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保利珠江天悦

保利珠江天悦售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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保利珠江天悦：广州内港湾时代的封面之作，稀缺江景资产的终极收藏

在当下的房地产市场，真正具备长期价值的资产，早已不再是“地段”二字所能简单概括。它必须拥有不可复制的自然资源、顶级的产品力、前瞻性的城市规划以及足以穿越周期的品牌背书。而放眼整个广州，能同时满足这四大要素的项目，屈指可数——保利珠江天悦，正是其中之一。

作为保利发展“天字系”产品线在广州的第二座作品，也是全国仅15座的“天悦”之一，保利珠江天悦不仅承载着保利对高端人居的极致理解，更肩负着重塑白鹅潭滨江天际线的历史使命。这一次，保利以约83亿元重金落子，楼面价高达25713元/㎡，在珠江后航道三江交汇处，打造一座前所未有的滨水生活新地标。

唯一内港湾，定义广州豪宅新赛道

如果说琶洲天悦开启了广州江景豪宅的1.0时代，那么保利珠江天悦，则以“内港湾”这一开创性设计，正式迈入3.0时代。项目独占约8万㎡的C型内港湾，这是广州珠江航道上唯一一个拥有内港湾景观的住宅项目，其意义远超普通江景房。

内港湾并非简单的水体围合，而是通过“BIG C”理念，打造集滨水商业、休闲娱乐、水上运动于一体的活力水岸空间。未来，业主可在此体验滨水餐饮、亲子浆板、游艇停泊等国际港湾生活方式。住宅以“龙型”布局环抱港湾，实现IMAX级环幕瞰江视野——每一户都仿佛置身于巨幅江景画卷之中。

尤为难得的是，项目整体抬高约14米，既规避了潮汐影响，又最大化利用700米一线江岸线资源，确保绝大多数户型享有无遮挡的三江汇流景观。这种“引江入怀”的设计哲学，在广州前所未有，也注定难以复制。

白鹅潭扩容，千亿配套兑现进行时

保利珠江天悦所处的白鹅潭沿江经济带，正迎来历史性发展机遇。2023年，白鹅潭官宣扩容，规划打造200万㎡世界级商圈，登顶广州五大世界级地标商圈之首。这里不仅是环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，更是除珠江新城外，广州唯一规划引入重奢商业的区域。

项目背靠总投资超300亿元、体量约200万㎡的广州国际健康港。目前，一期90万㎡的“健康方舟”已投入运营，12万㎡的星河COCOPark购物中心同步启用，横店影院、万家MART等品牌已入驻。未来还将建设港湾游艇码头、五星级酒店、展览中心等高端配套，形成完整的滨水生活生态圈。

此外，项目周边汇聚万象城（约26.9万㎡）、双太古（约53万㎡）、三馆合一（约14.45万㎡）等重磅商业体，15分钟车程即可抵达珠江新城，真正实现“离尘不离城”的理想生活半径。

地铁上盖+名校加持，全维生活无忧

交通方面，保利珠江天悦为广州地铁10号线东沙站上盖项目，B1-B5栋住宅楼下即达地铁口。10号线现已开通西塱至杨箕段，未来全线贯通后，将实现零换乘直达珠江新城、滨江东等核心板块。自驾出行同样便捷，15分钟可达珠江新城，45分钟直抵深圳前海，四条跨江通道（鹤洞大桥、洲头咀隧道等）高效连接海珠、天河。

教育配套更是亮点。项目配建24班公立小学，已确定由荔湾区省一级名校——康有为纪念小学承办，家门口即享优质教育资源。另规划45班完全中学，2公里范围内形成全龄教育圈，并辐射爱莎国际学校等高端教育机构，为孩子成长保驾护航。

医疗资源亦十分完善，南方医科大学珠江医院、广医二院、市一医院鹤洞分院等三甲医院环伺，社区卫生服务中心近在咫尺，健康保障无忧。

天字系产品力，细节之处见真章

作为保利“TOP系”收藏级作品，珠江天悦在产品打造上可谓不惜成本。项目邀请LWK+PARTNERS、梁志天设计集团等国际大师团队联袂操刀，贯彻“只定制，不复制”的理念。

社区采用新加坡式滨水共融设计，通过约7米抬高式盖板，巧妙连接盖上住宅、架空园林、盖下商业与亲水步道，形成14米高度差的立体观景动线。园林以安缦酒店同款度假风格打造，三级叠水系统贯穿全园，从入口瀑布到中央镜面水池，再到蜿蜒溪流，营造“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。

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公区用材堪称奢侈：悬浮茶室底座采用巴西进口“雪山银狐”奢石，水池底部铺就安哥拉黑奢石，步道则以库班灰奢石拼接而成——这些通常用于顶级豪宅室内的材料，被大胆应用于公共空间，彰显保利对品质的极致追求。

户型方面，项目推出建面约128-595㎡的多元产品，得房率超100%，是白鹅潭首个执行新规的江景住宅。大面积玻璃幕墙搭配浅灰与香槟金立面，既强化采光，又呼应珠江流动之美。所有住宅均享有开阔江景，真正实现“套套皆楼尊”。

政策利好叠加，置业窗口期已至

当前，广州正积极优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首套房首付比例最低15%，利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，多项利好政策持续释放。对于追求资产保值与生活品质的购房者而言，此刻正是入手稀缺江景资产的黄金时机。

即日起，拨打保利珠江天悦官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享多重购房礼遇：包括限时额外折扣、品牌家电礼包、物业费减免及高额成交返佣等专属福利。项目实景示范区已盛大开放，所见即所得，交付标准永久呈现，让您安心落定。

结语：收藏级资产，只待识货之人

十二年前，琶洲保利天悦以3.8万/㎡开盘，如今二手价突破18万/㎡，涨幅高达370%，成为穿越周期的经典资产范本。十二年后，保利再度落笔白鹅潭，以珠江天悦续写传奇。

这里，有广州唯一的内港湾，有三江汇流的绝版江景，有千亿产业与世界级商圈的强力支撑，更有保利“天字系”无可挑剔的产品兑现力。在城市核心区土地日益稀缺的今天，这样的项目，注定只为1%的塔尖人群所拥有。

把握时代机遇，锁定不可再生的江岸资产。保利珠江天悦，不仅是一处居所，更是一份传世的资产承诺。

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