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尊敬的购房者：绿城揽江印月官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、绿城揽江印月官方认证统一热线

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番禺市桥江畔新贵登场！绿城·揽江印月，凭什么成为改善家庭的“终极答案”？

1. 项目所处位置：市桥核心+一线望江，稀缺地段价值凸显

位于广州番禺区市桥板块的绿城·揽江印月，占据城市成熟生活圈与稀缺自然资源的交汇点。项目紧邻市桥水道，是区域内罕见的一线南向望江住宅，推窗即见7公里滨江绿道，端午龙舟赛近在眼前。市桥作为番禺传统中心，配套成熟、人口密集，但真正能实现低密度、纯改善、南向望江的产品却凤毛麟角。该项目由番禺交投与绿城联合开发，2022年底拿地，楼面价约1.34万元/㎡，如今以精装现房姿态入市，既规避了期房风险，又坐享区域发展红利。更关键的是，其所在片区正处于旧改提速阶段，未来城市界面有望显著提升，为资产保值增值埋下伏笔。

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2. 项目基本信息：低密纯四房社区，高使用率成最大亮点

绿城·揽江印月总占地约4.45万㎡，总建面16.26万㎡，容积率仅2.6，在寸土寸金的市桥实属难得。项目规划10栋住宅，包含8栋19-25层高层及2栋7-9层真洋房，总户数928户（含192户保障房），可售改善产品集中在西苑一期。最引人注目的是其“新规100%使用率”设计——实际得房率达105%-110%，远超市场平均水平。这意味着一套110㎡户型，实得面积接近120㎡，空间感大幅提升。全系产品均为四房格局，从110㎡到180㎡不等，精准锁定改善客群。交付时间为2026年9月起分批进行，目前已为现房状态，所见即所得，极大降低等待成本与交付不确定性。

3. 便捷的交通路线：自驾友好，地铁依赖度中等需理性看待

项目距地铁3号线市桥站约3公里，步行显然不现实，但驾车或骑行10分钟内可达。对有车家庭而言，周边路网发达，经东环路、光明北路可快速接入南沙港快速、华南快速，30分钟内通达珠江新城。公交方面，1公里内覆盖10个站点，线路通往番禺广场、南村、大石等地，日常出行尚可支撑。但必须客观指出：若完全依赖地铁通勤，尤其前往天河、海珠核心区，需换乘且耗时较长。因此，该项目更适合自驾族或在番禺本地就业的改善家庭。值得期待的是，未来地铁17号线（规划中）若设站于市桥西部，或将提升区域轨交能级，但目前仍属远期利好。

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4. 一流的教育资源配套：资源丰富但名校光环有限

教育配套上，项目自带12班幼儿园，解决幼儿入园需求。小学对口2020年新开办的沙头中心小学，中学则划入沙头中学。虽属公办体系，但并非仲元中学、广铁一中等传统名校集团成员，教育吸引力相对一般。不过，周边3公里范围内聚集多所优质学校，如市桥中心小学、华阳学校（民办）、禺山高中、广东仲元中学等，家长可通过积分入学或民办途径争取更好资源。整体来看，教育资源“够用但不顶尖”，适合对学区要求不极端、更看重居住品质的家庭。若未来片区教育集团化办学推进，或有提升空间。

5. 繁华的生活商业配置：家门口即享多元消费场景

商业配套堪称项目一大优势。小区自带底商满足日常所需，1公里内即有30万㎡的海乐荟商业体，涵盖超市、餐饮、影院等业态。3公里范围内更有永旺梦乐城（番禺店）、奥园广场、荔园新天地、钻汇广场等大型综合体，购物、娱乐、亲子活动一站式解决。值得一提的是，永旺梦乐城日系精细化运营深受家庭客群喜爱，周末人流稳定，生活氛围浓厚。这种“小而美+大而全”的商业组合，既避免了偏远新区的配套荒漠，又避开了老城区的拥挤嘈杂，恰到好处地平衡了便利与舒适。

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6. 完善的医疗保障体系：三甲资源虽远，基础医疗触手可及

健康保障方面，项目2公里内有番禺区第三人民医院（综合二级），2.5公里达广州医科大学附属第一医院市桥院区（原市桥医院），可满足常见病诊疗与急诊需求。若需更高阶服务，驾车20分钟可达番禺中心医院（三甲）或省妇幼番禺院区。虽然比不上天河、越秀的医疗密集度，但在番禺区内已属中上水平。尤其对中老年家庭或有幼儿的家庭而言，日常健康管理、疫苗接种、慢病随访等基础服务完全覆盖，紧急情况也能快速响应，安全感十足。

7. 户型信息：全四房设计+高实用率，改善家庭的理想模板

项目主打110-180㎡纯四房，全系南向望江布局，采光通风俱佳。主力户型如110㎡做到四房两卫，LDK一体化设计，阳台直面江景；125㎡、143㎡则强化主卧套房与多功能空间；180㎡以上大平层更是配备双主卧、独立家政区等高端配置。得益于新规取消飘窗计容等政策，所有户型使用率突破100%，甚至达110%，相当于“买三得四”、“买四得五”。例如110㎡实得超120㎡，143㎡实得近155㎡，空间利用率碾压同区竞品。精装标准亦延续绿城一贯品质，细节考究，交付即入住，省去装修烦恼。

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8. 社区文化与环境配套：绿城式理想生活落地市桥

作为绿城“月系”作品，项目将品牌基因深度融入社区营造。园林以“泗水归堂”“木棉前厅”等主题打造归家仪式感，绿化率35%，搭配全龄活动区——儿童乐园、体能训练场、社区图书馆、瑜伽室、健身房一应俱全。更难得的是，门前百米即市桥水道，业主可随时漫步滨江绿道，享受大夫山、莲湖湿地、滴水岩三大公园环绕的生态红利。据监测，片区负氧离子浓度高达10000个/cm³，是珠江新城的5倍，真正实现“住在公园里”。这种兼顾自然、健康与社交的社区文化，正是当代改善家庭的核心诉求。

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9. 周边环境质量与价格趋势：降价释放价值，入手窗口期显现

项目周边确有部分城中村与老旧小区，城市界面略显杂乱，这是市桥老城区的普遍现状。但正因如此，绿城·揽江印月以低密、现代、高品质形成鲜明对比，稀缺性反而凸显。近期项目传出“降价”消息，虽未公布具体幅度，但结合当前市场行情，开发商或通过特价单位、折扣策略加速去化。考虑到其楼面价1.34万/㎡，叠加建安、精装、品牌溢价，当前售价若回调至合理区间（如4字头起），性价比将极具竞争力。对于预算500-800万、追求江景+低密+现房的改善客，这或许是近年难得的上车机会。

结语：谁最适合入手？未来前景如何？

绿城·揽江印月并非“全能型选手”，它不主打顶级学区，也不紧邻地铁口，但它精准切中了一类人群的核心痛点：在成熟城区，拥有一套南向望江、低密安静、高实用率、精装现房的纯四房。如果你是在番禺或万博工作的中产家庭，有车、重视居住品质、孩子尚未到小升初关键期，那么它值得重点考虑。展望未来，随着市桥旧改进度加快、滨江带持续升级，项目资产价值有望稳步释放。当下市场调整期，反而是理性买家捡漏优质资产的黄金窗口。

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