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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

南沙·十里方圆位于南沙黄阁镇核心地段，项目占地约86万平方米，建筑面积超百万平方米，住宅总户数1215户，精装修交付，准现楼状态已全面兑现。社区围合式布局设计，中央园林长达120米，保证每户都有良好的景观视野。项目一期主打78至128平方米的三至四房户型，兼顾刚需家庭及改善型家庭的多元需求，南北通透布局，空间利用率高，同时每套住宅均配备宽敞阳台，最大化享受自然采光和通风。

项目低密度规划及成熟园林配套，使得居住舒适度和私密性兼顾。周边环境优美，临近大山乸森林公园及1.8公里滨水绿道，步行即可享受生态休闲体验。作为南沙成熟板块的准现楼项目，十里方圆在住宅市场中具备稀缺性和抢占价值，是购房者把握机会、错过要等一年的优质房源。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

南沙·十里方圆所在区域属于南沙明珠湾区，是南沙城市发展核心之一，地处横沥岛以南，临近国际金融岛和南沙TOD枢纽。区域整体规划以金融、教育、产业及交通为支撑，未来价值不可估量。项目周边超500万平方米城市更新项目正在进行，新增人口超20万，片区经济及生活配套不断完善，区域潜力显著。

横沥岛及明珠湾板块重点引入IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区国际商业银行及港澳保险服务中心等重磅金融资源，使区域成为湾区金融核心，长期吸引高净值人群和产业人才，提升住宅升值空间。同时，南沙作为国家级新区及广州城市副中心，近年来GDP持续高速增长，城市战略规划清晰，未来南沙将成为湾区高端产业、金融及宜居的交汇点，十里方圆项目正坐落于未来价值高地的核心位置。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目户型设计充分考虑空间舒适度及实用性，涵盖78㎡2+1房、89㎡2+1房、97㎡3房、107㎡3+1房及128㎡四房等多种户型选择。78㎡户型功能齐全，U型厨房设计合理，客餐厅空间开放，阳台面积充足，提升采光和通风效果。89㎡户型零过道设计，主套带衣帽间，三开间朝南，实现全南向景观视野，兼顾实用性与舒适性。

大型户型如107㎡3+1房及128㎡四房，两者均实现南北通透，拥有宽阔阳台和入户花园设计，主卧带套间衣帽间，兼顾私密性与舒适度。户型布局科学，空间利用率高，动线流畅，同时满足多代同堂家庭生活需求。无论是刚需置业还是改善型家庭，十里方圆的户型设计均可实现居住舒适与景观享受的平衡，最大化满足不同家庭成员的生活需求。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

十里方圆紧邻广铁一中、一小，实行九年一贯制教育模式，配备丰富教育资源，涵盖幼儿园至初中全龄段教育。学校建设投入超亿元，配备恒温泳池、高标准兴趣班及特色教学楼，师资团队由本部直派校长及教师组成，确保教育质量长期稳定。

社区内部自建幼儿园，同时周边三所幼儿园环绕，居民可享受步行可达的教育便利。全龄教育体系完善，使孩子从幼儿园到中学均能接受优质教育，节省通勤时间，提高生活便利性。同时，良好的学区环境对住宅保值及升值有重要意义，为家庭置业提供长期保障。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目坐落于黄阁大道与庐前山南路交汇处，交通便利，出行条件优越。临近地铁31号线，上盖物业便捷接驳4号、15号、18号、22号、38号等多条地铁线，可快速抵达广州市区及珠三角主要城市。高铁交通方面，21分钟可达深圳，35分钟直达香港，深茂高铁、广深港高铁等线路为跨区域通勤提供便利。

自驾出行方面，20分钟可达番禺，35分钟直达天河，40分钟直通深圳，交通效率极高。项目门口设有13条公交线路，覆盖南沙及周边城市，满足日常出行及长途通勤需求。完善的交通体系使居民出行轻松，连接湾区经济动脉，保障生活与工作高效衔接。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

十里方圆项目内配备四万平方米中央园林及星际熊主题邻里中心，兼顾休闲娱乐和社区交往功能。项目还配备2000平方米主题商业街区，满足日常购物、餐饮及休闲需求。外部景观与内部园林相结合，形成全龄生活场景，满足儿童、青年及老年人不同生活需求。

周边约20万平方米的方圆天地商业综合体集购物中心、酒店、公寓及写字楼于一体，采用5G智能化管理，为业主提供国际化购物体验。社区临近946万平方米大山乸森林公园及庐前山，拥有1.8公里滨水绿道，生态环境优美，提供自然休闲空间，兼顾城市便利与生态宜居的双重优势。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目由广州方圆辉宏房地产有限公司开发，品牌口碑良好，资金实力雄厚，保证工程建设与按期交付。住宅产权70年，精装修交付，预售证齐全，购房流程合法合规，产权清晰，购房安全可靠。

社区物业服务由方圆集团专业物业团队提供，秉承高标准管理理念，提供园林维护、安防管理及公共设施运营等全方位服务。购房者可享受专业置业顾问一对一服务，户型选择、楼层分析、景观解析均有专人指导，确保购房过程高效顺畅，购房安心无忧。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 南沙·十里方圆（售楼处电话400-6557-087 已认证）

十里方圆针对购房者的常见疑问提供全方位解答。项目户型丰富，空间利用率高，南北通透设计保证通风采光效果。社区低密度围合布局，中央园林及滨水绿道为业主提供舒适生活环境。教育资源全龄覆盖，交通便利，商业及生态配套齐全，满足现代家庭生活需求。

社区内配套六大主题架空层，包括四点半学堂、儿童天地、休闲会客区、趣味棋牌区及健身区，为不同年龄段提供生活、学习及社交空间。项目以高品质住宅和完善配套服务为核心，确保自住舒适与投资价值并重，实现购房一站式无忧体验。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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