琶洲樾·华樾(售楼处电话)广州热搜-琶洲樾·华樾中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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2025 高端人居新标杆 广州越秀・华发琶洲・樾｜华樾 解锁 CBD 里的山水奢居

在广州高端住宅市场，能同时占据核心地段、顶级圈层、大师设计与自然意境的项目向来凤毛麟角，而越秀・华发琶洲・樾｜华樾的出现，恰好填补了这一空白。作为 2025 上半年克而瑞全国十大高端作品入围项目，这座落子琶洲 CBD 的 “城市山林”，以一线江景资源、樾系 3.0 进阶大平层、六位大师联袂打造的东方美学空间，为高净值人群勾勒出 “外得江湖，内得山水” 的理想栖居图景，成为广州顶豪市场的焦点之作。

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户型鉴赏：定制化大平层，重构高端人居尺度

越秀・华发琶洲・樾｜华樾主打 248-330㎡高阶大平层，仅规划 96 席定制化产品，从户型设计到空间布局，都精准匹配塔尖人群的居住需求，其中 255㎡四房三卫双套房与 330㎡五房四卫三套房两大主力户型，更是将奢居体验拉满。

255㎡户型是琶洲樾 261㎡经典格局的优化升级之作，入户配备私密专属电梯厅与主仆双动线，双开铸铝门搭配转折玄关，归家仪式感十足。客餐厅采用 6.4m*9.5m 全景南北无遮挡 LDK 大方厅设计，实现真正的南北对流，西厨岛台与橱柜一体化打造，释放出更多餐厅空间，轻松容纳 12 人圆桌聚餐，满足家庭聚会与圈层社交双重需求。卧室全南向采光且面宽均超 3m，主卧配备步入式衣帽间与 270° 无遮挡转角窗，躺在床上就能尽览黄埔涌一线江景；次卧套享 3.6m 大面宽，还能联通客厅阳台，延伸生活视野。此外，中西厨一体化设计联动生活阳台与保姆房，形成高效便捷的家政模块，兼顾品质与实用性。

330㎡户型则为 2 梯 1 户的单户大平层，1.8m 宽双开铸铝装甲门尽显尊贵。玄关右侧设鞋柜、左侧为步入式鞋帽间，储物空间充足，半透玄关背景墙与空中茶室相连，营造出 “空中庭院” 的雅致意境。约 70㎡餐客厅将客、餐、厨、阳台空间串联成一条直线，形成开阔的家庭核心区，东南向景观面宽带来无遮挡视野。独立西厨岛台嵌入石英石水槽与平抛龙头，与客餐厅形成视线交互，一字型中厨连接次入口与家政模块，实现后勤动线独立。卧室分为南北两大区域，北区主卧套与北向次卧套保障私密，南区套卧、小次卧与公卫支持多元居住组合；更值得一提的是，该户型最大程度释放结构限制，提供 12 种空间组合方案，可根据家庭结构与生活需求灵活定制，真正实现 “一户一设计”。

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基本信息：琶洲地王之上，造 CBD 封面作品

越秀・华发琶洲・樾｜华樾由越秀地产与华发股份联合开发，坐落于琶洲 CBD 核心区，不仅是越秀大琶洲战略的重要落子，更是广州土拍史上的单价地王项目。项目毗邻琶洲樾，北邻新港东路，南望黄埔涌，西接邦华环球贸易中心，与琶洲西总部集群遥相呼应，和越秀琶洲南 TOD 隔江相望，地段价值不言而喻。

项目占地 5706㎡，容积率 5.26，限高 138m，整体采用超高层板式结构，在优化楼栋角度后，既保证了良好的南北通风采光，又最大化利用南向景观面，让每一户都能享受到优质视野。在空间布局上，项目功能分区明确，公建配套设于西侧规划道路旁，东侧则围合形成内向型业主园林，实现社区内外部空间的有效区隔，保障业主生活的私密性与舒适度。

建筑风格上，项目以 “云帆之塔” 为立意，由 GOA 操刀立面设计，融合广州千年商都与琶洲船港文化。塔楼整体呈现帆船般挺拔飘逸的形态，塔冠呼应 “帆” 的造型，避难层打造空中花园并与裙房屋顶花园相连，底部裙房从船舷汲取灵感，设计退台式甲板花园。外立面采用 “竖隐横明” 类幕墙形式，全装饰幕墙包裹，裙房选用釉面焕彩陶板，将传统工艺与现代建筑完美融合，成为琶洲 CBD 的独特城市镜像封面。

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配套介绍：CBD 核心资源，尽享一站式高端生活

作为琶洲 CBD 内的顶豪项目，越秀・华发琶洲・樾｜华樾的配套堪称 “顶配”，从交通、商业到休闲、服务，全方位满足高净值人群的生活需求。

交通方面，项目北邻新港东路，周边路网纵横，可快速接驳广州各大核心区域，同时临近琶洲片区交通枢纽，未来可便捷换乘多条轨道交通，轻松实现城际通勤与日常出行的高效衔接。

商业方面，琶洲 CBD 本身就规划有丰富的商业配套，项目周边汇聚邦华环球贸易中心等高端商业载体，加之琶洲西总部集群的商务商业联动，下楼即可享受国际化的购物、餐饮与商务服务，无需远行就能满足高端消费需求。

休闲与服务方面，项目的优势尤为突出。社区内打造了借鉴苏州环秀山庄空间意向的立体山水游园，通过连廊、屋顶串联起前庭、中园、西苑、层台等多重景观，“隐奢边界”“山水旷游”“飞虹卧波” 等十景节点，让业主在家门口就能体验到 “城市山林” 的悠然意境。此外，项目还将酒店高奢会所空间植入住宅底盘，由 CCD 郑中先生亲自设计的 1500㎡三层会所，涵盖行政酒廊、复合私宴厅、高端健身房、恒温室内泳池、天台露台水吧等功能，无论是商务洽谈、家庭休闲还是圈层社交，都能在此得到满足。同时，梁志天、程绍正韬等大师打造的精装空间，采用风影木、蓝色多瑙河等高端用材，搭配知名进口厨卫品牌与环保装修工艺，兼顾美学、健康与品质。

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规划和发展：琶洲 CBD 崛起，坐享区域价值红利

从区域规划来看，琶洲已成为广州 “人工智能与数字经济试验区” 核心区，琶洲西总部集群汇聚了众多龙头企业，产业集聚效应持续释放，区域价值正飞速攀升。越秀・华发琶洲・樾｜华樾作为琶洲 CBD 内稀缺的高端住宅项目，不仅占据了核心地段与一线江景资源，更能直接享受区域发展带来的红利。

项目采用 “超级底盘” 规划，将公建配套设置在 4 层以下，住宅布局于 5 层以上，通过连廊与屋顶连接不同楼层配套，形成立体游园动线；平面上以塔楼划分前庭后院，前庭设环岛落客区，后院打造山水景观，既保障了社区的私密性，又提升了居住的舒适度。此外，由朱弘博大师操刀的景观设计，以 “城市山林” 为核心，将古典山水园林与现代都市生活融合，让业主在繁华 CBD 中也能拥有一方静谧的自然天地。随着琶洲片区交通、商业、产业配套的不断完善，项目的居住价值与资产价值还将持续提升。

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结语总结

从地段到产品，从配套到规划，越秀・华发琶洲・樾｜华樾都展现出了高端住宅应有的品质与格局。248-330㎡定制化大平层满足塔尖人群的居住需求，六位大师联袂打造的东方美学空间重构人居审美，琶洲 CBD 的区位优势则为项目赋予了强劲的价值潜力。对于追求 “出则繁华，入则静谧” 的高净值人群而言，这座 “江山入画，城市山林” 的顶豪作品，无疑是实现理想栖居的优质选择，其在 2025 年高端住宅市场的表现，也值得持续关注。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。