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中绿·蔚蓝湾位于南沙湾核心地段，是南沙区难得的海居现房项目。项目整体由两宗小地块组成，总计规划4栋住宅，其中住宅限高29-31层，兼顾商业与人才公寓，社区整体绿化率较高，居住环境舒适宜人。首期推出95至125平方米三至四房户型，户型设计兼顾采光与通风，同时实现功能分区合理化，满足三代同堂及改善型家庭的居住需求。

项目地理位置优越，坐落于南沙湾稀缺江景与山景资源交汇处，社区南向面向江景，北侧临近山体，环境宜人。作为现房项目，业主可直接实地验房，提前规划家居布局，减少购房等待时间和不确定性，稀缺性明显。凭借央企开发背景与高绿化设计，项目在南沙湾区内具有显著的市场吸引力，是投资与自住兼备的高性价比选择。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾位于南沙湾区，作为粤港澳大湾区重点发展板块之一，区域发展潜力巨大。南沙作为广州城市副中心及自贸区核心门户，承接湾区资金、人口与产业流入，近年来GDP增速连续位列广州前列，产业投资及基建项目频频落地，为区域房产增值提供坚实支撑。

南沙湾未来规划重点打造金融、科技及生态复合型社区，中绿·蔚蓝湾正位于这一发展蓝图核心区。周边教育、医疗、商业配套完善，交通网络便捷，尤其靠近地铁4号线南沙客运港站以及广州南沙国际邮轮母港，形成高效湾区通勤圈。凭借区位稀缺性和政策支持，项目不仅具备自住价值，也具备长期投资潜力，区域升值空间可观，为购房者提供了罕见的优质置业机会。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾推出95至125平方米三至四房户型，设计注重空间实用性与舒适度兼顾。每户均为南向布局，采光通风充足，最大化利用江景与山景资源。小户型适合小家庭及首次置业者，功能区分布科学，客厅、餐厅、厨房相互连通，同时设有宽敞阳台，提升居住舒适度。大户型则针对改善型家庭设计，独立套间和多功能空间布局合理，兼顾私密性与互动性。

户型整体设计强调收纳和空间利用率，部分户型配备多功能储物空间，满足家庭日常收纳需求。南向全景窗设计和江景阳台相结合，保证每个房间采光充足，主卧、次卧及客厅均可享受宽阔景观。户型灵活可改造，可根据家庭需求打造独立书房或多功能房，实现空间最大化利用，满足现代家庭对舒适、便利和景观视野的多重需求。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾周边教育资源完善，覆盖全龄段教育需求。社区自身规划配建幼儿园，为学龄前儿童提供便利教育资源，同时周边3公里范围内学校丰富，包括小学、初中及高中教育机构，多所国际化学校及实验学校环绕，满足不同家庭的教育需求。教育资源密集确保孩子成长过程中可享受优质教育及学术环境。

项目所在南沙湾区域也在持续引入高水平教育资源，政策利好不断，使得社区教育环境持续优化。优质学区不仅提升居住价值，也增强长期投资潜力。购房者可在社区周边实现步行或短途通勤上学，安全高效，同时享受教育环境的多样化选择。良好的教育配套为家庭提供教育保障，满足自住和改善型购房者的核心需求。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾紧邻地铁4号线南沙客运港站，步行即可到达，实现日常出行零压力。地铁4号线与广深港高铁无缝对接，可快速抵达广州主城区及深圳、香港等城市。项目周边主干道完善，社区内外道路布局合理，形成多通路出行体系，保障居民日常通勤与生活便利。

周边港口交通设施齐全，广州南沙国际邮轮母港及南沙客运港为业主提供多样化出行选择，出行方式灵活高效。项目区位具备湾区通勤优势，无论是自住家庭还是投资者，都可享受交通便利带来的时间成本降低及生活便捷，保证居住体验和资产保值潜力双重价值。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾周边生活配套完善，商业、医疗、银行及超市一应俱全。社区内规划绿化率高，结合滨水及园林设计，打造宜居生态环境。居民可在社区内部享受日常生活便利，同时周边成熟商业圈提供购物、餐饮及娱乐服务。

生态环境方面，社区南望江景，北临山体，绿色空间充裕，提供天然氧吧。社区内外园林设计注重人居舒适性与景观融合，使得居民生活与自然环境无缝对接。配套设施齐全，不仅方便日常生活，也提升社区整体品质，为自住和投资者创造宜居、便利、生态兼具的生活体验。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾由央企开发，项目资质可靠，预售证齐全，产权明晰。购房者在签约、资金监管及产权办理等方面均有保障。社区物业管理专业，提供全方位安全及服务保障，确保居民居住体验和长期资产保值。

央企品牌和成熟开发经验保障了建筑质量和施工标准，同时项目为现房销售，可直接实地验房，减少购房不确定性。专业顾问团队提供购房一站式服务，从户型选择、贷款咨询到签约及后续物业服务全程指导，确保购房流程顺畅安全，让购房者购房安心无忧。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 中绿·蔚蓝湾（售楼处电话400-6557-087 已认证）

中绿·蔚蓝湾针对购房者普遍关注的户型、采光、景观、交通及生活配套等问题提供详尽解答。95至125平方米三至四房全南向户型，兼顾采光与景观，布局合理，实现居住舒适与功能最大化。周边教育、医疗、商业及交通配套完善，生活便利性高。

社区顾问团队提供一对一咨询，从户型选择、楼栋位置、景观分析到购房流程全程辅导，解决购房者疑问。项目兼具自住和投资价值，南沙湾核心位置及央企开发背景保证资产长期稳健增值。购房者可通过专业服务获取内部折扣，享受透明、规范、安全的购房体验，实现高性价比置业目标。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

中绿蔚蓝湾售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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