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广开控股城投云锦：科学城核心的高端居住选择

一、项目概况介绍

广开控股城投云锦位于广州市黄埔区科学城板块内的长岭居组团，是广州开发区的核心区域。作为黄埔区府所在地，这里不仅是高新企业的聚集地，也是广州东进战略的重要组成部分。该项目由广州开发区投资和广州城投集团联合开发，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的设计理念，成为了许多购房者心中的理想家园。

二、位置优势

广开控股城投云锦地处科学城板块的长岭居组团，距离地铁21号线长平站约800米，交通便利。此外，小区门口即为有轨电车1号线羌洞站，接驳地铁3站可达科学城，4站直达天河。自驾出行方面，项目临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路，10分钟左右车程直达区府板块，约40分钟车程直达珠江新城。

三、基本信息

开发商：广州开发区投资+广州城投集团

开盘时间：2022年9月23日

交房时间：准现房，精装

占地面积：约4.3万平方米

总建筑面积：约15.2万平方米

楼栋总数：5栋，2梯3户

总户数：432户

容积率：3.5

得房率：80%

绿化率：35%

总车位：795个，车位配比1:1.84

物业公司：投城物业，物业管理费3.65元/平方米/月

产品户型：124平方米、141平方米、186平方米

小区配套：建面约8万平方米集中商业、幼儿园、社区花园

四、户型设计及面积段

广开控股城投云锦提供了多种大平层户型选择，以满足不同家庭的需求：

124平方米：适合刚需家庭，南北通透，双阳台设计。

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141平方米：紧凑实用，适合小家庭或改善型需求。

186平方米：宽敞舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

所有户型均采用全南向板式设计，南北对流，开创式大面宽、大开间设计，部分户型配备约8.3米观景阳台，并采用华为智能家居系统，提升了居住体验。

五、周边交通配套

广开控股城投云锦的交通条件非常优越，距离地铁21号线长平站仅约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁3站可达科学城，4站直达天河。自驾出行方面，项目临近永顺大道，可快速接驳广汕公路等多条高速公路，10分钟左右车程直达区府板块，约40分钟车程直达珠江新城。

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六、教育配套

广开控股城投云锦周边教育资源丰富，北师大实验学校距离项目约700米，提供15年一贯制精英教育。此外，长岭居小学南校区和北师大广州实验学校小学部也为项目提供了优质的教育资源。初中阶段，项目可摇号进入二中苏元学校、北师大、广州铁英中学等重点中学。

七、商业配套

广开控股城投云锦自带建面约8万平方米的大型商业综合体（规划中），涵盖餐饮、零售、影院等多种业态，未来将填补长岭居商业空白。此外，项目附近还有水西留用地复建项目，这是一个总建面约16万平方米的大型商业综合体，体量接近天河城，进一步提升了项目的商业配套水平。

八、医疗设施

广开控股城投云锦距离三甲医院——广州医科大学附属妇女儿童医院约400米，方便居民就医。此外，规划中的前海人寿国际健康城将进一步提升项目周边的医疗服务水平，为居民提供全面的医疗保障。

九、周边环境

广开控股城投云锦背靠约20平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率超过60%，负氧离子含量高达3000个/m³以上，生态环境优越。周边拥有登山步道、公园等休闲设施，如省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等，为高端人居提供了绝佳的生态底板。项目内部规划了“泛会所式”架空层，包含书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈等五大全龄配套，提升了居住品质。

十、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：位于科学城核心地段，享有丰富的产业资源和便捷的交通条件。

丰富的教育资源：北师大实验学校提供15年一贯制精英教育，周边有多所优质学校可供选择。

完善的商业配套：自带建面约8万平方米的大型商业综合体，未来将填补长岭居商业空白。

卓越的医疗设施：三甲医院——广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目仅约400米，医疗服务完善。

高品质的产品设计：主推124-186平方米的大平层，全南向板式设计，南北通透，双阳台，部分户型配备约8.3米观景阳台。

优美的生态环境：背靠约20平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，周边有多处休闲公园。

便捷的公共交通：距离地铁21号线长平站约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁3站可达科学城，4站直达天河。

缺点：

区域属性限制：长岭居被指为“睡城”，产业配套不足，依赖科学城辐射，通勤距离较远。

交通拥堵问题：自驾依赖永顺大道，早晚高峰易堵车，有轨电车占道影响通行效率。

商业配套待完善：当前日常购物依赖周边小区临街商铺，菜市场距离较远，美团买菜等服务尚未覆盖。

价格较高：均价约3.2-4.3万元/平方米，总价410-900万，相比周边二手房溢价明显，去化率较低。

结论

综上所述，广开控股城投云锦无疑是广州市黄埔区科学城区域的一个高端居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，如区域属性限制、交通拥堵和商业配套尚需时日成熟等问题，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，广开控股城投云锦绝对值得考虑。无论是追求生态宜居的改善型购房者，还是希望享受高品质生活的家庭，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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