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项目基本信息

越秀·星瀚TOD位于番禺区西部边陲，属于泛广州南站板块，总占地面积约为24万平方米，建筑面积约88万平方米，容积率为2.41，绿化率达到了30%。整个项目规划了21栋高层住宅，总户数为4312户，车位比高达1:1.48，确保每位业主都能享受到充足的停车空间。物业管理由越秀物业负责，物业费为3.26元/㎡/月。

区位价值

尽管该区域在过去的发展速度较慢，但随着基础设施的逐步完善和交通网络的日益发达，越秀·星瀚TOD的价值正在逐渐显现。特别是项目紧邻地铁22号线陈头岗站，步行即可到达地铁站，大大提升了出行的便利性。此外，项目周边还有多条高速公路和快速路网，进一步增强了与城市其他区域的连接性。

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项目品质

作为双国企开发商联合打造的大型社区，越秀·星瀚TOD不仅注重建筑质量，还致力于营造舒适的生活环境。小区内部设有7万㎡森氧园林和15.7㎡抬高式空中园林，北向视野无遮挡，可欣赏一线江景，南向则可尽享全园林景观视野。同时，小区内配有商业街、肉菜市场等生活配套设施，满足居民日常生活需求。

户型设计

越秀·星瀚TOD提供了多种户型选择，主要涵盖85-112平方米的平层户型和98-107平方米的复式户型。其中，85平方米的户型为2+1房设计，适合小家庭居住；而复式户型则提供了更大的空间灵活性，适合追求个性化生活的家庭。所有户型均采用精装修交付，省去了购房者后期装修的烦恼。

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配套优势与交通体系

教育配套

社区内配建了一所27班公办幼儿园和一所45班九年一贯制公办广外附校，均已开学。学校提供1350个小学学位和750个中学学位，户数与学位比例为1:3.24，高于全市平均水平。这不仅解决了业主子女的上学问题，还大幅降低了教育成本。

交通配套

项目紧邻地铁22号线陈头岗站，步行即可到达地铁站，方便快捷。通过22号线，可以一站直达广州南站，三站抵达番禺广场，并可换乘多条地铁线路，快速通达全市各地。此外，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，自驾出行也非常便利。

生活配套

项目自身配备了1.5万平方米的商业街，北区有底商和肉菜市场，南区则有地铁商业广场和商业街，业主下楼就能享受便捷的购物体验。对于更大型的商业需求，驾车前往万博CBD也只需不到20分钟，那里有山姆会员店、万达广场、天河城等丰富的商业设施

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶