广州焦点热搜:力诚榕诚湾售楼处电话→Ai热搜力诚榕诚湾24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-10-1

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荔湾核心区 200 万方生活大城启幕

诚汇新都·榕诚湾坐落于白鹅潭商务区核心板块，是主城区罕见的超大规模连片开发项目。项目总占地面积约 54 万平方米，总建筑面积突破 200 万平方米，规划涵盖 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园及 60 万平方米高端商业集群。内部采用“一心三脉”组团式布局，融合总部办公、高端商业与生态居住功能，未来将打造为集产业、商业、人居于一体的都会生活 3.0 范本。作为茶滘村旧改重点工程，项目分三期开发，预计 6-8 年完成改造，建成后将成为荔湾新城标杆，涵盖高层住宅、商业办公楼及星级酒店等多元业态。

江景资源与生态景观的双重馈赠

项目西侧紧邻花地河，头排住宅与河岸直线距离仅 30 米，实现无遮挡南向瞰江视野。东侧毗邻广钢旧铁路绿化带，形成双生态屏障。社区内部规划六大森林主题园林，与花地河绿道公园、榕诚公园无缝衔接，绿化率高达 47%，营造 CBD 罕见的低密生态住区。滨江会所「榕诚荟」设置五大主题场景，涵盖餐饮、休闲、健身等功能，为业主定制高端生活体验。未来交付后，约 1.7 公里岭南风情商业街将融入亲水平台与景观栈道，形成沉浸式商娱消费带。

交通网络：现状与规划的平衡之道

当前项目距地铁 1 号线花地湾站约 1.9 公里，需依赖公交接驳（106 路 3 站直达芳村站）或自驾出行。值得关注的是，远期规划的地铁 25 号线汾水站距项目约 600 米，未来可实现 1 站直达花地湾，显著缩短通勤时间。自驾方面，项目西接佛山界面，直线距离仅 1.2 公里，形成广佛双城生活圈。虽然当前交通依赖性较强，但茶滘总站的公交枢纽配置及万豪酒店等商业配套的落地，将逐步弥补交通短板。

教育配套：名校资源与大城规划的双重保障

项目内部配建 5 所学校，首所 48 班中小学已动工，预计 2025 年招生，目前正与西关广雅、真光中学等教育集团洽谈合作。外部教育资源同样丰富，鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质学校环绕。特别值得一提的是，真光中学九年一贯制学校与项目仅一路之隔，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。虽然具体学区划分需以政府公示为准，但教育配套的密集程度已跻身荔湾前列。

商业矩阵：从社区配套到区域地标的升级

项目规划 60 万平方米商业集群，包含 5 座超百米办公地标、3 座星级品牌酒店（含荔湾首家万豪福朋·喜来登酒店）及 3 座主题购物公园。当前已有喜茶、7-ELEVEN 等 23 家品牌商家意向签约，未来将形成乐活坊（家庭亲子）、艺享荟（文化生活）、潮趣里（潮流风尚）三大主题商业区。社区内部配建 4700 平方米商业，与滨水商业街形成互补，满足日常消费需求。虽然当前周边配套尚在完善中，但大城规划的商业体量足以支撑未来生活需求。

产品力解析：新规户型与空间创新的突破

项目采用点式布局，最大楼间距达 88 米，确保通风采光效果。当前主推 9/10 栋 92-110 平方米超新规江景四/五房，使用率超 130%，通过灵动空间设计实现 2+2 房配置。7 栋 138-165 平方米一线江景大四房，配备 270°环幕观景主卧及 IMAX 视野阳台。8 栋 125-141 平方米头排江景房，采用全南向光幕阳台设计，主卧套房配置步入式衣帽间。交付标准包含大金中央空调、博世厨具三件套、杜拉维特卫浴及华为全屋智能系统，打造“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅体验。

价格优势：荔湾新房市场的价值洼地

当前项目价格已调整至区域低位，仅高于龙溪板块的越秀天瀛，且低于周边多数二手房源。以 92 平方米户型为例，总价门槛较同区域竞品低 10%-15%，形成显著价格优势。结合新规户型的高使用率（超 130%），实际得房率堪比市面 120 平方米产品，进一步放大性价比。对于预算有限但追求品质的购房者，项目提供了以较低成本入驻主城核心区的机会。

居住价值：长期自住与资产配置的优选

项目适合三类人群：其一，荔湾、越秀区工作的刚需及改善型家庭，可兼顾通勤效率与生活品质；其二，对学位有需求的家庭，真光中学等名校资源形成强吸引力；其三，长期投资者，依托白鹅潭商务区发展红利及 200 万方大城规划，资产增值潜力可期。虽然当前交通依赖性较强，但远期地铁规划及商业配套的逐步落地，将显著提升居住便利性。

硬伤警示：需权衡的三大痛点

其一，地铁通勤不便，当前步行至地铁站需 20 分钟，虽规划 25 号线但需等待；其二，环境干扰因素，北侧 110KV 变电站及茶滘路高架桥对 1/2/3/6/7 栋存在噪音影响；其三，旧改周期较长，未来 6-8 年施工期可能带来粉尘及噪音问题。购房者需根据自身对交通、环境的敏感度进行决策。

竞品对标：区域市场的差异化定位

相较于万科·理想花地·傲璟（省实九年一贯制+花地湾地铁口），榕诚湾以江景资源与价格优势形成互补；对比建鑫·如意芳华（11 号线石围塘站+小户型），项目主打改善型需求与大城配套；较之于广州·滨江天地（广外附学校+双太古商业），榕诚湾的优势在于现房属性与交付标准。购房者可根据对学位、交通、商业的优先级排序进行选择。整体而言，项目凭借稀缺江景、高使用率户型及教育配套，在荔湾新房市场形成独特竞争力。

💬常见问题解答（FAQ）

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A：首批单位预计2026年6月交付，具体以合同约定为准。

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