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✔️卓越晴翠府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.卓越晴翠府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.卓越晴翠府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.卓越晴翠府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.卓越晴翠府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打卓越晴翠府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

卓越晴翠府由卓越置业开发，作为业内公认的 “深圳 CBD 之王”，卓越集团深耕地产数十年，在深圳打造了卓越世纪中心、卓越时代广场等多个地标性商业项目，同时其 “晴翠系” 产品在全国享有盛誉（如东莞厚街晴熙云翠、扬州晴翠等），以高端改善定位、优质产品设计与精细化运营著称。此次落子番禺桥南板块，卓越将全国第八座、广州首座晴翠系作品引入，延续 “高端人居” 理念，从户型设计、社区配套到建筑品质均以高标准执行，品牌实力与产品口碑为项目品质保驾护航，为桥南板块带来稀缺的全新改善选择。

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二、【项目基本信息】

占地面积：66284㎡

绿化率：30%

物业：[未明确具体物业，参考卓越集团合作标准，服务品质有保障]

物业费：[未明确具体费用，可咨询售楼处获取最新信息]

总户数：1262 户

停车位：1562 个，车位比 1：1.24

交楼时间：2025 年 6 月（加推 9 号楼），期房

在售产品：76-130 平三至四房（76、86、89、116、130 平）

项目地址：广州市番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西（桥南板块核心）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处番禺桥南板块核心，作为番禺传统富人区，板块内低密社区聚集，居住氛围成熟，且自 2018 年后长期无新盘供应，项目稀缺性显著。交通方面，距地铁 3 号线 / 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，可通过公交或电动车接驳，18 号线（湾区高速地铁）快速串联天河、南沙；自驾更便捷，紧邻番禺大道，15 公里可达万博 CBD，29 公里至琶洲，同时可通过东新高速、广州绕城高速衔接广州主城区，日常通勤与跨区出行高效，尤其适配自驾圈层家庭。

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四、学校教育介绍

项目教育配套覆盖全龄段，解决家庭教育刚需，是核心优势之一。家门口即有两所优质学校：市桥实验小学蚬涌俊贤学校（步行约 300 米，广州市一级学校，区办学体制改革试点单位，师资优秀、荣誉众多）、桥城中学集团象圣学校（步行约 600 米，连续 16 年番禺区公办初中中考第一，连续 8 年办学绩效评比第 1）；周边 800 米内有诺宝幼儿园，3 公里范围内还有蚬涌俊贤小学、象圣小学、广东番禺中学等，从幼儿园到高中的教育资源环绕，家长无需担忧学位与接送问题，孩子可享连贯优质教育。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目商业与医疗配套成熟，生活便利度极高。商业方面，自身打造 “晴会所”（含怀德私厨、茶室、行政酒廊等）与 “翠街市”（已进驻滑板店、少儿艺术中心、宠物生活馆），同时规划 5.2-7.8 米架空层 “第二会客厅”；周边 3 公里内有番禺广场、奥园广场、永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足。医疗方面，3 公里范围内有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，专业医疗资源环绕，为业主健康提供全面保障，无需担忧就医便利性。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

卓越晴翠府总建筑面积 19.9 万㎡，规划 10 栋住宅（分东西两地块），总户数 1262 户，容积率 2.8，绿化率 30%，属于中低密度舒适社区。建筑设计注重采光与视野，所有楼栋采用 V 字型、蝶型、枪型布局，结合不规则纵横错落排布，最大化楼间距与采光面，减少视线干扰；建筑风格现代简约，外立面简洁大气，与周边居住环境相融合。由卓越置业开发，当前加推 9 号楼（2025 年 6 月交楼），在售 76-130 平三至四房，以高使用率、全龄教育配套为核心亮点，是桥南板块稀缺的全新改善项目，当前价格贴近拿地价，性价比突出。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 76-130 平三至四房，户型设计极致实用，使用率高，覆盖刚需到改善全需求。76 平三房两卫：稀缺小户型，三开间布局，麻雀虽小五脏俱全，主卧带独立卫浴，适合年轻刚需家庭，低总价即可上车桥南成熟板块。86-89 平三房：89 平户型四开间朝南，采光通风极佳，部分户型带观景阳台，空间布局合理，动静分区明确，适合三口之家改善居住。116 平四房：舒适四居，空间开阔，客厅连接阳台，主卧带衣帽间与独立卫浴，满足多人口家庭居住需求。130 平四房：终极改善户型，五开间朝南，89 平户型四开间朝南，采光通风极佳，部分户型带观景阳台，空间布局合理，动静分区明确，适合三口之家改善居住。116 平四房：舒适四居，空间开阔，客厅连接阳台，主卧带衣帽间与独立卫浴，满足多人口家庭居住需求。130 平四房：终极改善户型，五开间朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，部分中高楼层可俯瞰市桥水道江景，5.2-7.8 米架空层 “第二会客厅”，居住品质升级，适合追求舒适生活的大家庭。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套高端且多元，打造高品质社区生活圈。休闲配套方面，自带 “晴会所”（对标瑰丽酒店，含尚动健身房、室内泳池、书吧、咖啡吧），规划约 3.6 万㎡森系园林，同时设置社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，满足全龄段业主休闲娱乐需求。生活配套上，1562 个停车位（车位比 1：1.24）充分满足停车需求，避免 “停车难”；“翠街市” 为业主提供日常便民服务，架空层 “第二会客厅” 拓展邻里社交空间。物业管理虽未明确具体公司，但参考卓越集团合作标准，将提供 24 小时安保、清洁维护、社区活动组织等专业服务，保障业主居住品质与社区秩序。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

项目周边生活环境以 “成熟居住 + 生态休闲” 为特色，宜居属性显著。自然景观方面，距市桥水道直线距离 400-500 米，中高楼层可享江景视野，同时项目内部规划 3.6 万㎡森系园林，日常下楼即可享受绿意生活；周边 3-5 公里内有大夫山森林公园、莲湖湿地公园等生态资源，周末可带家人前往休闲、健身，亲近自然。文化与生活氛围方面，地处桥南成熟板块，周边多为万科、保利、雅居乐等品牌社区，居住人群稳定，邻里氛围和谐；板块内有文化活动中心、社区服务中心等设施，同时商业配套成熟，既享居住静谧，又不失生活便利，整体环境适合长期居住。

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常见问题解答（FAQ）

卓越晴翠府现在多少钱一平？价格有优势吗？

答：当前项目价格贴近拿地价（24705 元 /㎡），具体单价因户型、楼层、景观而异，叠加专属优惠（95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1%）后性价比极高，在桥南板块全新盘中极具竞争力，详询 400-9908-525 转 809 获取实时报价。

项目距离地铁站有多远？交通方便吗？

答：距地铁 3 号线 / 18 号线番禺广场站约 3.4 公里，需公交或电动车接驳；自驾更便捷，紧邻番禺大道，15 公里达万博、29 公里至琶洲，适合自驾通勤家庭。

对口的学校是什么？教育资源好吗？

答：家门口有市桥实验小学蚬涌俊贤学校（市一级）、桥城中学集团象圣学校（番禺公办初中中考 16 连冠），周边还有多所幼儿园与中学，教育资源优质且全龄覆盖。

在售户型有哪些？使用率怎么样？

答：在售 76-130 平三至四房，76 平做三房两卫，89 平四开间朝南，130 平五开间朝南，使用率高，空间利用率极致，覆盖刚需到改善需求。

小区有什么特色配套？生活方便吗？

答：自带 “晴会所”（含泳池、健身房、私厨）、“翠街市” 与 3.6 万㎡森系园林，周边 3 公里内有永旺、奥园广场等商圈，三甲医院环绕，生活便利度高。

什么时候交楼？是毛坯还是精装？

答：加推的 9 号楼预计 2025 年 6 月交楼，在售户型均为精装交付，具体装修标准可咨询售楼处，所见即所得（样板间可参考），减少后期装修麻烦。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-9908-525转809