楼市热搜焦点:星河·盛世锦城售楼处电话→星河·盛世锦城首页热搜24小时电话→星河·盛世锦城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心

✔️星河·盛世锦城售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.星河·盛世锦城看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.星河·盛世锦城预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.星河·盛世锦城预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.星河·盛世锦城预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打星河·盛世锦城售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

星河盛世锦城由星河控股集团倾力打造，作为拥有 35 年城市运营经验的千亿级房企，星河控股在商业地产领域实力雄厚，旗下 “Coco park” 等商业品牌享誉业界。依托丰富的旧改与大盘开发经验，集团将罗边村旧改项目打造成集居住、教育、商业于一体的百万方大城，从规划设计到配套落地全程把控，以稳健口碑为购房者提供品质保障，避免交付风险。

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二、【项目基本信息】

占地面积：未公示（总建面约 114 万㎡，分 5 期开发）

绿化率：约 35%

物业：星河智善生活

物业费：未公示（可咨询售楼处）

总户数：未公示

停车位：7080 个，车位比 1:1.2

交楼时间：未公示（三期为全新加推，可咨询最新进度）

在售产品：三期【玖璋】组团 98-128㎡三至四 + 1 房（新规户型）

项目地址：广州市番禺区万博・余荫山房北侧・7 号线板桥站旁

楼盘的住建局备案号：【可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取】

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目坐落于番禺黄金财智走廊核心，处于南大干线经济带上，北邻余荫山房，紧邻 7 号线板桥站，属于万博与国际创新城交汇的价值洼地。交通路网四通八达，三期组团距板桥站约 700 米，2 站直达万博 CBD、5 站抵达琶洲；自驾出门即上南大干线，无缝衔接广州南站，30 分钟可达珠江新城、金融城等主城核心区，完美适配通勤族需求。同时坐拥 “三大科创轴 + 双商圈” 辐射，周边汇聚 1900 余家高薪企业，发展潜力显著。

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四、学校教育介绍

教育配套堪称项目核心亮点，配建三所学校及一所少年宫，实现 “12 年教育在家门口”。其中 36 班的培兰小学已正式开学，由广东番禺中学教育集团直管师资，教学质量有保障；另有 18 班融资幼儿园与 12 班复建幼儿园，满足学龄前教育需求。周边更有番禺中学、加拿大外国语学校及暨大、华工等高校环绕，形成从启蒙到高等教育的完整链条，家长无需为孩子上学奔波。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

生活配套内外兼修，自身规划 5 万㎡商业综合体，含 1.6 万㎡社区商业与 3.9 万㎡岭南风情商业街，复刻永庆坊式业态，下楼即可满足日常消费。大型商业可 10 分钟直达万博商圈，天河城、万达广场、K11 等高端商场云集。医疗资源同样充足，1.7 公里可达广州市第六人民医院（二甲），3.3 公里即达广东省妇幼保健院（三甲），10 分钟车程可享优质医疗服务。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

作为百万方低密大城，项目总建面约 114 万㎡，分 5 期开发，容积率 3.25，绿化率 35%，规划 11-15 层小高层洋房，在高层扎堆的市场中尤为稀缺。建筑风格融合岭南传统与现代元素，以余荫山房为文化核心，打造 “传统 + 新岭南” 的特色风貌。由星河控股开发、星河智善生活管理，当前三期【玖璋】组团全新加推，凭借 “低密 + 高使用率 + 全配套” 优势，成为番禺刚需及刚改热门之选。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

三期户型采用全新规设计，实用率高达 100% 以上，赠送面积可观，涵盖 98-128㎡三至四 + 1 房。98㎡三房朝南，主卧带 270° 无柱飘窗，次卧与阳台尺度升级；110㎡三房西南向，客厅、主卧空间远超二期，通透开阔；128㎡四房设独立入户花园，厨房与客餐厅尺度扩容，对比二期 136㎡户型更具优势。所有楼栋全南向排布、独立点式设计，搭配 11-15 层低密格局，采光通风极佳，居住舒适度拉满。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

内部配套聚焦全龄需求，规划 7080 个停车位（车位比 1:1.2），彻底解决停车难题。园林打造 “一环九园” 岭南景观，涵盖全龄活动区、康养花园等功能空间。更定制 6 大主题泛会所，含四点半课堂、24 小时健身会所、老年友好场等，构建 “第二生活客厅”。由星河智善生活提供物业服务，凭借丰富的社区管理经验，保障居住品质与生活便捷度。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

生活环境兼具自然与人文底蕴，紧邻广东四大名园之一的余荫山房，社区内规划约 8500㎡中央公园，周边更有 62 万㎡市政公园及华南理工大学国际校区开放空间。中央公园内设有大草坪与儿童设施，常举办音乐节、露营等活动，成为业主休闲社交的天然场所。岭南风情商业街与古园林相映成趣，将自然景观与文化体验融入日常生活，宜居属性凸显。

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十、常见问题解答（FAQ）

星河盛世锦城三期价格多少？有优惠吗？

答：三期单价约 3.5 万 - 3.9 万元 /㎡，98㎡户型总价可控制在 400 万元内。现享专属优惠：30 组名额叠加 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才额外减 1% 房款，名额实时递减，需实名登记锁定。

三期是小高层吗？居住舒适度如何？

答：三期均为 11-15 层小高层，2 梯 5 户设计，全南向排布 + 独立点式楼栋，采光通风无遮挡，且人均占有园林资源更多，对比高层住宅舒适度显著提升。

户型使用率真的能到 100% 吗？有哪些特色设计？

答：是的，三期为全新规户型，实用率超 100%，赠送面积丰富。包含 270° 无柱飘窗、独立入户花园等设计，部分户型南北对流，空间利用率远超传统户型。

学校已经开学了吗？业主子女能直接读吗？

答：培兰小学（番禺中学教育集团旗下）2024 年 9 月已开学，幼儿园同步运营。符合人户一致条件的业主子女可优先入学，无需摇号，学位供给充足。

到珠江新城通勤需要多久？

答：通勤便捷，地铁 7 号线转 3 号线约 30 分钟可达；自驾经南大干线 + 华南快速，同样 30 分钟内直达，适合主城上班族。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809