线、对口宝玉直优质学府，集齐了老广置业看重的交通、教育、户型等核心优势，堪称海珠西的高性价比宜居标杆。

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户型鉴赏：120% 高使用率 + 全南向格局，适配多元家庭需求

越秀熙悦江湾的户型设计精准戳中老广的居住痛点，依托新规优势实现了超高使用率，且全系户型的采光与空间灵活性都可圈可点。

建面约 88㎡的三房两卫是项目的 “爆款户型”，做到了少见的四开间朝南，客厅与三个卧室均能享受南向采光，日常居家满室暖阳。更贴心的是，客厅与次卧之间的非承重墙可灵活拆除，新婚阶段能打通形成超大横厅，打造开阔的休闲社交空间；等孩子出生后，又能快速恢复为独立儿童房，适配家庭不同阶段的居住需求。主卧配备的 270° 转角飘窗，还能远眺珠江景致，清晨伴着江风与晨光醒来，氛围感直接拉满。

建面约 120㎡的四房户型则主打 “大家庭友好”，南北对流的格局让室内通风效果极佳，LDKB 一体化设计搭配超大生活剧场，无论是三代同堂的日常聚餐，还是朋友小聚的轰趴派对，都能轻松容纳。户型还拥有约 20% 占比的阳台空间，既能满足日常晾晒需求，又能打造私家小花圃或观景休闲区，一举三得。

值得一提的是，项目全系户型实现 120% 的超高使用率，远超周边同类型新房与二手房，同等面积下能多出一个功能空间，不管是打造书房、储物间还是儿童游乐区，都能让居家生活更具品质。

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基本信息：海珠广纸核心区位，品牌房企打造品质社区

越秀熙悦江湾坐落于海珠广纸新城广纸东街，处于板块内配套最密集的 “黄金三角区”，北邻工业大道，南接新滘西路，东靠珠江后航道，西连广纸天地荟商业体，区位优势显著。

项目由本土实力房企越秀地产开发，深耕广州多年的品牌口碑，为项目的品质与交付提供了坚实保障。社区虽地块规模不算大，但内部规划合理，在有限空间内实现了居住功能与休闲功能的平衡，且整体居住氛围偏向年轻化与烟火气兼具的舒适调性，契合广纸新城从老工业区向宜居新社区转型的整体定位。

从价格维度来看，2025 年 11 月海珠新房均价稳定在 77778 元 /㎡，二手房挂牌均价 41387 元 /㎡，而越秀熙悦江湾凭借高使用率，变相降低了实际居住成本，对比板块内同类型房源，性价比优势突出。

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配套介绍：双地铁通勤 + 宝玉直名校 + 全维生活圈，宜居属性拉满

1. 交通配套：双地铁加持，通勤出行高效便捷

对于上班族而言，越秀熙悦江湾的交通条件堪称 “通勤利器”。项目距离广佛线燕岗站约 400 米，步行即可抵达；同时紧邻在建的广州首条环城地铁 11 号线棣园站，仅约 250 米距离。11 号线通车后，7 站可直达琶洲、广州南站，串联起金融城、天河公园等核心就业区，轻松实现跨区域通勤；广佛线则可 7 站抵达广州南站，快速衔接佛山片区。

自驾方面，项目周边工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等路网成熟，开车前往珠江新城仅需约 20 分钟，到琶洲也仅需 25 分钟，日常出行无拥堵烦恼。

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2. 教育配套：宝玉直名校对口，全龄教育无忧

教育资源是家庭置业的核心考量，越秀熙悦江湾的教育配套堪称 “王炸”。项目已明确对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这所学校隶属宝玉直实验小学教育集团，作为海珠老牌名校，其教学质量长期稳居区域前列，业主子女满足 “人户一致” 条件即可直读，彻底打消家长对学位的焦虑。

除此之外，项目 3 公里范围内还覆盖了 131 所幼儿园、48 所小学、32 所中学，其中笑笑美育幼儿园距小区仅 134 米，昌岗中路小学、江南外国语学校、四十一中、真光中学初中部等优质学府也在周边，从幼儿园到初中的全龄教育需求均可满足。未来项目西北侧还规划有一所完全中学，且有望引入顶尖教育集团，进一步提升板块教育能级。

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3. 商业与休闲配套：烟火气与诗意生活兼得

商业配套上，项目自带约 2000㎡商业街，已签约老字号烘焙坊、网红咖啡馆等业态，下楼就能买到新鲜的菠萝包，傍晚接孩子放学顺路可带份家常菜，满满的老广烟火气。步行 100 米可达广纸天地荟商业综合体，1.5 公里内有乐峰广场，3 公里范围内覆盖江南西、江燕等成熟商圈，日常买菜、朋友聚餐、周末购物都能一站式解决。

休闲方面，项目出门即达广纸历史公园，步行 700 米到庄头公园，1.2 公里就能抵达珠江后航道。待未来环岛路升级完成后，清晨沿江晨跑、午后带娃遛弯、傍晚打卡拍照，都能在家门口实现，轻松拥抱诗意滨江生活。

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4. 医疗配套：优质医疗护航健康

项目周边医疗资源同样充足，3 公里范围内分布着多家医院，能为业主的日常健康提供及时保障，无论是常规体检还是应急就医，都无需长途奔波。

规划和发展：广纸新城产城融合，板块潜力持续释放

近年来，海珠区楼市整体呈现 “稳中有升” 态势，2025 年新房价格同比上涨 8.94%，二手房同比上涨 10.6%，而广纸新城更是凭借 “旧改 + 产业 + 宜居大城” 的双轮驱动，成为海珠楼市的黑马板块。

作为海珠西 “产城融合” 的标杆区域，广纸新城近三年已引入广纸艺术商业街、太古仓码头等文旅地标，成功实现从 “老工业区” 到 “年轻社区” 的转型，区域居住氛围日益浓厚。庄头公园等生态配套的完善，也让板块的宜居属性不断升级。

未来，随着地铁 11 号线的全线通车、环岛路的升级改造以及规划中学的落地，广纸新城的交通、教育、休闲配套将进一步完善，区域价值还将持续攀升。而位于板块核心的越秀熙悦江湾，也将直接受益于板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值潜力。

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结语总结

综合来看，越秀熙悦江湾是海珠西板块不可多得的优质人居项目。它既有全南向高使用率的硬核户型，又有宝玉直名校、双地铁的核心配套，同时还能享受广纸新城的发展红利与老城区的烟火气。尽管项目存在容积率偏高、地块面积有限等小缺憾，但对于注重生活便利、教育资源和居住品质的家庭来说，无疑是高性价比的优选。

如果您正在海珠区寻觅一处能安放生活、承载未来的居所，越秀熙悦江湾值得实地探访。毕竟在广州核心城区，能集齐户型、配套、区位三重优势的项目，已然是不可多得的置业良机。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。