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抢占琶洲南芯，尊享CBD低密奢居——保利天奕二期臻藏席位火热预约中！

即刻拨打专属热线，抢先了解最新购房福利与限时优惠！当前广州楼市利好频出，首套房首付比例下调、房贷利率持续走低，叠加琶洲南区作为城市重点发展板块的政策倾斜，正是入手核心资产的黄金窗口期。预约看房还可享专属礼遇，包括一对一置业顾问全程陪同、优先选房权及多重成交礼赠，机会稍纵即逝！

在寸土寸金的广州CBD版图上，真正能同时集齐“核心区位、低密产品、顶级配套、教育加持”四大稀缺要素的住宅项目凤毛麟角。而位于琶洲南区核心腹地的保利天奕二期，正以不可复制的综合价值，成为高净值人群争相锁定的理想居所。

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一、融入“金珠琶”超级CBD，地段价值无可替代

琶洲早已不是概念中的未来之城，而是实打实的城市发展引擎。作为广州“沿江集聚、向东拓展”战略的核心承载区，琶洲与珠江新城、金融城、鱼珠共同构成广州大CBD“铁三角”。如今，这一格局正加速从“三足鼎立”迈向“珠联璧合”——花城大道东延、临江大道隧道贯通、车陂南隧道启用、地铁11号线环线成网、琶鱼隧道开工……一系列重大基建工程，正在物理意义上缝合各大商务区，实现无缝联动。

而保利天奕所处的琶洲南区，正是这场融合浪潮的关键落子。2024年10月，广州发改委集中发布四条道路建设公告，全部聚焦琶洲南区，标志着该片区正式纳入整体开发序列，从“边缘地带”跃升为CBD连片发展的战略支点。项目北望广交会展馆，南接新滘路，西邻赤沙旧改，东靠科韵路，坐拥黄埔涌一线水景与大围公园生态资源，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

二、稀缺低密小高层，重塑CBD居住标准

在动辄40层以上的超高层住宅主导的CBD，保利天奕二期以16-17层纯板式小高层的姿态脱颖而出。全系2梯2户、专梯专户设计，楼间距近50米，确保每一户都拥有开阔视野与充足采光。更难得的是，项目容积率显著降低，打造珠金琶片区极为罕见的低密奢居体验。

主力户型涵盖建面约127㎡至170㎡，精准覆盖改善型家庭需求。其中，127㎡四房堪称“入门级奢宅”——四开间朝南，南向采光面达13.8米，LDKB一体化客厅灵活可变，既可保留四房格局，亦可打通次卧形成约7.3米超级方厅。全屋采用南北对流双阳台设计，生活与家政功能完全分离，主阳台化身观景平台，尽揽园林与水岸风光。

而约170㎡四房则代表终极改善的巅峰之作：单边位布局、三面采光、50米无遮挡楼距，下瞰中轴园林，上揽城市天际线。其创新引入“全景舱”客厅设计，通过消弭两侧墙体，实现空间向外延展，采光面提升约30%，营造媲美大平层的震撼尺度感。

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三、顶配工艺与细节，定义“好房子”新标准

保利天奕二期不仅在空间尺度上超越期待，更在建筑本体与居住体验上树立行业标杆。项目大量采用高成本、高性能材料与工艺：厨房烟道使用SUS304不锈钢材质，漏烟率低于1%；全屋供水管经固溶处理，达到直饮水标准；地下室风管升级为A级防火复合材料，轻盈且安全。

隔音系统尤为突出：客厅地面六重构造，楼板加厚至13-17厘米，有效隔绝上下层噪音；全屋系统门窗将百米外喧嚣降至30-40分贝静谧区间。此外，保温凝胶工艺实现冬暖夏凉，节能又舒适。

细节之处更见匠心：天地墙对缝工艺提升空间整体感；圆弧倒角系统消除尖锐棱角，兼顾安全与美学；奢石背景墙采用镀锌钢架+干挂工艺，稳固如初。就连厨房这一常被忽略的区域，也做了1.2米高墙面防水及地面外延处理，真正实现全屋无死角防护。

四、双校环伺，精英教育触手可及

教育配套是保利天奕二期另一大核心优势。项目东南侧规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州市第五中学领衔办学。五中作为海珠区属中学“扛把子”，近年高考成绩屡创历史新高，获政府工作报告点名表扬。保利天奕业主子女在符合“人户一致”等政策前提下，有望优先入读该校。

此外，项目南侧一路之隔，一座约4.5万㎡的港澳人才子弟学校即将于明年一季度投入使用。该校由保利主导建设，并与暨南大学深度合作，打造高标准K12国际教育体系，为有国际化教育需求的家庭提供近在咫尺的优质选择。双校加持，覆盖从本土优质教育到国际前沿课程的多元路径。

五、繁华与自然共生，全维生活场景兑现

生活便利性同样无可挑剔。项目北侧35万㎡琶洲南商业综合体已进入批量交付阶段，涵盖高端商场、星级酒店及独具岭南风情的骑楼商业街，填补区域高端消费空白。周边更有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈环绕。

医疗资源方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲机构均在合理车程内。社区内部则打造全龄化园林体系：200米密林景观步道、88米“广州门王”奢石迎宾、四季会所、恒温泳池、社交中心等一应俱全，构建“居住+社交+休闲+教育”四位一体的生活闭环。

站在广州城市发展新十年的起点，琶洲南区正迎来历史性机遇。保利天奕二期以稀缺低密产品、顶格建造标准、全维生活配套与不可复制的区位价值，成为把握时代红利的优质资产。目前二期仅约150席，席位珍稀，错过再无。立即行动，抢占琶洲南芯最后的低密奢居机会！

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