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凯德中新里：知识城核心的优质居住选择

一、区域价值

凯德中新里位于广州市黄埔区中新广州知识城，这是粤港澳大湾区唯一的中国-新加坡国家级合作项目。作为粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要引擎，中新知识城致力于打造具有全球影响力的国家知识中心，并承担“知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区”的国家使命。

自2010年开始发展至今，中新知识城已扩容至232平方公里，规划人口扩张至100万人。区域内注册经营主体数超2.45万家，注册资本近6248亿元，形成了“三集群两高地”，即芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业的集聚区，预计达产产值将超过5500亿元。特别是项目所在的知识城南区，有小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目进驻，被誉为“最值钱一公里”。

二、基本情况

凯德中新里由亚洲知名的大型多元化房地产集团——凯德集团开发，占地面积约58400平方米，建筑面积约116900平方米。项目包含9栋24-26层高层住宅和3栋多层住宅，梯户比为T11-12栋2梯4户；T9栋2梯6户，停车位总计1439个，车位配比1:1.3。项目的容积率为2.0，绿化率约为39.1%，物业管理费为3.18元/㎡。

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三、户型设计及面积段

凯德中新里提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

76平方米：精致二房户型，适合单身人士或小家庭。

90-100平方米：舒适三房户型，适合小家庭或改善型需求。

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120-140平方米：宽敞四房户型，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。

所有户型均为精装现楼发售，即买即住，无需等待装修周期。

四、周边交通配套

凯德中新里紧邻知识大道，一条主干道即可联通全城，交通便利。步行仅需600米即可到达14号线知识城支线何棠下站，45分钟可直达嘉禾望岗，4站到镇龙站换乘21号线，快线1站可达科学城，4站即可抵达天河，快速通达主城区。此外，项目还靠近多条高速公路，自驾出行同样便捷。

五、教育配套

中新知识城教育资源丰富，涵盖学前教育机构、小学、初中、高中等多个层次。凯德中新里自带公办幼儿园，未来孩子上学就在小区内，家长更放心。周边学校包括广州新侨学校、华师附中、广州实验中学、会元中小学、天景小学、九佛二中、凤凰湖小学、牛津国际英豆尔幼儿园等。此外，华师附中（初中、高中）也落子知识城，未来板块将形成从幼儿园到大学“一站式”的教育服务体系。

六、商业配套

凯德中新里自带肉菜市场，社区内的日常生活需求可以得到充分满足。知识城五大商圈都在步行范围内，包括城南邻里中心、第二邻里中心，以及合景悠方、绿地缤纷城等购物中心。未来还将有约18万平方米的超级邻里中心落成，进一步提升区域的都市范儿和生活便利度。

七、医疗配套

项目附近有多家优质医疗机构，如中山大学附属肿瘤医院华南医院（三甲医院标准）、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院、南方医科大学南方医院、巴萨罗那医院等。丰富的医疗资源为居民提供了全面的健康保障。

八、周边环境

中新知识城自然景观优美，拥有两大核心湖区——面积达30万平方米的凤凰湖公园和面积达300万平方米的九龙湖。此外，“广州绿肺”之一的帽峰山森林公园距离项目仅15分钟车程。整个中新广州知识城内还有两山（帽峰山、福和山）、三水（流沙河、平岗河、凤凰河）、五库（5个水库）、两湖（2个人工湖），自然环境资源非常优越。

九、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：位于中新知识城核心区，交通便利，配套设施完善。

丰富的教育资源：涵盖从幼儿园到高中的“一站式”教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

完善的商业配套：自带肉菜市场，周边多个购物中心，未来还将有超级邻里中心落成。

优质的医疗设施：多家三甲医院及专科医院环绕，为居民提供全面的医疗保障。

优美的生态环境：背靠帽峰山森林公园，临近凤凰湖公园和九龙湖，自然环境优越。

现楼发售：精装现楼交付，即买即住，无需等待装修周期。

价格合理：目前价格较为亲民，尤其是小户型总价较低，适合刚需和改善型购房者。

缺点：

小区体量较小：虽然配套设施齐全，但整体规模相对较小。

得房率较低：部分户型设计得房率较低，可能影响实际使用面积。

结论

综上所述，凯德中新里无疑是广州市黄埔区中新知识城区域的一个优质居住选择。它不仅占据了优越的地理位置，还拥有丰富的配套设施和卓越的设计理念。尽管存在一些小缺点，如小区体量较小和得房率较低等问题，但其独特的优势使其在市场上依然具备较高的竞争力。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能感受自然宁静的理想家园，凯德中新里绝对值得考虑。无论是追求生态宜居的改善型购房者，还是希望享受高品质生活的家庭，都可以在这里找到理想的居住解决方案。价格合理的情况下，果断入手，将是明智之选。

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