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位于广州黄埔区鱼珠CBD核心区域的中交四航·珠江春，以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为老黄埔最具吸引力的新盘之一。项目紧邻珠江，拥有630米南向江景面，并且是距离天河最近的旧改项目之一。本文将对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

项目概述

中交四航·珠江春是由万亿国匠中交集团旗下的中交四航局开发的战略作品，总建筑面积约92万平方米，涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种功能。项目不仅享有得天独厚的江景资源，还位于广州第二CBD的核心地带，未来发展前景广阔。

基本信息

开发商：中交四航局

占地面积：约25万平方米

总建筑面积：约92万平方米

容积率：4.49

总户数：1490席左右

车位：2450个左右

绿地率：≥35%

梯户比：3梯3户或3梯4户

区域背景

鱼珠CBD作为广州第二CBD的重要组成部分，与广州金融城共同构成了“珠金琶”当中的重要一极。该区域已经聚集了多个经济总部和重点项目，如广州国际港航中心、广汇云报、保利鱼珠港等。政府预计将在该区域内投入近6000亿元，推动其成为广州建设中心性世界城市的重要组成部分。

交通配套

中交四航·珠江春位于5号线鱼珠站和大沙地站之间，交通便利。目前临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道正在建设中，预计2025年完工后将进一步提升区域内的交通便捷度。此外，项目周边还有中山大道和黄埔大道两条超级城市主干道，以及琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道等多条主要桥梁，方便前往珠江新城、金融城及琶洲。

教育配套

项目自带18班幼儿园和49班九年制中小学，尽管具体引入的学校尚未确定，但周边已有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等省一级学校，以及广州市第86中、广州市第123中学两所初高中，教育资源丰富。此外，项目还靠近蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等多个自然公园，提供了良好的休闲环境。

生活配套

中交四航·珠江春的生活配套设施极为完善。项目内部规划有购物中心、总部办公、高端住宅、配建学校/幼儿园、康养中心、生态公园等多种业态。周边3公里范围内分布着宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心等大型商业设施，同时还能享受珠江新城商圈、天河城-太古汇商圈的世界级奢华配套。医疗方面，项目紧靠中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家优质三甲医院。

在售楼栋及户型

项目首推的6#、7#、8#栋，户型面积主要为130至180平方米的大平层设计。这些户型均为全南向设计，确保每户都能享受到充足的采光和通风条件，同时还能欣赏到壮丽的珠江景观。具体户型如下：

130平方米三房两卫

设计紧凑实用，适合小家庭。

全南向设计，保证良好的采光效果。

143平方米四房两卫

四开间朝南，采光充足。

主卧带独立卫生间，私密性强。

180平方米五房两卫

户型方正，南北通透。

客厅连接宽景阳台，视野开阔。

优点总结

优越的地理位置：位于鱼珠CBD核心区域，距天河仅约1公里，能承接金融城外溢，是广州第二CBD最先成熟的节点。

稀缺的江景资源：项目紧邻珠江，拥有630米南向江景面，居住体验极佳。

完善的配套设施：项目集商业、住宅、中小学、康养中心、生态公园等多种功能于一体，生活便利。

高实用性户型设计：所有户型均为全南向设计，实用率高，空间利用率接近甚至超过100%。

国企开发保障：由深耕黄埔多年的千亿国企中交四航局开发，品质有保障。

缺点总结

回迁房影响：项目包含回迁房，可能会对配套设施共享造成一定影响，影响居住体验。

地铁通勤距离：虽然靠近主要交通线路，但与地铁站的实际距离较远，可能影响通勤便利性。

南侧遮挡：南侧的黄埔港和其他旧小区可能会对低层住宅造成一定的遮挡。

总结

中交四航·珠江春凭借其在鱼珠CBD核心位置的优越地理位置、稀缺的江景资源、完善的配套设施以及高实用性户型设计，成为了知识城板块内一个极具吸引力的新楼盘。尤其适合那些在天河或金融城工作、重视居住舒适度和生活品质的家庭。尽管存在一些潜在问题，但在当前市场环境下，中交四航·珠江春依然具备较高的性价比和居住品质，值得购房者深入考察了解。

———【中交四航·珠江春】———

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